Koopwoningen ’t Lien / De Rietvink, Leidschendam-Voorburg
Zoek je een koopwoning in 't Lien / De Rietvink? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en vergelijk prijzen, oppervlaktes en bewonersscores.
Koopprijzen in 't Lien / De Rietvink: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
De koopmarkt in 't Lien / De Rietvink is een stuk duurder dan het gemiddelde in Leidschendam-Voorburg. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op 409.000 euro, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op 380.000 euro. Kijk je naar de werkelijk betaalde prijzen, dan is het verschil nog groter: over de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van 852.269 euro. De bandbreedte loopt uiteen van 395.000 euro tot maar liefst 3.500.000 euro, met een gemiddeld woonoppervlak van 128 m². Dat suggereert een mix van rijtjeswoningen en grotere vrijstaande woningen of villa's, met name richting de Veursestraatweg. Van de ruim 3.276 woningen in de wijk is 51 procent koopwoning. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in 't Lien / De Rietvink: groen verleden, gemengd heden
De wijk 't Lien / De Rietvink ligt in het westen van Leidschendam-Voorburg, tussen de Veursestraatweg en de bebouwde kom richting Leidschendam. Het is een wijk die je niet snel vergeet als je er eenmaal doorheen rijdt: afwisselende bebouwing, van oudere vrijstaande woningen tot relatief recente nieuwbouwblokken. Maar dat contrast is ook precies wat bewoners als wrijvingspunt noemen. Op Buurtje.nl geeft de wijk een gemiddelde score van 3,1 op 10, gebaseerd op een bewonersreview. Gebruiker Adhdtje schrijft dat de buurt een "onsamenhangende buurt geworden" is, waarbij de sociale cohesie is afgenomen na de komst van nieuwbouw en er regelmatig mensen rondlopen vanuit een nabijgelegen psychiatrische instelling. Ook het verdwijnen van groen wordt aangekaart. De score voor schoonheid valt met een 8 opvallend hoger uit, maar voor bereikbaarheid (2), voorzieningen (1) en groen (2) scoort de wijk slecht. Op de wijkpagina van 't Lien / De Rietvink lees je alle bewonerservaringen en zie je de volledige wijkdata terug.
Qua voorzieningen is de wijk niet overdaad. Een grote supermarkt of winkelcentrum vlakbij ontbreekt; voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het centrum van Leidschendam of Voorburg. Kinderen in de wijk gaan naar basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen aan de rand van 't Lien Noord en 't Lien Zuid. Voor sportverenigingen en groenrecreatie wijs je eerder op het naastgelegen buitengebied richting De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout, dat aanmerkelijk beter scoort op groen en rust. Bereikbaarheid is een aandachtspunt: het dichtstbijzijnde NS-station is Leidschendam-Voorburg, op enkele minuten rijden. Busverbindingen zijn er, maar beperkt. De A4 en A12 zijn via de Veursestraatweg redelijk snel te bereiken, waardoor automobilisten richting Den Haag of Leiden relatief snel op de snelweg zitten. Wie liever de fiets pakt, heeft een directe verbinding met het centrum van Voorburg.
De wijk bestaat uit drie deelgebieden die elk hun eigen karakter hebben: 't Lien Noord, 't Lien Zuid en De Rietvink / Veursestraatweg. De Rietvink is het groenste en meest exclusieve deel, met ruime kavels langs de Veursestraatweg. 't Lien Noord en Zuid zijn gezinswijken met een gemengder woningaanbod. De grootste leeftijdsgroep in de wijk is 65-plus (bijna 1.980 inwoners), wat het beeld van een wijk in transitie versterkt: oudere bewoners die er al decennia wonen, naast nieuwkomers in recente appartementencomplexen.
Voor wie is kopen in 't Lien / De Rietvink realistisch?
Gezien de gemiddelde verkoopprijs van ruim 852.000 euro is huis kopen in 't Lien / De Rietvink vooral weggelegd voor doorstromers met overwaarde of kopers met een stevig inkomen. Starters vinden hier nauwelijks betaalbare instapwoningen. Wees voorbereid op bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2 procent voor niet-starters), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring. Het aanbod wisselt sterk en verkopen gaan soms snel. Wie wil wonen in 't Lien / De Rietvink maar nog niet klaar is voor een koopwoning, kan ook kijken naar de huurwoningen in 't Lien / De Rietvink als tussenstap. Vergelijken loont: bekijk ook Prinsenhof of Leidschendam-Zuid en omgeving voor mogelijk ruimer aanbod in een vergelijkbare prijsklasse.
Koopwoning zoeken in 't Lien / De Rietvink: gebruik bewonersdata als kompas
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met echte bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen op basis van foto's beslist. Bekijk het aanbod bovenaan deze pagina en gebruik de scores per categorie om te beoordelen of de wijk bij jouw wensen past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook alle koopwoningen in Leidschendam-Voorburg of verken een rustigere omgeving zoals Stompwijk. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Leidschendam-Voorburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in 't Lien / De Rietvink gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden woningen in 't Lien / De Rietvink verkocht voor gemiddeld 852.269 euro. De prijzen liepen uiteen van 395.000 euro tot 3.500.000 euro, met een gemiddeld woonoppervlak van 128 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op 409.000 euro, wat hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van 380.000 euro.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in 't Lien / De Rietvink?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2 procent voor niet-starters, 0 procent voor starters onder bepaalde voorwaarden en een aankoopprijs onder de grens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel kosten voor een bouwkundige keuring. Reken gemiddeld op 3 tot 5 procent van de koopprijs aan bijkomende kosten. Bij woningen in het hogere segment, zoals in De Rietvink, kan dat snel oplopen tot tienduizenden euro's.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in 't Lien / De Rietvink?
De wijk heeft een gemengd aanbod: van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen in 't Lien Noord en Zuid tot ruime vrijstaande woningen langs de Veursestraatweg in De Rietvink. Er zijn ook nieuwbouwappartementen bijgekomen in recente jaren. Het gemiddelde verkoopoppervlak van 128 m² suggereert dat grotere grondgebonden woningen de boventoon voeren bij de transacties.
Hoe bereikbaar is 't Lien / De Rietvink met het openbaar vervoer?
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is een zwak punt van de wijk: bewoners geven dit een score van 2 op 10. Het dichtstbijzijnde NS-station is Leidschendam-Voorburg, bereikbaar per fiets of bus. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt in frequentie. Met de auto ben je via de Veursestraatweg snel op de A4 of A12, waardoor Den Haag en Leiden goed bereikbaar zijn.
Is 't Lien / De Rietvink een geschikte buurt om een appartement te kopen?
Een appartement kopen in 't Lien / De Rietvink is mogelijk, maar het aanbod is beperkter dan in meer stedelijke wijken. De wijk bestaat voor een groot deel uit grondgebonden woningen. Bewoners geven de wijk lage scores op voorzieningen en sociale samenhang, wat een aandachtspunt is bij de keuze. Wie specifiek op zoek is naar een appartement in de regio, kan ook bredere zoekresultaten in Leidschendam-Voorburg vergelijken.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
