Koopwoningen Brummen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Brummen, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vind de woning én buurt die bij je past.
Huis kopen in Brummen: de woningmarkt in 2026
Brummen is een gemeente op de Veluwe in Gelderland die je misschien niet als eerste op je lijstje zet, maar die bij nader inzien verrassend veel te bieden heeft. De gemeente telt zo'n 21.286 inwoners, verdeeld over de kernen Brummen, Eerbeek, Hall, Leuvenheim, Empe en Tonden. Het landschap wordt bepaald door de IJssel aan de westkant en de Veluwse bossen aan de oostkant, wat zorgt voor een groene, rustige woonomgeving met toch goede verbindingen richting Zutphen, Apeldoorn en Arnhem. De papierindustrie in Eerbeek is van oudsher een belangrijke werkgever, maar veel inwoners pendelen ook naar de grotere steden in de regio.
Van de ruim 9.600 woningen in de gemeente is 63% koopwoning en 37% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €372.000. In de afgelopen twaalf maanden werden 56 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €637.531, met een bandbreedte van €289.500 tot €1.995.000. Die flinke spreiding zegt veel: je vindt hier zowel betaalbare rijwoningen als landelijke villa's. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 156 m², wat aangeeft dat er relatief veel ruime gezinswoningen en vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod en de meest recente marktcijfers. Buurtje.nl bundelt woningen van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een huis maar ook de juiste buurt kiest.
De beste wijken om een huis te kopen in Brummen
De gemeente Brummen bestaat uit zes kernen, elk met een eigen karakter. Of je nu op zoek bent naar een dorps centrum met voorzieningen of juist naar rust en ruimte op het platteland, er zit altijd een wijk tussen die past. Hieronder de belangrijkste gebieden om een koophuis te zoeken.
Eerbeek, industriedorp met Veluwse allure
Eerbeek is de grootste kern na het dorp Brummen zelf en dankt zijn bestaan aan de papier- en kartonindustrie. Tegenwoordig is het een levendig dorp met een eigen winkelcentrum, basisscholen, sportverenigingen en directe toegang tot de Veluwse bossen. De woningvoorraad varieert van jaren-zestigwoningen tot nieuwere gezinswoningen aan de bosrand. Bewoners zijn bijzonder positief: Eerbeek scoort een 10,0 bij bewoners op Buurtje.nl, al is dat op basis van één review. Wie op zoek is naar een betaalbare gezinswoning met natuur om de hoek, doet er goed aan het aanbod in Eerbeek te bekijken. Prijzen liggen hier over het algemeen iets onder het gemeentelijk gemiddelde.
Brummen-dorp, het kloppend hart van de gemeente
Het dorp Brummen is het bestuurlijke en commerciële centrum. Hier vind je de meeste winkels, de weekmarkt, huisartsen, het station (lijn Zutphen-Apeldoorn) en diverse basisscholen. De woningmarkt is gevarieerd: van karakteristieke herenhuizen rond de Markt tot rijtjeswoningen in de naoorlogse uitbreidingswijken en ruimere kavels aan de dorpsranden. Met een buurtscore van 7,8 op basis van zes reviews waarderen bewoners vooral de bereikbaarheid en het groen. Een bewoner schreef: "Fijn dorp met goede bereikbaarheid, maar de voorzieningen mogen wat uitgebreider." Dat is een eerlijk punt: voor grotere boodschappen of uitgaan rijd je naar Zutphen of Apeldoorn. Bekijk woningen te koop in Brummen-dorp voor het actuele aanbod.
Hall, landelijk wonen tussen bos en IJssel
Hall is een klein buurtschap ten zuiden van Brummen-dorp en trekt vooral kopers die bewust kiezen voor rust en ruimte. Hier staan overwegend vrijstaande woningen en boerderijen op grotere kavels. Voorzieningen zijn minimaal, je bent afhankelijk van Brummen of Zutphen, maar de ligging tussen de Veluwezoom en de IJsseluiterwaarden is bijzonder. Bewoners geven Hall een 8,8 als buurtscore. De prijzen liggen hier aan de bovenkant van de markt. Geïnteresseerd? Bekijk de beschikbare woningen in Hall.
Leuvenheim, compact en betaalbaar
Leuvenheim is een klein dorp aan de westkant van de gemeente, dicht bij de IJssel. Het is overzichtelijk, met een dorpshuis en een basisschool, maar zonder grote winkels. De buurtscore is 7,1 op basis van één review. Leuvenheim kan interessant zijn voor kopers die een betaalbaar koophuis zoeken in een rustige omgeving. Via de wijkpagina van Leuvenheim zie je wat er op dit moment beschikbaar is.
Daarnaast zijn er de kleinere kernen Empe en Tonden, beide landelijke buurtschappen met een handvol woningen die af en toe op de markt komen. Ideaal voor wie echt het buitenleven zoekt, maar reken op weinig aanbod en langere zoektijden. Op de gemeentepagina van Brummen vind je alle beoordelingen en wijkvergelijkingen bij elkaar.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Brummen?
Ten eerste: kijk goed naar de verschillen tussen de kernen. De afstand tussen Eerbeek en Leuvenheim is hemelsbreed misschien tien kilometer, maar qua sfeer, prijsniveau en voorzieningen zijn het totaal andere werelden. Een woning in Hall kan twee tot drie keer zoveel kosten als een vergelijkbaar huis in Leuvenheim. Neem de tijd om meerdere dorpen te bezoeken voordat je beslist.
Ten tweede: de woningmarkt in Brummen is relatief krap, zeker voor vrijstaande woningen en huizen met een grote kavel. Met slechts 56 verkopen in het afgelopen jaar is het aanbod beperkt. Overbieden komt voor, vooral bij goed onderhouden gezinswoningen. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen.
Ten derde: de bereikbaarheid verschilt per kern. Brummen-dorp heeft een treinstation op de lijn Zutphen-Apeldoorn, maar vanuit Eerbeek of Hall ben je aangewezen op de auto of bus. Check ook de website van gemeente Brummen voor informatie over bestemmingsplannen en duurzaamheidssubsidies.
Tot slot: gebruik de buurtscores en bewonersreviews op Buurtje.nl om een realistisch beeld te krijgen van een wijk. Cijfers als veiligheid, voorzieningen en gemeenschapsgevoel zeggen vaak meer dan een mooie foto. Overweeg je ook om te huren? Bekijk dan de huurwoningen in Brummen als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Brummen
De gemeente Brummen krijgt van bewoners een gemiddelde score van 8,1 op basis van 9 reviews. Veiligheid (8,4) en bereikbaarheid (8,3) scoren het hoogst, terwijl onderwijs (7,7) en voorzieningen (7,8) iets lager uitvallen. Dat past bij het beeld van een groene, veilige woongemeente waar je voor specialistische winkels of middelbaar onderwijs naar de omliggende steden reist. Een bewoner van Brummen-dorp vatte het samen: "Rustig wonen met alles binnen handbereik, al moet je voor sommige dingen naar Zutphen." Benieuwd naar alle ervaringen? Lees de volledige reviews op de gemeentepagina.
Koopwoningen in de buurt van Brummen
Zoek je breder dan alleen Brummen? De gemeente grenst aan diverse andere gemeenten met een eigen woningmarkt. Richting het noorden vind je koopwoningen in Apeldoorn, een stuk stedelijker en met meer aanbod. Naar het zuiden ligt het aanbod in Arnhem, de Gelderse hoofdstad. Meer landelijk georiënteerd? Kijk dan ook naar woningen in Berkelland, huizen te koop in Barneveld of het aanbod in Aalten.
Het actuele koopaanbod in Brummen bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Brummen die op dit moment beschikbaar zijn. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je de buurtscore en kun je direct vergelijken hoe de buurt scoort op veiligheid, groen en voorzieningen. Of je nu een appartement kopen in Brummen overweegt of een vrijstaand huis op de Veluwe zoekt, het overzicht wordt dagelijks bijgewerkt zodat je niets mist.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Brummen?
Het actuele aantal koopwoningen in Brummen vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je een compleet overzicht hebt van alles wat beschikbaar is in de gemeente.
Wat kost een koophuis in Brummen?
De gemiddelde koopprijs in Brummen lag het afgelopen jaar op €637.531, met een bandbreedte van €289.500 tot €1.995.000. De prijzen verschillen sterk per kern: in Hall en aan de bosranden van Eerbeek liggen de prijzen hoger, terwijl Leuvenheim en de naoorlogse wijken van Brummen-dorp vaak betaalbaarder zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Brummen?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €637.531 en een gemiddelde oppervlakte van 156 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.087. Dit is een gemiddelde; vrijstaande woningen op grote kavels drukken de prijs per m² omlaag, terwijl kleinere woningen juist hoger uitvallen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Brummen?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Met 56 verkochte woningen in het afgelopen jaar en een beperkt aanbod is de markt in Brummen relatief krap, vooral voor vrijstaande woningen en gezinshuizen. Populaire woningen zijn snel verkocht.
Welke wijken in Brummen zijn het populairst om een huis te kopen?
Eerbeek scoort een 10,0 bij bewoners, Hall een 8,8 en Brummen-dorp een 7,8. Eerbeek is populair bij gezinnen vanwege de voorzieningen en de nabijheid van de Veluwe. Hall trekt kopers die ruimte en landelijkheid zoeken. Brummen-dorp biedt de meeste winkels en een treinstation.
Is Brummen een goede plek om een huis te kopen?
Brummen scoort een 8,1 van bewoners, met hoge scores op veiligheid (8,4) en bereikbaarheid (8,3). De gemeente telt 21.286 inwoners, heeft een arbeidsparticipatie van 66% en een gemiddelde WOZ-waarde van €372.000. Sterke punten zijn de groene omgeving, de veiligheid en de ligging tussen Apeldoorn, Zutphen en Arnhem. Nadeel is het beperkte winkel- en uitgaansaanbod.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Brummen?
Reken op 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (starters tot 35 jaar zijn hiervan vrijgesteld tot de grens van €510.000 in 2026), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €637.531 komt dat neer op circa €25.000 tot €38.000 extra.
Hoe is de bereikbaarheid van Brummen?
Brummen-dorp heeft een treinstation op de lijn Zutphen-Apeldoorn, met een reistijd van ongeveer 10 minuten naar beide steden. Per auto ben je via de A50 en A1 snel in Apeldoorn, Arnhem of Deventer. Eerbeek en Hall zijn vooral per auto goed bereikbaar; het busaanbod is beperkt, vooral in de avonduren.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Brummen?
Ja, je kunt per kern zoeken. De gemeente heeft zes kernen: Brummen, Eerbeek, Empe, Hall, Leuvenheim en Tonden. Elke kern heeft een eigen wijkpagina met het actuele woningaanbod, buurtscores en bewonersreviews, zodat je gericht kunt vergelijken.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in de gemeente Brummen?
De gemeente Brummen telt 9.647 woningen, waarvan 63% koopwoning en 37% huurwoning. Van de huurwoningen is 31% in bezit van woningcorporaties. Het merendeel van de koopwoningen bestaat uit eengezinswoningen; het aanbod appartementen is beperkt.
Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur
Dit was een grapje van wat vrienden, erg raar dat dit gelijk geplaatst wordt. Huis is wel heel netjes, mooi buurt en leuke mensen. Vera is een hele leuke meid! Grapje en bedankt
Doodnormale buurt, niks interessants aan. Ongeveer 1 speeltuin, en voor de rest alleen maar huizen. Dat was het wel zo’n beetje. Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet. Hygiëne is ook goed, geen afval op straat. Het huis is prima gelegen en de bereikbaarheid is ook goed, je komt de rotonde op Rijen, en gaat naar rechts en tada, je bent op de pothof. Er zijn 0 scholen in mijn buurt zelf, dus dat kan beter vind ik. Er zijn niet echt genoeg bomen, planten etc, wat het naar mijn mening gewoon een beetje kaal maakt. En er zijn 0 voorzieningen op de pothof, buiten de pothof om wel natuurlijk.
Prettige woonomgeving, rustige buurt met een horecagelegenheid en voetbalvereniging en een historische kerk als belangrijke attracties in het dorp. Daarnaast vervult de basisschool een belangrijke functie in het dorp. Het dorp kent een hechte gemeenschap.
leuke buurt woon er al 5jaar en het is een keer wat anders!
Een goeie buurt, waar iedereen naar elkaar omkijkt. En zorgt voor de ander! Goede balans tussen ouderen en jonge gezinnen, een mooi winkelcentrum met diverse horeca en een goeie infrastructuur. Natuurlijk als eye catcher The Gallery Aaldering!
Rustige buurt Genoeg winkels in de buurt
Veel verschillende mensen, culturen, bereid te helpen waar nodig is . Huizen zijn gehorig Grote woningen voor gezinnen Geïsoleerde woningen. Hele hete zomers zijn de woningen, te warm binnen en buiten Veel ruimte voor en achter , dus grote tuinen Goede sloten , Poort kan op slot 2 verschillende sleutels voor voorkant en achterkant
