Arnhemsestraat 137
Leuvenheim kern, Brummen
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Leuvenheim
Aan de Arnhemsestraat in Leuvenheim staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900, een huis met een verhaal op een rustige plek in het dorp. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 366 vierkante meter biedt het een fijne basis. De vraagprijs van 450.000 euro is aan de hoge kant voor deze woning, zeker gezien het ontbrekende energielabel. De woning wordt aangeboden via Eggink Maalderink Makelaars en is ook te vinden via een tweede kanaal. Vergelijk je opties, bekijk ook twee onder een kapwoningen in Brummen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn.
Een woning met een verleden, klaar voor de toekomst
De woning dateert uit 1900 en heeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het perceel is 366 vierkante meter groot, wat ruimte biedt rondom het huis. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning is. De prijs per vierkante meter ligt op 4.128 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Een dorpse gemeenschap met een eigen karakter
Leuvenheim kern is een kleine buurt met 575 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte, met een omgevingsadressendichtheid van 113. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur." Een ander noemt het "een doodnormale buurt, niks interessants aan", maar voegt toe dat het er "zeer veilig" is. De buurt Leuvenheim kern heeft een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,5 kilometer afstand, of de Jumbo op 1,9 kilometer. Kindcentrum de Rietgors, een basisschool, ligt op 367 meter lopen. De huisartsenpraktijk De Braamhof zit in Brummen, op 1,6 kilometer. De Brummense Service Apotheek is ook in de buurt, op 1,9 kilometer. De bushalte Leuvenheim, Arnhemsestraat ligt op 117 meter en wordt bediend door lijn 515. Het treinstation Brummen is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Brummen heeft verder een ziekenhuis in Zutphen, op 7,7 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1900 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraat 137, Leuvenheim
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt de makelaar vragen om meer informatie over de indeling en staat van de woning, maar die gegevens staan op dit moment niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Leuvenheim kern om in te wonen?
Leuvenheim kern is een kleine, rustige buurt met 575 inwoners. Veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, maar er wonen ook gezinnen. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06. Een bewoner noemt het "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur", terwijl een ander zegt dat het "doodnormaal" is maar wel "zeer veilig". Er is weinig stedelijke drukte, met een omgevingsadressendichtheid van 113.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,5 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 1,9 kilometer. Kindcentrum de Rietgors, een basisschool, ligt op 367 meter lopen. De huisartsenpraktijk De Braamhof zit in Brummen op 1,6 kilometer, en de Brummense Service Apotheek op 1,9 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 4,9 kilometer afstand. Het treinstation Brummen is op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Arnhemsestraat?
De bushalte Leuvenheim, Arnhemsestraat ligt op 117 meter van de woning en wordt bediend door buslijn 515. Er zijn ook haltes aan de School en de Hoofdstraat, op respectievelijk 419 en 450 meter, ook met lijn 515. Het treinstation Brummen is op 2,1 kilometer afstand, dus je kunt ook de trein nemen voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65 procent van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting hoog is, maar of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging en isolatie van het huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. De kans op waterproblemen lijkt dus klein, maar het blijft een indicatie op basis van openbare data.
