Koopwoningen Buurtschap Broekheurne, Enschede
Ontdek koopwoningen in Buurtschap Broekheurne: een rustig buitengebied in Enschede met vrijstaande woningen op ruime kavels. Bekijk het actuele aanbod op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Buurtschap Broekheurne, Enschede
De koopmarkt in Buurtschap Broekheurne speelt zich af in een heel ander prijssegment dan de rest van Enschede. Met een gemiddelde koopprijs van €1.056.667 over de afgelopen twaalf maanden en een bandbreedte van €725.000 tot €1.650.000 is dit duidelijk een buurt voor het hogere segment. De gemiddelde woning die verkocht werd had een oppervlakte van 258 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €4.100. In totaal werden er het afgelopen jaar 6 woningen verkocht, wat het aanbod schaars maakt.
De WOZ-waarde ligt op €559.000, ruim boven het wijkgemiddelde van €493.000 voor Landelijk gebied en kernen en bijna het dubbele van het gemeentegemiddelde van €284.000 in Enschede. Met 81% koopwoningen en nul corporatiewoningen is dit overwegend particulier bezit. Het gaat vrijwel uitsluitend om vrijstaande woningen en landhuizen op ruime kavels. Appartementen kopen in Buurtschap Broekheurne is feitelijk geen optie in dit buitengebied. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Buurtschap Broekheurne, Enschede
Wie wonen in Buurtschap Broekheurne omschrijft als "rustig" doet het tekort. Dit is buitengebied in de meest letterlijke zin van het woord. De buurt ligt in het groenste deel van het Enschedese landschap, ingeklemd tussen bossen, heidevelden en de Rutbeek, een recreatieplas die op loopafstand ligt. Bewoner Luuk beschrijft het kernachtig: "Top mooi wandelen met de hond, het Rutbeek dichtbij, veel rust." Dat gevoel van afstand tot de stad is hier geen bijkomstigheid, het is de hoofdreden waarom mensen hier kopen.
Bewoner Jv vat het karakter van de buurt misschien nog treffender samen: "Dit gebied is echt buitengebied. 5 minuten lopen naar een zwemplas, 5 seconden lopen naar bomen, vogels en eekhoorns." En dan voegt hij er aan toe dat je tegelijk binnen korte rijafstand zit van winkelcentra en andere stedelijke voorzieningen. Dat contrast is precies wat Broekheurne bijzonder maakt ten opzichte van andere landelijke buurten in de regio.
De woningen in Broekheurne zijn vrijwel allemaal vrijstaand, vaak op grote percelen met eigen bomen en soms zelfs eigen weilanden. Bouwperiode varieert sterk: je vindt hier zowel oudere boerderijen en karakteristieke landhuizen als nieuwere villa's die in de afgelopen decennia zijn gebouwd. Rijtjeswoningen of appartementen zijn hier niet te vinden. De gemiddelde woning van 258 m² illustreert al dat ruimte hier de standaard is, niet de uitzondering.
Qua voorzieningen moet je realistisch zijn. In Broekheurne zelf zijn geen supermarkten, scholen of winkels. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar de nabijgelegen kern Usselo of richting het zuiden van Enschede. Basisscholen zijn aanwezig in de omliggende dorpen. De bewonersscores geven dit ook eerlijk aan: voorzieningen scoren 6,5 op 10, het laagste van alle categorieën. Wie gewend is aan alles op de stoep, past hier niet.
Qua bereikbaarheid is de auto onmisbaar. Een directe busverbinding naar het centrum van Enschede is beperkt aanwezig. Met de auto ben je in circa tien minuten in het centrum van Enschede en de aansluiting op de A35 richting Almelo en Hengelo is goed te doen. Fietsers vinden prachtige routes door het buitengebied, maar de afstand naar stedelijke voorzieningen is voor dagelijks woon-werkverkeer per fiets fors. De bereikbaarheidsscore van 8,0 suggereert dat bewoners hier geen groot probleem van maken, vermoedelijk omdat de meesten bewust voor dit buitenleven hebben gekozen.
Vergeleken met buurgemeenschappen zoals Buurtschap Usselo of Dorp Boekelo heeft Broekheurne een nog exclusiever karakter met hogere prijzen en minder verkopen per jaar. Wie iets meer dorpse levendigheid zoekt maar toch landelijk wil wonen, kan ook kijken naar Dorp Lonneker. Meer over de sfeer, de buurt en alle bewonerservaringen lees je op de informatiepagina van Buurtschap Broekheurne.
Voor wie is een koophuis in Buurtschap Broekheurne interessant?
Broekheurne is geen buurt voor starters of jonge gezinnen met een beperkt budget. De instapprijs van €725.000 en het schaarse aanbod van slechts enkele woningen per jaar maken dat duidelijk. De buurt trekt vooral doorstromers en gevestigde kopers in de leeftijdscategorie 45-plus, wat ook zichtbaar is in de demografische samenstelling: de grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar. Tweeverdieners zonder schoolgaande kinderen of mensen die bewust afstand nemen van de stad voelen zich hier thuis.
Wees voorbereid op een beperkt aanbod en soms stevige concurrentie als er iets op de markt komt. Huis kopen in Buurtschap Broekheurne vraagt geduld en een goed financieel fundament. Als je twijfelt of kopen nu het juiste moment is, bekijk dan ook de huurwoningen in Buurtschap Broekheurne als tijdelijk alternatief om de buurt eerst te leren kennen.
Wat bewoners zeggen over Buurtschap Broekheurne
Bewoners geven Buurtschap Broekheurne een totaalscore van 8,3 op 10, gebaseerd op 2 reviews. De hoogste scores gaan naar veiligheid (10,0), groen (9,5) en huisvesting (9,5). Dat zijn precies de dingen die je verwacht van een rustig buitengebied. Bewoner Jv schrijft: "Je doet je deur open en je staat in je eigen tuin met bomen waar je vogels en eekhoorns treft. Dan denk je, dit zit echt in de middle of nowhere." Voorzieningen (6,5) en onderwijs (7,0) scoren lager, wat past bij de ligging ver van stedelijke functies. Alle beoordelingen en deelscores vind je op de buurtpagina van Broekheurne.
Koopwoningen vergelijken in en rond Buurtschap Broekheurne
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Buurtschap Broekheurne gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en wijkdata van meer dan 1.500 bronnen, informatie die je bij andere platforms niet op één plek aantreft. Wil je vergelijken binnen de regio? Bekijk dan ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Landelijk gebied en kernen, of zoek breder via koopwoningen in Enschede. Wie stedelijker wil wonen kan ook kijken naar Binnensingelgebied of Buurtschap Lonneker-West. Voor gemeentelijke informatie over de omgeving verwijzen we naar de website van de gemeente Enschede.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Buurtschap Broekheurne?
De gemiddelde koopprijs in Buurtschap Broekheurne lag het afgelopen jaar op €1.056.667, met een bandbreedte van €725.000 tot €1.650.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 258 m², wat neerkomt op circa €4.100 per vierkante meter. Het gaat vrijwel uitsluitend om vrijstaande woningen en landhuizen; dit is geen markt voor starters of kopers met een beperkt budget.
Wat is de WOZ-waarde in Buurtschap Broekheurne?
De gemiddelde WOZ-waarde in Buurtschap Broekheurne is €559.000. Dat ligt duidelijk boven het wijkgemiddelde van €493.000 voor Landelijk gebied en kernen en bijna het dubbele van het Enschedese gemeentegemiddelde van €284.000. De hoge WOZ-waarde weerspiegelt de ruime, vrijstaande woningen op grote percelen die kenmerkend zijn voor dit buitengebied.
Hoe is het wonen in Buurtschap Broekheurne?
Wonen in Buurtschap Broekheurne betekent kiezen voor rust, ruimte en natuur. De buurt ligt in het buitengebied van Enschede, direct grenzend aan bossen en de recreatieplas het Rutbeek. Bewoners waarderen de veiligheid (10,0), het groen (9,5) en de woningkwaliteit (9,5) sterk. De totale buurtscore is 8,3 op 10. Wie dagelijkse voorzieningen op loopafstand wil, moet weten dat die hier niet zijn: voor boodschappen en scholen rijd je naar nabijgelegen kernen.
Is Buurtschap Broekheurne geschikt voor gezinnen met kinderen?
Broekheurne is aantrekkelijk voor gezinnen die bewust kiezen voor ruimte en natuur, maar ouders moeten rekening houden met het ontbreken van scholen en speelvoorzieningen in de buurt zelf. Basisscholen zijn beschikbaar in nabijgelegen kernen zoals Usselo en zuidelijk Enschede. De demografische samenstelling laat zien dat de buurt vooral 45-plussers trekt, vaak huishoudens zonder thuiswonende kinderen. Gezinnen met jonge kinderen kiezen vaker voor een buurt met meer directe voorzieningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Buurtschap Broekheurne?
Een auto is in Buurtschap Broekheurne onmisbaar. Met de auto ben je in circa tien minuten in het centrum van Enschede en de aansluiting op de A35 richting Almelo en Hengelo is goed bereikbaar. Openbaar vervoer is beperkt aanwezig in dit buitengebied. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8,0 op 10, wat suggereert dat de meeste bewoners hier geen groot bezwaar in zien, vermoedelijk omdat zij bewust voor het buitenleven hebben gekozen.
Welk type woningen staan er te koop in Buurtschap Broekheurne?
Het aanbod in Buurtschap Broekheurne bestaat vrijwel uitsluitend uit vrijstaande woningen: van karakteristieke boerderijen en landhuizen tot nieuwere villa's op ruime percelen. Een appartement kopen in Buurtschap Broekheurne is feitelijk niet mogelijk; dat woningtype ontbreekt hier volledig. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 258 m². Het aanbod is schaars: er worden gemiddeld slechts enkele woningen per jaar verkocht.
Hoe veilig is Buurtschap Broekheurne?
Veiligheid is de hoogst gewaardeerde eigenschap van Buurtschap Broekheurne: bewoners geven hiervoor een perfecte score van 10,0 op 10. De lage bebouwingsdichtheid, het buitengebiedkarakter en de beperkte doorgaande verkeersstroom dragen bij aan een gevoel van rust en veiligheid. Overlast of criminaliteit worden in de bewonersreviews niet als aandachtspunt genoemd.
Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!
Dit gebied is echt buitengebied. 5 minuten lopen naar een zwemplas, 5 seconden lopen naar bomen, vogels en eekhoorns. 5 seconden maar? Dat klopt, je doet je deur open en je staat in je eigen tuin met bomen waar je dit treft. Dan denk je, dit zit echt in de middle of nowhere. Hier komt het leuke: 5 minuten met de auto of 10 minuten met de fiets en je zit in een groot winkelcentrum met 3 supermarkten, kledingwinkels en wat je verder nog hebt. Het is een buurt waar echt noaberschap nog heerst, afval ligt zelden op de grond en als het er al ligt is er altijd iemand die het wel opruimt. Dat mag je uiteraard ook zelf zijn. Doordat het buitengebied is zijn er veel doorlopende straten en kan je letterlijk vanaf noord naar zuid en van oost naar west reizen. Openbaar vervoer is wel wat minder georganiseerd, maar dat heb je ook niet nodig. Mocht je kleine kinderen hebben dan is er wel een kleine basisschool, zij werken wel met gecombineerde klassen. Vandaar de lagere score.
