Koopwoningen Landelijk gebied en kernen, Enschede
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Landelijk gebied en kernen en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Koopprijzen in Landelijk gebied en kernen: ver boven het Enschedese gemiddelde
Wonen in het buitengebied van Enschede heeft een prijskaartje dat duidelijk verschilt van de rest van de gemeente. De gemiddelde WOZ-waarde in Landelijk gebied en kernen ligt op €493.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde van Enschede uitkomt op €284.000. Dat verschil vertaalt zich ook in de verkoopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden hier 51 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €696.794. De bandbreedte loopt van €300.000 tot €2.950.000, wat aangeeft dat dit gebied zowel bescheiden boerderijen als grote landgoederen omvat. Het gemiddelde woonoppervlak van 185 m² past bij dat beeld. Vrijstaande woningen en karakteristieke boerderijen domineren het aanbod. Appartementen kopen in Landelijk gebied en kernen is nauwelijks een optie; dit is het domein van ruime gezinswoningen en landelijke erven. Van de ruim 4.100 woningen is 79% koopwoning. Bekijk bovenaan de pagina het actuele aanbod met dagverse vraagprijzen en verkooptijden.
Buiten wonen, maar Enschede om de hoek: het karakter van Landelijk gebied en kernen
Bewoner Jv omschrijft het treffend in zijn review: "5 minuten lopen naar een zwemplas, 5 seconden lopen naar bomen, vogels en eekhoorns." Dat is geen overdrijving. Wonen in Landelijk gebied en kernen betekent dat je letterlijk je voordeur opendoet en in het groen staat, maar toch binnen enkele minuten rijden bent van de voorzieningen van Enschede. Bewoners geven de wijk een score van 7.8 op 10 op de wijkpagina van Landelijk gebied en kernen, met als absolute uitschieters het groen (9.7) en de schoonheid van de omgeving (9.0). Luuk uit Usselo schrijft over het wandelen langs de Rutbeek en de rust die hij daar vindt. Dat gevoel van ruimte en natuur is de rode draad in bijna elke beoordeling.
Het gebied bestaat uit meerdere kernen en buurtschappen met elk een eigen karakter. Buurtschap Usselo ligt ingeklemd tussen bossen en heidevelden, terwijl Dorp Boekelo wat meer dorpse voorzieningen biedt, waaronder een basisschool en een lokale sportvereniging. In Dorp Lonneker vind je een eigen dorpskern met een karakteristieke kerk. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar de supermarkten in de aangrenzende wijken van Enschede; een grote Albert Heijn of Jumbo bereik je in zo'n vijf tot tien minuten. De bereikbaarheid scoort met een 6.7 lager dan de andere categorieën, en dat is eerlijk. Harry, een van de bewoners, wijst erop dat de bushalte voor zijn deur jaren geleden is opgeheven. Een auto is in dit gebied geen luxe maar een noodzaak. De A35 en A1 zijn goed bereikbaar, waarmee je Enschede-centrum in ongeveer tien minuten rijdt en Hengelo in een kwartier. Een treinstation in de directe omgeving ontbreekt; je bent aangewezen op station Enschede of Hengelo. Ook Buurtschap Twekkelo en Noord Esmarke vallen binnen dit gebied en kennen een vergelijkbare mix van rust en beperkte ov-bereikbaarheid.
De veiligheid scoort een 8.0, al nuanceert Harry dat met een persoonlijke ervaring van een woninginbraak en een politie-inval in zijn straat. Het zijn uitzonderingen, maar ze laten zien dat ook een landelijke buurt niet volledig vrij is van incidenten. Het gemiddeld huishoudinkomen van €40.900 ligt duidelijk boven het Enschedese gemiddelde van €31.200, wat past bij het profiel van de bewoners: voornamelijk gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar met een koopwoning en een stabiel inkomen. Meer informatie over het wonen en leven hier vind je ook op de website van de gemeente Enschede.
Voor wie is huis kopen in Landelijk gebied en kernen geschikt?
Dit gebied trekt vooral doorstromers en gezinnen die ruimte, rust en natuur boven stedelijk gemak stellen. Starters vinden hier weinig betaalbaars; met een gemiddelde koopprijs van bijna €700.000 en een instapprijs vanaf €300.000 is een flinke hypotheek of eigen vermogen noodzakelijk. Reken naast de koopprijs ook op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is beperkt en woningen worden regelmatig snel verkocht. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Landelijk gebied en kernen, al is het huuraanbod met 21% van de voorraad schaars.
Koopwoning zoeken in Landelijk gebied en kernen en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vind je het aanbod hier te beperkt of de prijzen te hoog, dan zijn Boswinkel - Stadsveld, Hogeland - Velve of Enschede-Noord interessante alternatieven. Voor een breder overzicht van alle koopwoningen in Enschede kun je de gemeentepagina raadplegen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Landelijk gebied en kernen gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs op €696.794, op basis van 51 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €2.950.000, afhankelijk van het type en de grootte van de woning. Het gemiddelde woonoppervlak was 185 m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in dit gebied is €493.000, tegenover €284.000 voor heel Enschede.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Landelijk gebied en kernen?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij woningen in dit prijssegment lopen die bijkomende kosten al snel op tot enkele tienduizenden euro's. Een bouwkundige keuring is bij oudere landelijke woningen en boerderijen sterk aan te raden.
Welke woningtypen zijn beschikbaar voor wie een huis wil kopen in Landelijk gebied en kernen?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, voormalige boerderijen en karakteristieke landhuizen. Appartementen zijn in dit gebied nauwelijks te vinden; het is echt een omgeving voor wie ruimte en een eigen kavel zoekt. Van de ruim 4.100 woningen in het gebied is 79% een koopwoning, wat de eigendomsmarkt domineert.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Landelijk gebied en kernen?
Een auto is vrijwel onmisbaar in dit gebied. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 6.7 op 10, mede omdat bushaltes in de afgelopen jaren zijn opgeheven. Via de A35 en A1 bereik je Enschede-centrum in circa tien minuten en Hengelo in een kwartier. Het dichtstbijzijnde treinstation is station Enschede of Hengelo, waarvoor je de auto of fiets nodig hebt.
Zijn er scholen en voorzieningen in de buurt als ik hier een woning koop?
Basisscholen zijn aanwezig in kernen zoals Dorp Boekelo en Dorp Lonneker. Voor voortgezet onderwijs en grotere supermarkten ben je aangewezen op Enschede, dat op korte rijafstand ligt. Bewoners waarderen de nabijheid van natuur, zoals de Rutbeek en omliggende bossen, maar geven voorzieningen een lagere score van 6.3. Wie dagelijkse gemakken op loopafstand wil, past beter in een meer stedelijke wijk.
Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!
Dit gebied is echt buitengebied. 5 minuten lopen naar een zwemplas, 5 seconden lopen naar bomen, vogels en eekhoorns. 5 seconden maar? Dat klopt, je doet je deur open en je staat in je eigen tuin met bomen waar je dit treft. Dan denk je, dit zit echt in de middle of nowhere. Hier komt het leuke: 5 minuten met de auto of 10 minuten met de fiets en je zit in een groot winkelcentrum met 3 supermarkten, kledingwinkels en wat je verder nog hebt. Het is een buurt waar echt noaberschap nog heerst, afval ligt zelden op de grond en als het er al ligt is er altijd iemand die het wel opruimt. Dat mag je uiteraard ook zelf zijn. Doordat het buitengebied is zijn er veel doorlopende straten en kan je letterlijk vanaf noord naar zuid en van oost naar west reizen. Openbaar vervoer is wel wat minder georganiseerd, maar dat heb je ook niet nodig. Mocht je kleine kinderen hebben dan is er wel een kleine basisschool, zij werken wel met gecombineerde klassen. Vandaar de lagere score.
Kwa veiligheid bij ons thuis is er een woning overval geweest waar bij we met ze allen waren vast gebonden en een politie inval zonder duidelijke reden dus dat geeft niet echt een veilig gevoel Bereikbaarheid een paar jaar geleden is de bushalte voor de deur hier afgeschaft en nu de laaste bus halte die dichtbij was ook waardoor je tegenwoordig 25 minuten moet lopen en de bussen vaak ook niet komen opdagen, maar met de auto is het wel redelijk te bekijken maar voor de fiets zijn er ook een boel onverharde wegen die een gigantische modder boel kunne. Worden
