Tussenwoningen te koop in Enschede

Wat een tussenwoning in Enschede anders maakt dan elders

Enschede is geen Amsterdam of Utrecht, maar dat betekent niet dat de markt voor tussenwoningen rustig is. De stad heeft een gezonde mix van huur en koop, en dat trekt een breed publiek: starters, doorstromers, en mensen die vanuit de Randstad bewust voor meer ruimte en lagere woonlasten kiezen. Tussenwoningen vormen daarbinnen een groot deel van het aanbod, van naoorlogse rijtjeshuizen in de uitbreidingswijken tot jaren-zeventig woningen met een ruime achtertuin.

Het aanbod is gevarieder dan in veel andere grote steden. Dat is een voordeel, maar het vraagt ook om scherp kijken. Niet elke tussenwoning in Enschede is hetzelfde qua onderhoudsstaat, fundering of energielabel. Bekijk het actuele aanbod en de bijbehorende filters bovenaan deze pagina.

Voor wie alle koopwoningen in Enschede wil vergelijken, is het zinvol om tussenwoningen naast andere woningtypen te leggen. Soms is het verschil in vraagprijs met een hoekwoning kleiner dan verwacht.

Vijf wijken die de moeite waard zijn

Enschede heeft duidelijk verschillende woonmilieus. Hieronder een selectie op basis van bewonerswaardering en karakter van het aanbod.

• Enschede-Zuid scoort een 8.4/10 bij bewoners. Rustige woonstraten, veel groen, populair bij gezinnen. Tussenwoningen hier zijn gewild en gaan snel.
• Ribbelt - Stokhorst heeft een score van 8.1/10. Een wat stillere wijk met een solide woningvoorraad. Minder in het oog springend, maar goed bereikbaar en prettig om te wonen.
• Enschede-Noord scoort 7.8/10. Hier vind je relatief meer aanbod, wat meer ruimte geeft om te onderhandelen. De wijk is in ontwikkeling.
• Boswinkel - Stadsveld scoort 7.7/10. Gevarieerde bebouwing, mix van leeftijdsgroepen. Tussenwoningen zijn hier vaak uit de jaren zestig en zeventig, wat kansen biedt voor verduurzaming.
• Glanerbrug en omgeving scoort 7.7/10. Grenst aan Duitsland, wat voor sommige kopers juist een plus is. Aanbod is hier wat ruimer dan in de populairdere wijken.

Meer achtergrond over buurtscores en voorzieningen vind je op de reviews en buurtdata van Enschede.

Wat de prijs van een tussenwoning bepaalt in Enschede

Enschede zit in het middensegment vergeleken met de rest van Nederland. Dat maakt tussenwoning kopen hier relatief toegankelijk, maar zeker niet goedkoop. Een aantal factoren bepaalt het prijsniveau sterk:

• Energielabel. Woningen met label A of B halen hogere vraagprijzen en worden sneller verkocht. Label E of lager geeft meer onderhandelingsruimte, maar vraagt om een realistisch verduurzamingsbudget.
• Uitbouw of dakkapel aanwezig. Uitgebouwde tussenwoningen zitten in een hoger prijssegment, ook al zijn de woonoppervlakten soms vergelijkbaar met een vrijstaand alternatief.
• Wijk en nabijheid van voorzieningen. Het verschil tussen een tussenwoning in Enschede-Zuid en een vergelijkbare woning in een minder gewilde wijk kan aanzienlijk zijn.
• Onderhoudsstaat. Origineel interieur en een verouderd dak drukken de prijs, maar kunnen bij een bod ook in je voordeel werken als je bereid bent te verbouwen.
• Fundering. In sommige oudere Enschedese wijken is funderingsherstel een aandachtspunt. Laat dit altijd checken bij een bouwkundige keuring.

Actuele prijzen en vraagprijsontwikkeling zie je bovenaan deze pagina.

Praktische tips voor wie een tussenwoning wil kopen in Enschede

• Wees snel, maar niet overhaast. Populaire tussenwoningen in Enschede-Zuid of Ribbelt staan soms maar een paar dagen online. Zorg dat je financiering vooraf in orde is (hypotheekverklaring of oriëntatiebedrag van je bank).
• Let op de spouwmuurisolatie. Veel Enschedese tussenwoningen uit de jaren zestig en zeventig hebben een spouwmuur die wel of niet geïsoleerd is. Dit is goedkoop te controleren en heeft grote invloed op je energierekening.
• Vraag naar de VvE-situatie bij gesplitste percelen. Bij oudere rijtjeswoningen met een gedeelde oprit of schutting zijn er soms informele afspraken die niet zijn vastgelegd. Dit kan later voor conflicten zorgen.
• Houd rekening met overbieden. Bij gewilde tussenwoningen in Enschede is overbieden normaal. Stel vooraf een maximum in en houd je daaraan.
• Laat een bouwkundige keuring doen. Standaardadvies, maar zeker relevant voor tussenwoningen: gedeelde muren betekenen dat problemen bij de buren (vocht, schimmel, verzakking) ook jouw probleem kunnen worden.
• Zet een zoekopdracht in de Buurtje.nl-app. De app is gratis en stuurt je een pushmelding zodra er een nieuwe tussenwoning beschikbaar komt die aan jouw criteria voldoet. Zo mis je niets. Download de app via de App Store of Google Play.
• Kijk ook naar minder bekende wijken. Glanerbrug of Boswinkel - Stadsveld bieden soms vergelijkbare woningen voor een lagere vraagprijs, met een kortere biedingstermijn.

Kijk je ook buiten Enschede?

Als het aanbod in Enschede tegenvalt of de concurrentie te groot is, kan het zinvol zijn om je zoekgebied iets te verbreden. Tussenwoningen in Zwolle zijn een optie als je bereid bent wat verder te pendelen. Zwolle heeft een ander karakter dan Enschede, maar biedt ook een breed scala aan tussenwoningen in verschillende segmenten. Bekijk het aanbod en vergelijk of de combinatie van prijs, locatie en reistijd voor jou klopt.

Wil je flexibel blijven en eerst huren? Bekijk dan ook het aanbod voor tussenwoningen huren in Enschede als tussenstap.