Koopwoningen Cool, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers in Cool, Rotterdam

Cool is een buurt waar kopen eerder uitzondering dan regel is: slechts 16% van de woningvoorraad is koopwoning, tegenover 84% huur. Van die huurwoningen wordt 29% beheerd door woningcorporaties en maar liefst 54% door overige verhuurders, wat duidt op een flinke particuliere huursector. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €374.000, iets onder het gemiddelde van de wijk Rotterdam Centrum (€407.000), maar ruim boven het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Kijk je naar daadwerkelijke transacties, dan lag de gemiddelde koopprijs het afgelopen jaar op €466.983. De bandbreedte is fors: van circa €102.000 voor een klein appartement tot €1.195.000 voor de duurste verkoop. Met een gemiddeld woonoppervlak van 79 m² kom je uit op een vierkante meterprijs van ongeveer €5.911. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, zowel in vooroorlogse panden als in nieuwere complexen. Eengezinswoningen zijn hier schaars. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige gemiddelde vraagprijs om te zien hoe de markt er vandaag voor staat.

Wonen in Cool: stadsleven tussen de Lijnbaan en de Witte de Withstraat

Cool is het kloppende hart van Rotterdam en dat merk je op elk moment van de dag. De buurt strekt zich grofweg uit van de Coolsingel en Lijnbaan in het oosten tot het Museumpark in het westen, met de Witte de Withstraat als bekendste straat. Hier zitten tientallen cafés, restaurants, galeries en winkeltjes op een rij. Overdag is het druk met shoppers op de Lijnbaan en de Koopgoot, 's avonds verschuift de energie naar de horeca rond de Witte de With en de Nieuwe Binnenweg. Het is een buurt die nooit echt stil is.

Qua woningen vind je hier een mix van vooroorlogse etagewoningen, naoorlogse portiekflats en recentere nieuwbouwappartementen. Veel panden aan de Witte de Withstraat en omliggende straten zoals de Hartmansstraat en de Josephstraat zijn karakteristieke Rotterdamse herenhuizen, opgedeeld in appartementen. De bouwperiodes lopen uiteen, maar het meeste dateert van voor 1970. Het gasverbruik is opvallend laag (180 m³ gemiddeld), wat past bij het hoge aandeel stadsverwarming in dit deel van het centrum.

Voorzieningen zijn er in overvloed. Supermarkten als Albert Heijn aan de Karel Doormanstraat en Lidl aan de Nieuwe Binnenweg liggen op loopafstand. Het Museumpark met het Natuurhistorisch Museum, Kunsthal en Museum Boijmans van Beuningen zit letterlijk om de hoek. Voor basisonderwijs is er de Kosmopoliet aan de West-Kruiskade. Sportliefhebbers kunnen terecht bij sportscholen in de buurt of het zwembad in Dijkzigt, direct ten zuiden.

De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners (7,2 uit 10) en dat is terecht. Metrostation Beurs en de haltes rond de Coolsingel brengen je in een paar minuten naar Rotterdam Centraal. Tramlijnen over de Nieuwe Binnenweg en de West-Kruiskade verbinden je met Delfshaven en verder. Met de auto ben je via de Westzeedijk snel op de A20. Fietsen naar elke plek in Rotterdam is binnen een kwartier te doen.

Bewoners geven Cool een 6,2 uit 10. Dat is geen topscore en dat heeft redenen. Voorzieningen en bereikbaarheid worden gewaardeerd (beide 7,2), maar de schoonheid van de buurt scoort het laagst met een 5,0. Eén bewoner, Sven, schrijft: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." De veiligheidsscore van 5,8 bevestigt dat beeld. Tegelijkertijd is er ook een andere kant. Bewoner Carolien geeft een 8,1 en beschrijft Cool als "een enerverende buurt" met "kinderen, speelplaatsen, park in de buurt, singels, horeca, altijd wel erg levendig." Die tegenstelling typeert Cool: het is rauw en levendig tegelijk. Wie op zoek is naar rust en netheid, kijkt beter naar buurten als Nieuwe Werk of de Stadsdriehoek. Wie het stedelijke karakter juist waardeert, voelt zich hier thuis. Vergeleken met het Cs Kwartier is Cool wat grittiger en minder zakelijk. Meer informatie over de sfeer en alle bewonersreviews vind je op de buurtpagina van Cool.

Voor wie is een koophuis in Cool interessant?

Met 3.385 inwoners tussen 25 en 45 jaar en een overweldigend aandeel eenpersoonshuishoudens (2.560 van de circa 3.780 woningen) is Cool typisch een buurt voor alleenstaande professionals en stellen zonder kinderen. Een appartement kopen in Cool is vooral interessant als je midden in het stadsleven wilt zitten en korte lijntjes naar werk, horeca en cultuur belangrijk vindt. 53% van de bewoners is hoogopgeleid. Gezinnen met kinderen vinden hier weinig ruimte, zowel letterlijk (79 m² gemiddeld) als qua speelgelegenheid. Starters moeten rekening houden met flinke concurrentie op het beperkte koopaanbod. Met slechts 16% koopwoningen is het aanbod krap. Overweeg ook huurwoningen in Cool als alternatief, of verbreed je zoekgebied naar koopwoningen in Rotterdam Centrum.

Wat bewoners zeggen over Cool

Cool krijgt van bewoners een gemiddelde score van 6,2 op basis van 4 reviews. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren het hoogst (beide 7,2), terwijl schoonheid (5,0) en gemeenschapsgevoel (5,5) de laagste scores krijgen. Carolien vat het positief samen: "Een enerverende buurt, altijd wel erg levendig, genoeg te doen." Tegelijk is de overlast van zwervers een terugkerend punt. Benieuwd naar alle beoordelingen? Bekijk de reviews en buurtscores van Cool.

Koopwoningen vergelijken rond Cool en het centrum

Een woning kopen in Cool doe je het beste wanneer je de buurt goed vergelijkt met alternatieven. Op Buurtje.nl vind je bij elke buurt bewonersscores, reviews en woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen gebundeld. Zo zie je niet alleen wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Vergelijk Cool bijvoorbeeld met het nabijgelegen Oude Westen of kijk breder naar koopwoningen in heel Rotterdam. Ook wijken als Delfshaven en Hillegersberg-Schiebroek bieden interessante alternatieven met een ander karakter. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Rotterdam.