Koopwoningen Cs Kwartier, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers in het Cs Kwartier, Rotterdam

Het Cs Kwartier is een compacte buurt met 604 woningen, waarvan 45% koopwoning en 55% huur. Opvallend is dat slechts 5% corporatiebezit is; het overgrote deel van de huurwoningen (50%) zit bij particuliere of institutionele verhuurders. Dat zegt iets over het type vastgoed hier: veel nieuwere appartementen die als belegging zijn gebouwd of later zijn uitgesplitst. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €408.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Rotterdam Centrum (€407.000) maar fors hoger dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 18 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €403.256. De bandbreedte liep van €122.807 tot €555.000, wat laat zien dat er zowel kleinere studio's als ruimere penthouses worden verkocht. Met een gemiddelde oppervlakte van 94 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.290. Dat is stevig, maar past bij de centrale ligging direct naast Rotterdam Centraal. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Cs Kwartier: stedelijk, modern en altijd in beweging

Het Cs Kwartier dankt zijn naam aan het Centraal Station en dat merk je aan alles. Dit is geen buurt met historische gevels of knusse straatjes. Het is een strak, modern stuk stad dat grotendeels na 2000 is ontwikkeld, met hoogbouw langs het Weena en het Kruisplein en lagere blokken richting de Schiekade. Denk aan appartementen in complexen als het Calypso, de Millennium Tower en de nieuwbouw rond het Groothandelsgebouw. De architectuur is eigentijds, de openbare ruimte functioneel. Het voelt meer als een zakendistrict dat leeft dan als een traditionele woonwijk.

Toch wonen hier zo'n 1.100 mensen, en het merendeel is jong: de groep 25-45 jaar telt 560 inwoners, meer dan de helft. Eenpersoonshuishoudens domineren (440 van het totaal) en slechts 24% is gehuwd. Dit is een buurt van jonge professionals, expats en starters die de ultieme nabijheid van OV, horeca en werk waarderen. Het opleidingsniveau is hoog: 63% is hoogopgeleid, en het gemiddeld inkomen van €48.800 ligt ruim boven het Rotterdamse gemiddelde van €35.900.

Qua voorzieningen zit je op loopafstand van de Koopgoot en de Lijnbaan voor winkelen, en supermarkten als Albert Heijn XL aan het Binnenwegplein en de Jumbo bij Rotterdam Centraal. Echt groen is er weinig; het dichtstbijzijnde park is Het Park richting Euromast, op zo'n tien minuten fietsen. Scholen in de buurt zijn er nauwelijks, wat logisch is gezien de lage aantallen kinderen (80 inwoners onder de 15). Voor basisonderwijs kijk je eerder richting de buurt Cool of de Stadsdriehoek.

De bereikbaarheid is de grote troef. Rotterdam Centraal biedt directe intercity's naar Den Haag (10 min), Schiphol (25 min) en Amsterdam (40 min), plus de Thalys richting Brussel en Parijs. Metro lijnen D en E stoppen hier, net als trams en bussen naar alle windrichtingen. Met de auto ben je via de Westzeedijk of Schiekade snel op de A20. Parkeren is duur en schaars; de meeste bewoners hebben een vergunning of parkeren in een van de garages zoals Q-Park Weena of de Stationsgarage.

Bewoners waarderen de centrale ligging en het gemak, maar noemen ook nadelen. Het kan 's nachts onrustig zijn rond het Kruisplein, en de buurt mist een dorps of gezellig karakter. "Je woont hier niet voor de sfeer, maar voor het gemak. Alles is dichtbij, maar het voelt soms meer als een hotellobby dan als een buurt," schreef een bewoner in een review. Wil je alle beoordelingen en buurtscores bekijken? Ga dan naar de pagina over het Cs Kwartier met reviews en gedetailleerde wijkdata. Vergelijk gerust ook met nabijgelegen buurten als Nieuwe Werk, dat iets meer rust biedt, of het Oude Westen voor een heel ander, levendiger straatbeeld.

Past een koophuis in het Cs Kwartier bij jou?

Een appartement kopen in Cs Kwartier is vooral interessant voor alleenstaande professionals en stellen zonder kinderen die dagelijks met de trein reizen of in het centrum werken. Starters met een bovenmodaal inkomen kunnen hier terecht, al is het aanbod beperkt: er worden jaarlijks maar zo'n 18 woningen verkocht. Overbieden komt voor bij de populairdere appartementen. Voor gezinnen is de buurt minder geschikt door het gebrek aan speelruimte, scholen en groen. Senioren die juist de nabijheid van voorzieningen en OV zoeken, vinden hier wel een praktische plek. Zoek je meer betaalbare opties of wil je eerst huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Cs Kwartier.

Wat bewoners zeggen over het Cs Kwartier

Uit de bewonersreviews op de buurtpagina van Cs Kwartier komt een gemengd beeld naar voren. De bereikbaarheid en het voorzieningenniveau scoren hoog, terwijl sociale cohesie en groenvoorzieningen lager uitvallen. "Ik ken mijn buren niet echt, maar dat past bij het type buurt. Het is functioneel wonen op de beste plek van Rotterdam," aldus een bewoner. Bekijk alle scores en reviews op de buurtpagina om te zien of dit bij je verwachtingen past.

Woningaanbod vergelijken rond het Cs Kwartier

Wil je woning kopen in Cs Kwartier maar ook kijken wat er in de omgeving beschikbaar is? Op Buurtje.nl combineer je woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Vergelijk het aanbod met koopwoningen in heel Rotterdam Centrum, of verbreed je zoektocht naar heel Rotterdam. Wijken als Hillegersberg-Schiebroek en Delfshaven bieden een heel ander woonkarakter en prijsniveau. Meer informatie over de gemeente vind je op rotterdam.nl.