Koopwoningen De Elementen, Nissewaard
Op zoek naar een koopwoning in De Elementen? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief prijzen, verkooptijden en bewonersreviews.
Koopprijzen in De Elementen: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
De Elementen is een koopgedomineerde wijk: zo'n 70% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover 30% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €410.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemiddelde van Nissewaard als geheel (€279.000). Dat verschil vertelt iets over het type woningen dat hier staat: overwegend ruimere eengezinswoningen in een nieuwbouwomgeving, met weinig appartementen. De afgelopen twaalf maanden werden 28 woningen verkocht voor gemiddeld €554.329, met verkoopprijzen die varieerden van €299.900 tot €750.000. Het gemiddelde woonoppervlak van die verkochte woningen lag op 119 m². Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbaar aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in De Elementen: nieuwbouw en groen, maar een gemengd beeld
De Elementen is een relatief jonge wijk in Nissewaard, herkenbaar aan de ruime kavels, moderne woningen en groene straatprofielen. De wijk scoort op Buurtje.nl gemiddeld een 6.8 uit 10, op basis van bewonersreviews. Daarbinnen lopen de scores behoorlijk uiteen. Groen krijgt een 8.7 en onderwijs een 8.0, terwijl gemeenschapsgevoel (5.3) en schoonheid (5.7) beduidend lager scoren. Dat beeld zie je ook terug in de individuele ervaringen van bewoners. Klaasje schrijft enthousiast: "Prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer, iedereen houdt rekening met elkaar." Maar Emily beschrijft een heel ander beeld: inbraakpogingen, agressie op straat en een buurhuis dat in augustus afbrandde. E. van Beelen noemt de wijk rustig maar wijst op zwerfafval rond het tankstation en incidenteel ongedierte. Alle reviews en wijkdata lees je terug op de wijkpagina van De Elementen. Het eerlijke verhaal is dus: de wijk heeft een aantrekkelijke basis, maar de ervaringen lopen per straat en deelgebied sterk uiteen.
De wijk bestaat uit meerdere deelgebieden. Het Land en De Dijk zijn de meer woongerichte delen, terwijl Bedrijventerrein Haven-Noord en De Haven een industriëler karakter hebben. Dat industriële randje is iets om rekening mee te houden als je een koophuis zoekt in dit gebied. Qua voorzieningen kun je voor dagelijkse boodschappen terecht in het nabijgelegen winkelaanbod van Spijkenisse-centrum. Binnen de wijk zelf zijn de voorzieningen beperkt, maar het voorzieningenscore van 7.7 geeft aan dat bewoners de bereikbaarheid van wat er in de omgeving is als redelijk beoordelen. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, wat de hoge score voor onderwijs (8.0) verklaart, en het groen in de wijk is zichtbaar aanwezig in de straatinrichting en nabijgelegen groenstroken.
Bereikbaarheid scoort een 6.3, wat aan de lagere kant is. De wijk ligt in de gemeente Nissewaard, met Spijkenisse als centraal punt. Station Spijkenisse en de metro (lijn D en E richting Rotterdam) zijn bereikbaar per fiets of bus, maar vanuit de randen van De Elementen kost dat enige tijd. Via de A15 en N57 ben je snel op de regionale verbindingswegen. Voor wie dagelijks naar Rotterdam of de Havenstad pendelt, is de auto of fiets naar het metrostation de meest gebruikte route. Wie meer stedelijk wil wonen, kan ook kijken naar het Centrum van Nissewaard of wijken als Hoogwerf en Vierambachten.
Voor wie is kopen in De Elementen een serieuze optie?
De wijk trekt vooral gezinnen en tweeverdieners: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, het gemiddeld inkomen ligt op €46.300 (ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €37.200) en 49% van de huishoudens is gehuwd. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €554.000 is dit geen startersmarkt. Houd naast de koopprijs ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar of wil je de wijk eerst beter leren kennen? Bekijk dan ook het aanbod aan huurwoningen in De Elementen als tijdelijk alternatief.
Koopwoning zoeken in De Elementen via Buurtje.nl
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk De Elementen ook met andere wijken in de gemeente, zoals Schiekamp of De Hoek, of bekijk alle koopwoningen in Nissewaard voor een breder beeld. Meer over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Nissewaard.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Elementen gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden werden 28 woningen verkocht in De Elementen, voor een gemiddelde koopprijs van €554.329. De verkoopprijzen varieerden van €299.900 tot €750.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 119 m². De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €410.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van Nissewaard (€279.000).
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in De Elementen?
Naast de koopprijs betaal je als koper onder meer overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €554.000 loopt de overdrachtsbelasting al snel op tot ruim €11.000. Het is verstandig om deze kosten vooraf goed in te calculeren.
Welke woningtypen kun je kopen in De Elementen?
De Elementen bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen in een nieuwbouwomgeving, met ruimere kavels dan in oudere wijken van Nissewaard. Appartementen kopen in De Elementen is minder gangbaar; het aanbod bestaat grotendeels uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Dat verklaart ook de relatief hoge gemiddelde verkoopprijs en WOZ-waarde.
Hoe bereikbaar is De Elementen als ik daar wil wonen?
Bewoners geven bereikbaarheid een score van 6.3 op 10, wat aan de lagere kant is. De wijk ligt in Nissewaard, met Station Spijkenisse als dichtstbijzijnde metrostation (lijn D en E richting Rotterdam Centraal). Per fiets of bus is dat station bereikbaar vanuit de wijk. Voor automobilisten zijn de A15 en N57 de belangrijkste uitvalswegen richting Rotterdam en de regio.
Is De Elementen een veilige buurt om een huis te kopen?
Bewoners geven veiligheid een score van 7.0 op 10, maar de ervaringen lopen uiteen. Eén bewoner beschrijft ernstige incidenten zoals inbraakpogingen en agressie op straat, terwijl een andere bewoner de wijk juist als rustig en vriendelijk ervaart. Het is aan te raden om de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken en de actuele bewonersreviews te lezen voordat je een beslissing neemt over woning kopen in De Elementen.
Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig. Huis van een buur is in augustus afgebrand en meerdere woningen zijn al van een antikraak beheerder. Veel hangjongeren de hele dag door vanwege het tankstation in de straat en daarbij laten ze veel zwerfafval slingeren. Omgeving is wel mooi groen en nabij de oude maas.
Tankstation is in de straat gelegen en veel mensen gooien afval in de straat. Daardoor zie je soms ongedierte lopen.
Prachtige buurt met mooie huizen en een heerlijke sfeer, iedereen houd rekening met elkaar, het is fantastisch. Er zijn wel veel kleine kinderen, maar dat is te verwachten bij deze buurt. Ook een mooie nieuwbouwwijk met veel mooie huizen en weinig vernieling.
