Koopwoningen De Heeze, Apeldoorn
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in De Heeze en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers De Heeze, Apeldoorn
De koopmarkt in De Heeze is relatief beperkt van omvang. Van de 1.222 woningen in de buurt is 47% koopwoning, de rest bestaat grotendeels uit sociale huur (38% corporatiebezit) en overige verhuur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €306.000, wat duidelijk lager is dan het gemiddelde van de wijk Zuidwest (€411.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Apeldoorn (€378.000). De Heeze behoort daarmee tot de meer betaalbare buurten van de stad.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €413.633. De bandbreedte loopt van €275.000 tot €695.000, wat aangeeft dat er zowel bescheidener woningen als ruimere objecten van eigenaar wisselen. Bij een gemiddeld verkoopoppervlak van 107 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.865. Het woningaanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen uit de jaren zeventig en tachtig, zoals rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in De Heeze kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in De Heeze, Apeldoorn
De Heeze is een naoorlogse woonbuurt in het zuidwestelijke deel van Apeldoorn, met een karakter dat duidelijk verschilt van de groenere en ruimere buurten elders in de wijk. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en bestaat vooral uit rijtjeswoningen en portiekflats, afgewisseld met enkele twee-onder-een-kapwoningen. De straten zijn functioneel aangelegd, met weinig ruimte voor groen of verblijfskwaliteit. Dat is ook iets wat bewoners regelmatig benoemen in hun beoordelingen.
Wie een koophuis in De Heeze overweegt, doet er goed aan de bewonersreviews serieus te nemen. De buurt scoort een 2,7 op 10 op basis van negen reviews op de buurtpagina van De Heeze. Dat is een opvallend lage score. Bewoner Renate Zeilstra schrijft: "De buurt is onveilig door een zwaar drugsverslaafde. En er wordt niets tegen gedaan. Mensen zijn vreemd en de voorzieningen kunnen veel beter. Er is weinig groen." Veiligheid scoort het laagst van alle categorieën (1,4), gevolgd door gemeenschapsgevoel (1,8) en voorzieningen (1,6). Huisvesting en schoonheid scoren relatief het beste, elk op 3,7, maar ook dat is in absolute zin geen hoog cijfer.
Qua voorzieningen is De Heeze beperkt voorzien. Er zijn geen grote winkelcentra direct in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op omliggende buurten of het centrum van Apeldoorn. Basisonderwijs is in de nabije omgeving beschikbaar, maar de onderwijsscore (3,0) geeft aan dat bewoners hier niet bijzonder tevreden over zijn. Groen is schaars; er zijn geen opvallende parken of natuurgebieden direct in de buurt, al liggen de uitlopers van de Veluwe op enige fietsafstand.
De bereikbaarheid per auto is redelijk, met aansluiting op de N50 en de A1 op korte afstand. Openbaar vervoer is echter een zwak punt, iets wat meerdere bewoners expliciet noemen. "Bereikbaar alleen met een auto. En verder geen openbaar vervoer dicht in de buurt", aldus een van de recensenten. Busverbindingen zijn beperkt aanwezig, maar voor wie geen auto heeft, is de buurt minder praktisch.
Ter vergelijking: naburige buurten als Ugchelen en Westenenk bieden doorgaans een groenere woonomgeving met meer ruimte, terwijl De Bouwhof en Brouwersmolen-Noord qua karakter dichter bij De Heeze liggen. Wie meer stedelijke voorzieningen zoekt, kan ook kijken naar Centrum of de wijk West. De gehele wijk Zuidwest kent onderling vrij grote verschillen in prijs en leefbaarheid.
Voor wie is een koophuis in De Heeze interessant?
De lagere WOZ-waarde en de gemiddelde verkoopprijs van €413.633 maken De Heeze relatief toegankelijk vergeleken met andere delen van Apeldoorn. Dat spreekt met name starters en kopers met een beperkt budget aan die toch een grondgebonden woning willen. De buurt kent relatief veel eenpersoonshuishoudens (520) en een grote groep 45-plussers, wat het woonmilieu een rustig maar niet bijzonder levendig karakter geeft. Gezinnen met jonge kinderen zullen de beperkte voorzieningen en lage veiligheidsscore als serieuze nadelen ervaren. Wie twijfelt, kan ook de huurwoningen in De Heeze bekijken als alternatief om de buurt eerst te leren kennen. Wees bij het kopen van een appartement in De Heeze alert op de staat van onderhoud van oudere complexen.
Wat bewoners zeggen over De Heeze
De Heeze krijgt een gemiddelde bewonerscore van 2,7 op 10, gebaseerd op negen beoordelingen. De laagste deelscores zijn voor veiligheid (1,4), gemeenschap (1,8) en voorzieningen (1,6). Huisvesting en schoonheid scoren het hoogst, beide op 3,7. Een bewoner schrijft: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafden. De gemeente doet niets behalve met de vinger naar elkaar wijzen." Alle individuele beoordelingen en de volledige buurtdata zijn te vinden op de overzichtspagina van De Heeze.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Heeze
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen. Bekijk het volledige aanbod in de wijk via koopwoningen in Zuidwest, of verbreed je zoekopdracht naar de rest van Apeldoorn. Buurten als Ugchelen-Zuid en Winkewijert liggen in dezelfde wijk en kunnen een interessante vergelijking bieden. Voor gemeentelijke informatie over wonen en leefbaarheid kun je ook terecht op de website van gemeente Apeldoorn.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Heeze?
De gemiddelde koopprijs in De Heeze lag het afgelopen jaar op €413.633, op basis van 15 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €275.000 tot €695.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 107 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.865. De WOZ-waarde ligt met €306.000 duidelijk lager dan de verkoopprijzen, wat deels samenhangt met de mix van woningtypen in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde in De Heeze?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Heeze bedraagt €306.000. Dat is aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Apeldoorn (€378.000) en ook lager dan het wijkgemiddelde van Zuidwest (€411.000). De Heeze behoort daarmee tot de meer betaalbare buurten van de stad, al liggen de feitelijke verkoopprijzen hoger dan de WOZ-waarde suggereert.
Hoe is het wonen in De Heeze?
De Heeze is een naoorlogse woonbuurt met een functioneel straatbeeld, weinig groen en beperkte voorzieningen. Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 2,7 op 10. Veiligheid en gemeenschapsgevoel scoren het laagst. De buurt heeft een rustig maar weinig levendig karakter, met een relatief grote groep oudere bewoners en eenpersoonshuishoudens.
Is De Heeze geschikt voor starters of gezinnen?
De relatief lagere WOZ-waarde en de verkoopprijzen vanaf €275.000 maken De Heeze bereikbaar voor starters die een grondgebonden woning zoeken in Apeldoorn. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn de lage veiligheidsscore (1,4) en de beperkte voorzieningen serieuze aandachtspunten. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en 45-plussers, wat het woonmilieu kleurt.
Hoe is de bereikbaarheid van De Heeze?
Per auto is De Heeze redelijk bereikbaar, met aansluiting op de N50 en de A1 in de nabijheid. Het openbaar vervoer is echter beperkt; meerdere bewoners geven aan dat de buurt praktisch alleen per auto goed bereikbaar is. Busverbindingen zijn aanwezig maar schaars. Voor wie afhankelijk is van OV, is dit een belangrijk nadeel om mee te wegen bij het kopen in De Heeze.
Welk type woningen staan te koop in De Heeze?
Het woningaanbod in De Heeze bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen uit de jaren zeventig en tachtig, zoals rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Ook zijn er portiekflats en appartementen aanwezig. Bij het kopen van een appartement in De Heeze is het verstandig de staat van onderhoud van het complex goed te controleren, gezien de leeftijd van de bebouwing. Het gemiddeld verkocht woonoppervlak bedroeg het afgelopen jaar 107 m².
Is De Heeze een veilige buurt om te wonen?
Veiligheid is het zwakste punt van De Heeze volgens bewoners: de deelscore voor veiligheid bedraagt slechts 1,4 op 10. Meerdere reviews noemen overlast door drugsgebruik en een gevoel van onveiligheid in de buurt. Bewoners geven ook aan dat de gemeente onvoldoende optreedt. Wie overweegt een woning te kopen in De Heeze, doet er verstandig aan dit aspect serieus mee te wegen en de volledige reviews te lezen op de buurtpagina.
Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt . En het is zeer onveilig door drugsverslaafd. En de gemeente die doet niets behalve met de vinger naar elkaar wijzen De gemeenschap is ook niets we hebben heel weinig groen Bereikbaar alleen met een auto. En verder geen openbaar vervoer dicht in de buurt en.gee winkels in de omgeving.
Heb alleen maar slechte ervaringen.
De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde. En er wordt niets tegen gedaan Alleen kan beter. Mensen zijn vreemd en de voorzieningen kunnen veel beter Er is weinig groen Alleen bereikbaar is niet goed. Behalve met een auto.
Slechte ervaringen met de buurten met de meeste buren
De buurt is onveilig de mensen zeer onvriendelijk en veel overlast.
Niet veilig geen goede voorzieningen en het ghuisvesting redelijk oen is heel weinig Alles kan beter
Buurt is niet veilig. En de buurt bewoners zijn een stel zeikers. En mijn bovenbuurman terroseerd de buren en buurt De drugs verslaafde moet weg En de wijkagent moet eens zijn werk doen. Inplaats van te zeggen los het zelf maar op
De buurt is onveilig
