Koopwoningen De Horn-Zuid, Alkmaar
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in De Horn-Zuid en bekijk direct buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze Alkmaarse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers De Horn-Zuid, Alkmaar
De koopmarkt in De Horn-Zuid is stevig. Van de 1.536 woningen in de buurt is 71% koopwoning, wat de buurt een duidelijk eigendomskarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €304.000, dat is hoger dan het gemiddelde van de wijk De Mare (€284.000), maar lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Alkmaar (€342.000). De Horn-Zuid zit daarmee in een middensegment: betaalbaarder dan veel andere Alkmaarse wijken, maar zeker geen bodemprijs meer.
Kijk je naar de werkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt het gemiddelde aankoopbedrag op €385.529, op basis van 17 verkopen. De prijzen liepen uiteen van €275.000 tot €750.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 112 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €3.442. Het aanbod bestaat overwegend uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het woningoverzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in De Horn-Zuid, Alkmaar
De Horn-Zuid is een doorsnee naoorlogse woonbuurt aan de zuidkant van Alkmaar, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De straten zijn breed opgezet met veel groen ertussen, voornamelijk gras en bomen langs de rijbaan. Het is geen buurt die opvalt door architectuur of bijzondere sfeer, maar dat is ook niet wat mensen hier zoekt. Mensen wonen hier omdat het praktisch is: alles zit dicht bij elkaar en de verbinding met de rest van Alkmaar is goed.
Het winkelcentrum De Mare ligt op loopafstand, met een supermarkt, apotheek, bakker en diverse andere dagelijkse voorzieningen. Bewoner Vdvalk schrijft: "Winkelcentrum op 5 minuten wandelen. Winkels met aardig verscheidenheid." Dat klopt: voor boodschappen hoef je de auto niet te pakken. Ook het Alkmaarse stadscentrum is goed bereikbaar, op de fiets een minuut of tien à vijftien. Buslijnen rijden via de Bergerweg en de Huiswaarderweg richting het centrum en het station Alkmaar, vanwaar je directe verbindingen hebt naar Amsterdam, Haarlem en Den Helder. Met de auto zit je via de N9 snel op de A9 richting Amsterdam.
De buurt grenst aan De Horn-Noord, dat een vergelijkbaar karakter heeft maar iets meer richting het groen van de Alkmaardermeer ligt. Wie wil vergelijken, kan ook kijken naar De Horn-Noord of naar de buurten 't Rak-Noord en 't Rak-Zuid, die binnen dezelfde wijk vallen en een soortgelijk woningtype kennen.
De bewonersbeoordeling van De Horn-Zuid staat op 7,2 uit 10, met als uitschieters bereikbaarheid (8,0), voorzieningen (8,8) en onderwijs (7,8). Dat zijn duidelijke pluspunten. Minder sterk scoren schoonheid (5,4) en huisvesting (6,2). Dat laatste heeft vermoedelijk te maken met de beperkte variatie in woningtypen en de gedateerde uitstraling van een deel van de bebouwing. Over de jeugdoverlast zijn meerdere bewoners eerlijk: rommel op straat, geluidsoverlast en af en toe drugsafval in de berm komen terug in meerdere reviews. Bewoner A.M. schrijft: "Alle faciliteiten in de buurt, fijne buren, alleen jammer van de onrust stokende jeugd en dat de jeugd hun rommel niet opruimt." Dat is een eerlijk beeld van de buurt: functioneel en goed bereikbaar, maar op het gebied van sociale cohesie en schoonheid is er ruimte voor verbetering. Voor alle beoordelingen en buurtdata, zie de overzichtspagina van De Horn-Zuid.
Scholen zijn goed vertegenwoordigd in de directe omgeving, met meerdere basisscholen en een zwembad op fietsafstand. De gemeente Alkmaar werkt actief aan de openbare ruimte in deze buurt, al geven bewoners aan dat de resultaten wisselend zijn. Meer informatie over gemeentelijke plannen vind je op de website van de gemeente Alkmaar.
Voor wie is een koophuis in De Horn-Zuid interessant?
De Horn-Zuid trekt vooral gezinnen en bewoners in de middenleeftijd, wat ook zichtbaar is in de demografische opbouw: de groep 45 tot 65 jaar is het grootst, maar ook de groep 25 tot 45 jaar is goed vertegenwoordigd. De combinatie van een instapprijs van €275.000 en een gemiddelde van ruim €385.000 maakt de buurt toegankelijk voor starters die een rijtjeswoning zoeken, maar ook voor doorstromers die meer ruimte willen zonder de prijzen van het stadscentrum te betalen. Senioren wonen hier eveneens: de groep 65-plus telt bijna 780 personen. Wie twijfelt tussen kopen en huren, kan ook de huurwoningen in De Horn-Zuid bekijken als alternatief. Houd er rekening mee dat het aanbod koopwoningen in deze buurt beperkt is: er wisselden het afgelopen jaar slechts 17 woningen van eigenaar.
Wat bewoners zeggen over De Horn-Zuid
De buurt scoort gemiddeld een 7,2 uit 10, gebaseerd op 5 beoordelingen. De hoogste deelscores gaan naar voorzieningen (8,8) en onderwijs (7,8), de laagste naar schoonheid (5,4) en huisvesting (6,2). Bewoner miauw vat het bondig samen: "Fijn in de buurt van alles, scholen, stad, zwembad, winkelcentrum. Helemaal prima. Erg veilig en leuke buren." Daar tegenover staan kritischere geluiden over zwerfvuil en jongerengedrag. Het is een buurt met duidelijke sterke kanten op het gebied van ligging en voorzieningen, maar met een minder verzorgde uitstraling. Lees alle beoordelingen op de buurtpagina van De Horn-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Horn-Zuid
Via Buurtje.nl vind je koopwoningen in De Horn-Zuid gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata op één pagina, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Wil je breder kijken? Vergelijk dan met de andere buurten in de wijk De Mare of zoek verder binnen het totale koopwoningaanbod in Alkmaar. Ook de wijken Zuid en Oudorp zijn het verkennen waard als je een bredere vergelijking wilt maken binnen de gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Horn-Zuid?
De gemiddelde koopprijs in De Horn-Zuid lag het afgelopen jaar op €385.529, op basis van 17 verkopen. De prijzen liepen uiteen van €275.000 tot €750.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 112 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.442. Daarmee ligt de buurt boven de WOZ-waarde van €304.000, wat aangeeft dat kopers bereid zijn een premie te betalen boven de gemiddelde waarde.
Wat is de WOZ-waarde in De Horn-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Horn-Zuid is €304.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de wijk De Mare (€284.000), maar lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Alkmaar (€342.000). De buurt zit daarmee in een middensegment binnen de gemeente. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de woningwaarde voor belastingdoeleinden en wijkt af van de werkelijke transactieprijzen.
Hoe is het wonen in De Horn-Zuid?
De Horn-Zuid is een rustige, functionele woonbuurt uit de jaren zeventig en tachtig met een praktische ligging nabij voorzieningen. Bewoners waarderen de bereikbaarheid en het winkelaanbod op loopafstand, maar zijn kritischer over de uitstraling van de buurt en overlast door jongeren. De bewonersscore staat op 7,2 uit 10. Voorzieningen scoren het hoogst (8,8), schoonheid het laagst (5,4).
Is De Horn-Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt heeft meerdere basisscholen in de directe omgeving en een zwembad op fietsafstand, wat het onderwijs een score van 7,8 oplevert. De leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is goed vertegenwoordigd, wat wijst op een aanwezig gezinssegment. De ruime straatopzet met veel groen biedt speelruimte voor kinderen. Ouders die woning kopen in De Horn-Zuid moeten wel rekening houden met de gesignaleerde jeugdoverlast die in meerdere reviews terugkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van De Horn-Zuid?
De bereikbaarheid scoort een 8,0 in de bewonersbeoordelingen, een van de hoogste deelscores. Buslijnen via de Bergerweg en Huiswaarderweg verbinden de buurt met het centrum en station Alkmaar, van waaruit je directe treinen hebt naar Amsterdam, Haarlem en Den Helder. Met de auto sluit je via de N9 aan op de A9 richting Amsterdam. Het stadscentrum van Alkmaar is op de fiets in circa tien tot vijftien minuten te bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in De Horn-Zuid?
Het woningaanbod in De Horn-Zuid bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Soms komt er ook een appartement kopen in De Horn-Zuid als optie voorbij, al is dat minder gebruikelijk in dit deel van de wijk. Van de 1.536 woningen is 71% koopwoning. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 112 m².
Is er parkeeroverlast in De Horn-Zuid?
Parkeren wordt door bewoners als een licht knelpunt ervaren. Een bewoner noemt "wat weinig parkeerplaatsen" als nadeel, al is dit niet het grootste probleem in de buurt. De straten zijn breed aangelegd, maar de parkeerdruk kan op drukke momenten oplopen. Wie huis kopen in De Horn-Zuid overweegt, doet er goed aan de parkeersituatie in de specifieke straat van tevoren te bekijken.
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd En dat de jeugd hun rommel niet opruimt dus heel onhygiënisch in de buurt Even je opruimen doet wonderen
Hele leuke buren goed contact mee Lekker bij het water Alleen de jeugd is minder Dingen slopen,geluidsoverlast,drugs zakjes op de grond ,( terwijl je met de hond loopt) vuurwerk afsteken , de hond treiteren , Rommel niet opruimen Groen een bonte berm waar veel giftige planten staan voor dieren en mensen Veel huizen van de woningbouw heel vochtig veel schimmel scheuren in de muren niet geïsoleerd Putten altijd verstopt
Vriendelijke mensen behulpzaam Gezellig buurt wat weinig parkeerplaatsen,winkelcentrum op 5 minuten wandelen. Winkels met aardig verscheidenheid .Redelijk groen de gemeente doet zijn best.
fijn in de buurt van alles, scholen, stad, zwembad, winkelcentrum. helemaal prima. erg veilig en leuke buren.
