17 huizen te koop in buurt Egmond aan den Hoef, Bergen (Noord-Holland)

Huizenprijzen en marktcijfers Egmond aan den Hoef, Bergen (Noord-Holland)

De koopmarkt in Egmond aan den Hoef is overwegend een eigenaarsdorp: 74% van de ruim 1.059 woningen is koopwoning, slechts 26% is huurwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €436.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van €444.000 valt en duidelijk lager is dan het gemeentegemiddelde van Bergen (Noord-Holland) van €548.000. Toch laat de daadwerkelijke markt hogere transactieprijzen zien. In de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht voor gemiddeld €616.106, met een bandbreedte van €299.800 tot €1.250.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 126 m² komt dat neer op een prijs per vierkante meter van circa €4.890. Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs laat zien dat de markt hier aantrekt. Het aanbod bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen; appartementen zijn schaars. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je de context van de bredere markt begrijpen, bekijk dan ook de woningmarkt in de gemeente Bergen.

Wonen in Egmond aan den Hoef, Bergen (Noord-Holland)

Egmond aan den Hoef is het stille broertje van de drie Egmonden. Waar Egmond aan Zee toeristen trekt en Egmond-Binnen een wat groter voorzieningenniveau heeft, is Egmond aan den Hoef in de eerste plaats een woonplaats voor mensen die rust, ruimte en groen waarderen boven stedelijke levendigheid. De buurt heeft een uitgesproken landelijk karakter: lintbebouwing langs de Hoeverweg en omliggende polderstraten, omgeven door bollenvelden en agrarisch land richting de Egmondermeer. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig tot tachtig, met vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels. Nieuwbouw is er nauwelijks, wat het straatbeeld een consistent en rustig karakter geeft.

Voorzieningen zijn beperkt maar aanwezig. Er is een basisschool in het dorp zelf, en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Egmond-Binnen op een paar minuten fietsen, waar een supermarkt en enkele winkels zitten. Voor een breder winkelaanbod rijd je naar Alkmaar, op circa tien tot vijftien minuten met de auto via de N512. Sportief is er volleybalvereniging VEH en een voetbalclub actief in de regio. Kinderen spelen er op straat, want verkeer is beperkt in de woonstraten.

Bereikbaarheid per auto is redelijk: de aansluiting op de N512 richting Alkmaar is snel. Met het openbaar vervoer is het een ander verhaal. Er rijdt een buslijn via Egmond aan den Hoef, maar de frequentie is laag en het dichtstbijzijnde treinstation is Castricum, op circa acht kilometer. Wie geen auto heeft, merkt dat dit dorp niet voor niets 'landelijk' heet. Bewoners geven de bereikbaarheid een 7,0, wat voor een dorp als dit eigenlijk nog meevalt.

De totale bewonersscore komt uit op 6,5 uit 10. Groen scoort het hoogst met een 8,0, en ook huisvesting krijgt een 8,0, wat begrijpelijk is gezien de ruime woningen op grote kavels. Gemeenschap en voorzieningen scoren met respectievelijk een 5,0 allebei het laagst. Een bewoner schrijft: "Heerlijk groen en rustig, maar je moet echt van het buitenleven houden. Boodschappen doen of iets ondernemen vraagt altijd een ritje." Dat vat de buurt goed samen. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Egmond aan den Hoef met alle reviews en wijkdata.

Vergeleken met buurgemeenschappen heeft Egmond aan den Hoef een eigen signatuur. Slotplan en Wimmenum zijn eveneens kleinschalig en groen, maar hebben elk een iets andere bebouwingsstructuur. Verspreide huizen Egmondermeer is nog landelijker en heeft vrijwel geen voorzieningen op loopafstand. Wie meer stedelijkheid zoekt binnen de gemeente, kijkt beter naar Bergen Binnen of de wijkpagina van Egmond aan den Hoef voor een breder overzicht. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Bergen (Noord-Holland).

Voor wie is een koophuis in Egmond aan den Hoef interessant?

Egmond aan den Hoef spreekt vooral doorstromers en 50-plussers aan die bewust kiezen voor rust en ruimte. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (705 inwoners), gevolgd door 65-plussers (630). Starters vinden hier weinig betaalbaars: de instapprijs begint bij circa €300.000 en de gemiddelde verkoopprijs van ruim €616.000 ligt ver boven wat een starter doorgaans kan financieren. Gezinnen met kinderen wonen er prettig vanwege de ruimte en de lage verkeersdruk, maar moeten rekening houden met de beperkte lokale voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto. Eerlijk gezegd: wie dagelijks met het OV naar werk of school moet, heeft het hier lastiger. Het aanbod is ook beperkt, met slechts 17 transacties in het afgelopen jaar, dus overbieden of snel schakelen kan noodzakelijk zijn. Wie overweegt te huren in plaats van kopen, kan het huurwoningaanbod in de regio verkennen als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Egmond aan den Hoef

Op basis van de beschikbare reviews geeft Egmond aan den Hoef een totaalscore van 6,5 uit 10. Groen en huisvesting scoren het best (beide 8,0), terwijl gemeenschap en voorzieningen achterblijven (beide 5,0). Een bewoner verwoordt het treffend: "Heerlijk groen en rustig, maar je moet echt van het buitenleven houden. Boodschappen doen of iets ondernemen vraagt altijd een ritje." Veiligheid krijgt een 6,0, bereikbaarheid een 7,0 en onderwijs een 7,0. De scores bevestigen het beeld: een buurt voor mensen die bewust kiezen voor natuur en ruimte, en daarvoor bereid zijn wat in te leveren op stedelijk gemak.

Koopwoningen vergelijken in en rond Egmond aan den Hoef

Buurtje.nl bundelt actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores, bewonersreviews en wijkdata aan toe, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt. Bekijk het volledige aanbod van koopwoningen in Egmond aan den Hoef of verbreed je zoekopdracht naar de koopwoningmarkt in Bergen (Noord-Holland). Wil je alternatieven vergelijken, dan zijn Egmond aan Zee en Buitengebied Bergen interessante opties met een vergelijkbaar landelijk karakter maar een eigen sfeer.