Een hoekwoning met ruimte en rust in Egmond aan den Hoef
Deze hoekwoning uit 1972 staat aan de Prins Bernhardlaan, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs van €498.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €553.700, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de hoekwoningen in Bergen (Noord-Holland) die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Buiten is er een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Egmond aan den Hoef
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "gezellige buren die het beste voor elkaar willen." De buurt Egmond aan den Hoef heeft een dorps karakter, al is de horeca beperkt. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en groeten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij Jumbo op ruim twee kilometer. Voor kinderen is kindcentrum De Kiem op 460 meter, en de huisartsenpraktijk De Karmel zit op 435 meter. De apotheek is in Egmond aan Zee, op bijna twee kilometer. De bushalte Egmond a/d Hoef, Karmel op 329 meter heeft lijn 410, en het treinstation Heiloo ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Bergen (Noord-Holland) biedt een mix van duinen, polder en bos.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €276.000 naar €455.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kruijff Makelaardij v.o.f en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardlaan 47, Egmond Aan Den Hoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €276.000 naar €455.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de verwachte stabiliteit van de bodem.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je kindcentrum De Kiem op 460 meter en huisartsenpraktijk De Karmel op 435 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 889 meter, en Jumbo op 2177 meter. De apotheek zit in Egmond aan Zee, op 1962 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 4069 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Egmond a/d Hoef, Karmel op 329 meter, met buslijn 410. Daarnaast zijn er haltes aan de Sabine van Beierenlaan en de Lamoraalweg, beide op ongeveer 350-390 meter, met lijn 165. Het treinstation Heiloo ligt op ruim 4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €553.700, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning is €498.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.126, terwijl deze woning €3.831 per m² kost.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "gezellige buren die het beste voor elkaar willen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van mogelijke klimaateffecten in de omgeving.
