Koopwoningen Eykenduinen, Den Haag
Ontdek koopwoningen in Eykenduinen en vergelijk actueel aanbod, marktprijzen en buurtdata om te bepalen of deze groene Haagse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Eykenduinen, Den Haag
Eykenduinen is een overwegend koopbuurt: 73% van de woningvoorraad van 1.340 woningen is in eigendom, en dat zie je terug in de marktcijfers. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 27 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €410.870. De bandbreedte loopt van €225.000 tot €699.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 94 m² kom je uit op een prijs van roughly €4.370 per vierkante meter.
De WOZ-waarde in Eykenduinen ligt op €371.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van Den Haag als geheel (€354.000), maar lager dan het gemiddelde van de omliggende Vruchtenbuurt (€421.000). Eykenduinen zit daarmee in een comfortabele middenpositie: toegankelijker dan de wijk als geheel, maar duidelijk boven het stedelijk gemiddelde. Het aanbod bestaat voornamelijk uit rijwoningen en tussenwoningen uit de jaren vijftig en zestig, met hier en daar een hoekwoning of appartement. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Eykenduinen, Den Haag
Eykenduinen is een rustige, groene buurt in het zuidwesten van Den Haag, ingeklemd tussen het Zuiderpark en de woonwijken van de Vruchtenbuurt. De buurt heeft een uitgesproken gezinskarakter. De straten zijn breed, er staan veel bomen, en de woningen hebben doorgaans een voortuin en een achtertuin. Dat merk je ook aan de samenstelling van de bevolking: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen.
Bewoner Noah omschrijft het treffend: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen. Het is over het algemeen wel een veilige buurt, maar mensen rijden vaak veel te hard." Die combinatie van veiligheid en een punt van aandacht op het gebied van verkeer komt vaker terug in gesprekken over de buurt. Het Zuiderpark, direct aan de zuidkant van de buurt, is een grote troef: ruim 200 hectare groen waar je kunt hardlopen, fietsen, of gewoon tot rust kunt komen. Dat verklaart ook de hoge score voor groen (8.5) in de bewonersbeoordelingen.
Qua dagelijkse voorzieningen is Eykenduinen goed bedeeld. In en rondom de buurt vind je supermarkten, basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Het winkelaanbod op de Erasmusweg en de omgeving van het Zuiderpark voorziet in de dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelcentrum of meer horeca is het centrum van Den Haag of de Leyweg het meest logische alternatief, maar dat is op de fiets of met het OV snel bereikt.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van Eykenduinen: bewoners geven hier een 9.5 voor. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A4 en A12. Met de tram of bus ben je in circa twintig minuten in het centrum van Den Haag. Fietsers profiteren van de directe verbinding via het Zuiderpark naar andere stadsdelen. Er is ook een goede busverbinding via de omliggende hoofdwegen.
Vergeleken met de bredere koopmarkt in de Vruchtenbuurt is Eykenduinen wat toegankelijker geprijsd, met een rustiger en groener karakter. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Benoordenhout of Belgisch Park, maar die buurten hebben een ander prijsniveau en een ander sfeer. Meer informatie over de buurt, bewonersscores per categorie en alle reviews vind je op de buurtpagina van Eykenduinen.
Past een koophuis in Eykenduinen bij jou als koper?
Eykenduinen is in de eerste plaats een buurt voor gezinnen en mensen die rust en ruimte zoeken zonder de stad te verlaten. De combinatie van een groen woonmilieu, redelijke prijzen ten opzichte van de wijk en goede bereikbaarheid maakt de buurt aantrekkelijk voor doorstromers die een gezinswoning zoeken. Starters kunnen hier ook terecht, maar moeten rekening houden met een gemiddelde koopprijs van ruim €410.000 en een markt waar snel handelen loont. Het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld slechts een paar woningen per maand verkocht. Wie nog twijfelt of kopen op dit moment haalbaar is, kan ook de huurwoningen in Eykenduinen bekijken als tijdelijk alternatief. De gemeente Den Haag biedt daarnaast informatie over lokale regelingen voor kopers via denhaag.nl.
Wat bewoners zeggen over Eykenduinen
Eykenduinen krijgt een totaalscore van 8.1 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn bereikbaarheid (9.5), veiligheid (8.5), groen (8.5) en onderwijs (8.5). Iets lager scoren huisvesting en schoonheid (beide 7.0). Bewoner Thomas is kort maar positief: "Gewoon een goede buurt." Noah voegt daar een concreet aandachtspunt aan toe: te hard rijdend verkeer en een tekort aan prullenbakken. Dat zijn herkenbare kleine ergernissen die niet opwegen tegen de sterke kanten van de buurt. Lees alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Eykenduinen.
Koopwoningen vergelijken in en rond Eykenduinen
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Eykenduinen zijn Oostduinen en Westbroekpark en Duttendel interessante alternatieven in Den Haag met een vergelijkbaar groen karakter. Voor een breder overzicht van de Haagse koopmarkt kun je ook alle koopwoningen in Den Haag bekijken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Eykenduinen?
De gemiddelde koopprijs in Eykenduinen lag het afgelopen jaar op €410.870, op basis van 27 verkopen. De bandbreedte loopt van €225.000 tot €699.000, afhankelijk van woningtype en staat. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 94 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.370.
Wat is de WOZ-waarde in Eykenduinen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eykenduinen is €371.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de gemeente Den Haag (€354.000), maar lager dan het gemiddelde van de bredere Vruchtenbuurt (€421.000). Eykenduinen is daarmee relatief toegankelijk geprijsd voor de wijk.
Hoe is het wonen in Eykenduinen?
Eykenduinen is een rustige, groene buurt met een sterk gezinskarakter. De buurt grenst aan het Zuiderpark en bestaat voornamelijk uit rijwoningen met voor- en achtertuin. Bewoners geven de buurt een 8.1 uit 10, met hoge scores voor bereikbaarheid, veiligheid en groen. Aandachtspunten zijn te hard rijdend verkeer en de staat van de openbare ruimte op sommige plekken.
Is Eykenduinen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Eykenduinen is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en er zijn meerdere basisscholen en speelplaatsen in de directe omgeving. Het Zuiderpark biedt volop ruimte voor buitenspelen en recreatie. Bewoner Noah omschrijft het als 'een echte familiebuurt'.
Hoe is de bereikbaarheid van Eykenduinen?
De bereikbaarheid van Eykenduinen is uitstekend: bewoners geven hier een 9.5 voor. De buurt heeft goede busverbindingen naar het centrum van Den Haag, dat op circa twintig minuten reistijd ligt. Per auto is de aansluiting op de A4 en A12 snel bereikbaar. Ook voor fietsers is de buurt goed verbonden via het Zuiderpark.
Welk type woningen staan er te koop in Eykenduinen?
Het aanbod in Eykenduinen bestaat voornamelijk uit rijwoningen, tussenwoningen en hoekwoningen, veelal gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Af en toe komt er ook een appartement op de markt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was het afgelopen jaar 94 m². Kopen in Eykenduinen betekent doorgaans een grondgebonden woning met tuin.
Zijn er veel scholen en groene voorzieningen in Eykenduinen?
Eykenduinen scoort een 8.5 op zowel onderwijs als groen in de bewonersbeoordelingen. Er zijn meerdere basisscholen en speelplaatsen in de buurt, en het Zuiderpark grenst direct aan de buurt. Dat park biedt meer dan 200 hectare groen voor recreatie, sport en ontspanning, wat de buurt extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers.
gewoon goede buurt
Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen. Het is over het algemeen wel een veilige buurt, maar mensen rijden vaak wel veelste hard. Nou is het niet veel vies, zouden er wel meer prullenbakken mogen komen!
