Koopwoningen Hees, Nijmegen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Hees en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Hees, Nijmegen
Hees is een overwegend koopbuurt: 55% van de ruim 1.467 woningen is in eigendom, 45% is huur. Van die huurwoningen is een kwart in handen van een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €415.000, wat duidelijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Nijmegen-Nieuw-West (€315.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Nijmegen (€362.000). Hees behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen de wijk.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €533.778. De bandbreedte loopt van €315.000 tot €915.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden eengezinswoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 147 m² kom je uit op een prijs van circa €3.630 per vierkante meter. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit naoorlogse eengezinswoningen en een beperkt aantal vrijstaande huizen. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen en verkooptijd kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Hees, Nijmegen
Hees ligt in het westen van Nijmegen, als onderdeel van de wijk Nijmegen-Nieuw-West. Het is een rustige, overwegend residentiële buurt die qua sfeer duidelijk verschilt van de drukte van het stadscentrum. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren vijftig en zestig: je vindt hier vooral rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een aantal vrijstaande huizen op iets grotere kavels. De straten zijn breed opgezet met veel groen in de vorm van bomen langs de weg, maar bewoners beoordelen het groen in de buurt zelf met een 5.0, wat erop wijst dat het niet uitblinkt in parken of speelgroen.
Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in de directe omgeving, zoals de winkels langs de Nieuwe Dukenburgseweg of in het nabijgelegen winkelgebied van Dukenburg. Scholen in en rondom Hees zorgen ervoor dat gezinnen met kinderen niet ver hoeven te reizen; bewoners geven onderwijs een relatief goede score van 7.0. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn bereikbaar via de omliggende buurten zoals Heseveld en Neerbosch-Oost, die elk hun eigen voorzieningenprofiel hebben.
De bereikbaarheid scoort opvallend goed: bewoners geven hier een 8.0 voor. Hees ligt gunstig ten opzichte van de A73 en de Graafseweg richting het centrum van Nijmegen. Met de fiets ben je in ongeveer twintig minuten in het centrum. Busverbindingen via Nijmegen Centraal Station zijn beschikbaar, al is de buurt niet direct aan een treinstation gelegen. Met de auto ben je snel op de snelweg, wat Hees aantrekkelijk maakt voor forenzen richting Arnhem of Den Bosch.
De bewonersscore staat op 6.0 op basis van drie reviews, wat een gemengd beeld geeft. Voorzieningen scoren het hoogst met een 8.3 en bereikbaarheid met een 8.0. Gemeenschap en groen scoren lager, respectievelijk 5.0 en 5.0. Bewoner R. Meister omschrijft de buurt als: "In de winter rustig, in de zomer rumoerig." Dat vat de sfeer van Hees goed samen: het is geen levendige stadswijk, maar ook niet altijd stil. Een andere bewoner, Sinta, benoemt een ander knelpunt: het vinden van een woning is een drama. "Wij als 20/30 jarige wonen nog steeds allemaal bij onze ouders omdat er gewoon GEEN woningen zijn." Dat zegt iets over de krapte op de markt, ook in Hees. Meer ervaringen van bewoners lees je op de buurtpagina van Hees met alle reviews en buurtdata. Ter vergelijking: de koopmarkt in Nijmegen-Nieuw-West als geheel kent een lager prijsniveau, maar Hees trekt kopers die specifiek op zoek zijn naar meer ruimte en een rustiger woonmilieu binnen de wijk.
Voor wie is een koophuis in Hees geschikt?
Hees spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die ruimte zoeken: het gemiddelde verkoopte woonoppervlak van 147 m² past bij huishoudens die meer dan een appartement willen. Het hoge aandeel hoogopgeleiden (55%) en een gemiddeld inkomen van €37.100 passen bij een koopmarkt met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €533.000. Starters zullen het lastig hebben in Hees: de prijzen liggen hoog en het aanbod is beperkt, zoals ook bewoners aangeven. Wie flexibel is, kan overwegen eerst te kijken naar de huurwoningen in Hees als tussenstap. Wees eerlijk tegen jezelf: overbieden is in deze buurt realistisch, zeker bij goed gelegen eengezinswoningen. Een bouwkundige keuring is bij woningen uit de jaren vijftig en zestig geen overbodige luxe.
Wat bewoners zeggen over Hees
De totale bewonersscore voor Hees is 6.0 uit 10, gebaseerd op drie beoordelingen. Voorzieningen (8.3) en bereikbaarheid (8.0) zijn de sterkste punten. Huisvesting (4.0) en schoonheid (4.7) scoren het laagst. De uiteenlopende scores weerspiegelen een buurt met duidelijke sterke kanten maar ook zichtbare verbeterpunten. Bewoner Sinta schrijft: "Ik heb persoonlijk een goede ervaring met mijn buurt. Niks om op te merken. Ja hier en daar gezeik maar dat heb je altijd." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van de buurt Hees.
Koopwoningen vergelijken in en rond Hees
Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook de koopwoningen in Nijmegen als geheel, of vergelijk met andere wijken zoals Nijmegen-Centrum of Nijmegen-Oud-West. Binnen de wijk zijn Neerbosch-Oost en Heseveld goede vergelijkingspunten. De gemeente Nijmegen heeft ook informatie over wonen en woningmarktbeleid op nijmegen.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Hees?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Hees op €533.778, bij een gemiddeld woonoppervlak van 147 m². Dat komt neer op ongeveer €3.630 per vierkante meter. De prijzen liepen uiteen van €315.000 tot €915.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Hees behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen Nijmegen-Nieuw-West.
Wat is de WOZ-waarde in Hees?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hees bedraagt €415.000. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het gemiddelde van de wijk Nijmegen-Nieuw-West (€315.000) en ook boven het Nijmeegse gemeentegemiddelde van €362.000. Hees is daarmee een van de waardevollere buurten in het westen van de stad.
Hoe is het wonen in Hees?
Hees is een rustige, naoorlogse woonbuurt in het westen van Nijmegen met vooral eengezinswoningen uit de jaren vijftig en zestig. Bewoners waarderen de bereikbaarheid (8.0) en de voorzieningen (8.3), maar zijn minder enthousiast over groen en gemeenschapsgevoel. De totale bewonersscore staat op 6.0 uit 10. In de zomer kan het rumoerig zijn, in de winter is het er rustig, aldus een bewoner.
Is Hees geschikt voor gezinnen met kinderen?
Hees is zeker een optie voor gezinnen: het gemiddelde verkoopte woonoppervlak van 147 m² biedt ruimte, en scholen in de omgeving scoren een 7.0 in de bewonersbeoordelingen. De buurt is rustig en de bereikbaarheid per auto en fiets is goed. Wel zijn de koopprijzen hoog, wat het voor jonge gezinnen met een beperkt budget uitdagend maakt.
Hoe is de bereikbaarheid van Hees?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid van Hees met een 8.0. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de A73 en de Graafseweg richting het stadscentrum. Met de fiets ben je in circa twintig minuten in het centrum van Nijmegen. Busverbindingen naar Nijmegen Centraal Station zijn beschikbaar, al is er geen treinstation in de buurt zelf. Voor forenzen richting Arnhem of Den Bosch is de ligging nabij de snelweg een voordeel.
Welk type woningen staan te koop in Hees?
Het aanbod in Hees bestaat hoofdzakelijk uit naoorlogse eengezinswoningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met een beperkt aantal vrijstaande huizen. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 147 m². Appartementen kopen in Hees is minder gangbaar; het woningbestand is overwegend grondgebonden.
Is er veel aanbod beschikbaar als je een woning wilt kopen in Hees?
Het aanbod in Hees is beperkt: er werden de afgelopen twaalf maanden slechts 18 woningen verkocht. Bewoners benoemen de krapte zelf ook als een probleem, met name voor jongere kopers. Wie een woning wil kopen in Hees moet rekening houden met concurrentie en mogelijk overbieden. Het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
waardeloos ik word al jaren lastig gevallen aan de voor deur . er is jaren ruzie geweest bij mij op de gang waar ik niet tegen kon politie wooning bouw geweest zou hulp krijgen wat niet is gebeurd .nu heb ik een nieuwe persoon naast me wonen die niet spoort en een zooitje in huis heeft .en mij lastig valt midden in de nacht . hij zuip en doet .wat niet prettig is .maar de woning bouw doet er geen moer aan . dus nu op zoek naar een andere woning waar de woning bouw mij bij zou helpen maar nu laten ze mij barsten moet het zelf oplossen .om weg te komen mooi klote is deze wereld
In de winter rustig in de zomer rumoerig
Ik heb persoonlijk een goede ervaring met mijn buurt. Niks om op te merken. Ja hier en daar gezeik maar dat heb je altijd. Een huis krijgen daar in tegen is een DRAMA. Wij als 20/30 jarige wonen nogsteeds allemaal bij onze ouders omdat er gewoon GEEN woningen zijn. Of de woningen worden weggepikt voor vluchtelingen of statushouders.. Niet eerlijk.
