Koopwoningen Neerbosch-Oost, Nijmegen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Neerbosch-Oost en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze Nijmeegse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Neerbosch-Oost, Nijmegen
De koopmarkt in Neerbosch-Oost is relatief bescheiden van omvang: slechts 31% van de woningvoorraad is koopwoning, terwijl 68% wordt verhuurd. Daarmee is het een overwegend huurbuurt, wat het aanbod koopwoningen in Neerbosch-Oost beperkt houdt. Over de afgelopen twaalf maanden werden 31 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €399.226. De bandbreedte loopt van €250.000 tot €950.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere eengezinswoningen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 114 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.500. De WOZ-waarde in de buurt ligt op €252.000, flink onder het wijkgemiddelde van Nijmegen-Nieuw-West (€315.000) en het gemeentegemiddelde van Nijmegen (€362.000). Dat verschil maakt Neerbosch-Oost relatief toegankelijk binnen de stad, al liggen de gerealiseerde verkoopprijzen door schaarste hoger dan de WOZ-waarden suggereren. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, met hier en daar een appartement. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Neerbosch-Oost, Nijmegen
Neerbosch-Oost is een naoorlogse volksbuurt aan de westkant van Nijmegen, opgebouwd in de jaren vijftig en zestig. De straten liggen er overzichtelijk bij, met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen die in de loop der jaren flink zijn opgeknapt door bewoners en corporaties. Het is geen hippe stadswijk, maar ook geen vergeten hoek: het heeft een eigen karakter dat je niet snel vergeet als je er eenmaal rondloopt. De bebouwing is laag, de straten zijn breed en er is veel groen aanwezig, zowel in de tuinen als in de openbare ruimte. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 7,1 op 10, en het groen scoort het hoogst met een 8,5. Dat klopt met wat je ziet: parken en plantsoenen zijn goed bereikbaar en de buurt voelt luchtiger aan dan veel andere Nijmeegse wijken.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de directe omgeving, en het winkelcentrum Dukenburg ligt op fietsafstand. Scholen voor basisonderwijs zijn in de buurt aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Sportverenigingen en speelplekken voor kinderen zijn eveneens goed vertegenwoordigd. De voorzieningen scoren een 7,5 bij bewoners, wat aangeeft dat de dagelijkse basis goed op orde is.
De bereikbaarheid scoort een 6,0, het laagste onderdeel van de buurtscore. Dat is herkenbaar: Neerbosch-Oost ligt niet direct aan een treinstation, en wie zonder auto naar het centrum van Nijmegen wil, is aangewezen op de bus. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum en het station Nijmegen, maar de frequentie is niet altijd ideaal. Per auto is de A73 en A15 redelijk snel bereikbaar via de westkant van de stad. Op de fiets ben je in zo'n twintig minuten in het stadscentrum, wat voor veel bewoners de dagelijkse keuze is.
Eén bewoner schrijft: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hangjongeren op scooters met name." Dat is een eerlijk beeld van de buurt: er zijn fijne kanten, maar de veiligheid is niet overal even rustig. De veiligheidsscore van 7,5 is overigens relatief goed, wat suggereert dat het probleem beperkt blijft tot specifieke plekken of tijden. Meer bewonersreviews en buurtdata vind je op de buurthoofdpagina van Neerbosch-Oost.
Vergeleken met zusterbuurten als Hees en Heseveld heeft Neerbosch-Oost een iets meer stedelijk karakter met meer sociale huur in de mix. De bredere wijk Nijmegen-Nieuw-West kent hogere WOZ-waarden, maar Neerbosch-Oost biedt daarbinnen een relatief betaalbare instap.
Voor wie is een koophuis in Neerbosch-Oost interessant?
De buurt trekt voornamelijk jonge starters en kleine huishoudens aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en eenpersoonshuishoudens vormen de grootste categorie. Toch zijn er ook gezinnen die hier bewust kiezen voor de ruimte en het groen. Wie een woning kopen in Neerbosch-Oost overweegt, doet er goed aan snel te handelen bij interessant aanbod: met slechts 31 verkopen in twaalf maanden is het aanbod schaars en is overbieden niet ongebruikelijk. De instapprijs van €250.000 maakt een appartement kopen in Neerbosch-Oost haalbaar voor starters, maar de gemiddelde prijs van bijna €400.000 vraagt om een stevige financiering. Wie flexibel wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Neerbosch-Oost als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Neerbosch-Oost
Op basis van bewonersreviews scoort Neerbosch-Oost een 7,1 op 10. Het groen springt er positief uit met een 8,5, gevolgd door veiligheid (7,5) en voorzieningen (7,5). De bereikbaarheid (6,0) en de uitstraling van de buurt (6,0) zijn de punten waar bewoners minder enthousiast over zijn. Eén reviewer schrijft: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hangjongeren op scooters met name." Dat geeft een realistisch beeld van een buurt die veel biedt, maar ook zijn ruwe randjes heeft. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de pagina van Neerbosch-Oost.
Koopwoningen vergelijken in en rond Neerbosch-Oost
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je koopt qua buurt. Wil je breder zoeken? Bekijk dan de koopwoningen in Nijmegen-Nieuw-West of het totaaloverzicht van koopwoningen in Nijmegen. Ook de buurten Heseveld en Hees zijn het bekijken waard als je in deze hoek van de stad wilt wonen. Wie verder wil vergelijken, kan ook kijken naar Nijmegen-Oud-West of Nijmegen-Midden. Meer algemene informatie over leven en wonen in de stad vind je op de website van de gemeente Nijmegen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Neerbosch-Oost?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Neerbosch-Oost op €399.226, met een bandbreedte van €250.000 tot €950.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 114 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €3.500 per vierkante meter. Er zijn dus zowel betaalbare instapwoningen als duurdere ruimere woningen beschikbaar.
Wat is de WOZ-waarde in Neerbosch-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Neerbosch-Oost bedraagt €252.000. Dat ligt flink onder het gemiddelde van de wijk Nijmegen-Nieuw-West (€315.000) en het gemeentegemiddelde van Nijmegen (€362.000). Neerbosch-Oost is daarmee een van de meer betaalbare buurten in de stad, al liggen de gerealiseerde verkoopprijzen door beperkt aanbod vaak hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden.
Hoe is het wonen in Neerbosch-Oost?
Neerbosch-Oost is een naoorlogse woonbuurt met een rustig, groen karakter en laagbouwwoningen uit de jaren vijftig en zestig. Bewoners geven de buurt een score van 7,1 op 10, met een opvallend hoge score voor groen (8,5) en een lagere score voor bereikbaarheid (6,0) en uitstraling (6,0). Het is een buurt met een eigen sfeer: functioneel, groen en betaalbaar, maar niet de meest levendige hoek van Nijmegen.
Is Neerbosch-Oost geschikt voor starters en jonge gezinnen?
Ja, de buurt spreekt vooral jonge huishoudens aan. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. De lagere instapprijzen (vanaf €250.000) maken kopen in Neerbosch-Oost haalbaar voor starters. Gezinnen profiteren van de aanwezige basisscholen, speelplekken en het groen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Neerbosch-Oost?
Bewoners geven bereikbaarheid een 6,0, het laagste onderdeel van de buurtscore. Er is geen treinstation in de directe omgeving; busverbindingen brengen je naar het centrum en station Nijmegen, maar de frequentie is beperkt. Met de fiets ben je in ongeveer twintig minuten in het stadscentrum. Per auto is de aansluiting op de A73 en A15 redelijk snel bereikbaar via de westkant van de stad.
Welk type woningen staan te koop in Neerbosch-Oost?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse bouwperiode (jaren vijftig en zestig). Incidenteel komt er ook een appartement op de markt. Met een gemiddeld oppervlak van 114 m² zijn de woningen redelijk ruim voor een stadse buurt. Het kooppercentage is laag (31%), dus het aanbod is beperkt en woningen gaan snel.
Hoe groen en veilig is Neerbosch-Oost?
Groen is duidelijk een sterk punt van de buurt: bewoners geven het een 8,5. Er zijn meerdere parken en plantsoenen goed bereikbaar vanuit de wijk. De veiligheidsscore bedraagt 7,5, wat relatief positief is, maar één bewoner meldt overlast van hangjongeren op scooters op bepaalde plekken. Het is dus over het algemeen een veilige buurt, maar niet overal even rustig op elk moment van de dag.
Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name.
Pluspunten: winkelcentrum is heel erg prettig om te hebben. Verder zijn er aantal parken waar kinderen kunnen spelen. Er is ook een grote bos en verder is er ook een kanaal waar je kan wandelen. Minpunten: sommige kinderen die buiten spelen kunnen best wel onrustig zijn en veel ruzie maken. Maar ik vind dat je als ouder zijnde je kind in de gaten moet houden als je je kind naar buiten laat!
