Koopwoningen Hengelose Es-Noord, Hengelo

Huizenprijzen en marktcijfers Hengelose Es-Noord, Hengelo

De koopmarkt in Hengelose Es-Noord is relatief rustig van omvang. Van de 1.976 woningen in de buurt is 45% koopwoning, de rest bestaat grotendeels uit corporatiewoningen (43%) en overige huurwoningen (12%). Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Hengelose Es-Noord beperkter dan in sommige andere Hengelose buurten, wat van invloed is op de prijsvorming.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €269.000, iets onder het wijkgemiddelde van Hengelose Es (€270.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Hengelo (€292.000). Toch liggen de gerealiseerde koopprijzen beduidend hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 13 woningen verkocht voor gemiddeld €385.615. De verkoopprijzen liepen uiteen van €285.000 tot €465.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 137 m². Dat komt neer op een prijs van circa €2.815 per vierkante meter. Het gaat hier overwegend om eengezinswoningen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt. Voor een breder beeld kun je ook kijken naar koopwoningen in Hengelose Es als geheel.

Wonen in Hengelose Es-Noord, Hengelo

Hengelose Es-Noord is een rustige, overwegend woongerichte buurt in het noordoostelijke deel van Hengelo. De buurt heeft een groen en geordend karakter: straten zijn netjes, groenstroken zijn aanwezig en de bebouwing bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Denk aan rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen met een tuin, afgewisseld met een beperkt aantal meergezinsgebouwen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door haar verzorgde en rustige uitstraling.

Bewoonster Ceyda omschrijft het treffend: "Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes." Ze mist wel contact met buren, wat aangeeft dat de sociale cohesie niet voor iedereen even sterk voelbaar is. Roos geeft de buurt een 8,2 en noemt het simpelweg een "mooie buurt". De totale bewonersscore staat op 8,0 uit 10, op basis van vier beoordelingen. Veiligheid scoort het hoogst met een 9,0, wat voor veel kopers een doorslaggevend argument is. Groen (8,2) en voorzieningen (8,3) scoren ook goed. Gemeenschap (7,3) en schoonheid (7,5) zijn de relatief lagere scores, wat aansluit bij het beeld van een nette maar niet bijzonder levendige buurt. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de informatiepagina van Hengelose Es-Noord.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving zijn supermarkten bereikbaar, en het winkelcentrum Groot Driene ligt op korte fietsafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het stadscentrum van Hengelo goed bereikbaar. De gemeente Hengelo biedt meer informatie over voorzieningen en ontwikkelingen in de buurt via hengelo.nl.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt een 8,0 van de bewoners. Hengelo heeft een treinstation met directe verbindingen naar Enschede, Almelo en via de intercity naar Amsterdam. Vanuit Hengelose Es-Noord is het station met de fiets in circa tien minuten te bereiken. Meerdere buslijnen doorkruisen de wijk en verbinden de buurt met het centrum en omliggende wijken. Met de auto sluit je snel aan op de A35 richting Enschede of Almelo, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen.

Vergeleken met buurgemeenschap Tichelwerk en 't Wilbert heeft Hengelose Es-Noord een wat meer ingetogen karakter. Wie een levendigere omgeving zoekt, kan ook kijken naar de Binnenstad van Hengelo of de wijk Groot Driene. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen zijn in en rondom de buurt basisscholen aanwezig; de onderwijsscore staat op een 7,5.

Past een koophuis in Hengelose Es-Noord bij jou?

De buurt trekt vooral jonge gezinnen en doorstromers aan. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (ruim 1.380 inwoners) en huishoudens met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. De gemiddelde koopprijs van ruim €385.000 maakt huis kopen in Hengelose Es-Noord minder toegankelijk voor starters zonder overwaarde of hulp van buiten. Wie een appartement kopen in Hengelose Es-Noord overweegt, moet rekening houden met beperkt aanbod in dat segment; de buurt bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen. Een eerlijk nadeel is dat er jaarlijks maar een handvol woningen van eigenaar wisselt (13 in het afgelopen jaar), wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Wie flexibel wil zijn, vindt op de pagina huurwoningen in Hengelose Es-Noord een alternatief overzicht.

Wat bewoners zeggen over Hengelose Es-Noord

Hengelose Es-Noord krijgt een gemiddelde beoordeling van 8,0 uit 10, op basis van vier bewonersreviews. Veiligheid is de absolute uitblinker met een score van 9,0. Ook voorzieningen (8,3) en groen (8,2) worden positief gewaardeerd. Ceyda schrijft: "Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes. Ik mis helaas wel contact met buren." Dat geeft een eerlijk beeld: prettig en veilig wonen, maar niet de meest sociale buurt. Bekijk alle beoordelingen op de buurtpagina van Hengelose Es-Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Hengelose Es-Noord

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk het aanbod in de wijk Hengelose Es of bekijk alle koopwoningen in Hengelo voor een breder perspectief. Wil je specifiek vergelijken binnen de wijk, dan zijn Tichelwerk en Hasseler Es interessante alternatieven om naast Hengelose Es-Noord te leggen.