Koopwoningen ’t Wilbert, Hengelo

Huizenprijzen en marktcijfers 't Wilbert, Hengelo

In 't Wilbert is 55% van de woningen een koopwoning, wat de buurt een gemengd maar overwegend koopgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €273.000, iets boven het wijkgemiddelde van de Hengelose Es (€270.000), maar duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €292.000 voor koopwoningen in Hengelo als geheel. Dat verschil zegt iets over het karakter van de buurt: degelijk en betaalbaar, zonder de premiumuitstraling van sommige andere Hengelose wijken.

Kijken we naar de werkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan werden er 26 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €364.173. De bandbreedte loopt van €197.500 tot €545.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 132 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €2.760. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de twintigste eeuw. Actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je bovenaan deze pagina.

Wonen in 't Wilbert, Hengelo

't Wilbert is een woonbuurt die je het best omschrijft als rustig en doelmatig. De straten zijn overwegend groen ingericht, de bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig en bestaat uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen met tuinen voor en achter. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar die functioneert als een plek waar mensen gewoon wonen, werken en leven. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, wat de sfeer rustig en ingetogen maakt. Eenpersoonhuishoudens vormen de meest voorkomende huishoudensvorm, wat iets zegt over de diversiteit aan levensfasen in de buurt.

Bewoners waarderen de ligging boven alles. De buurt valt onder de wijk Hengelose Es en ligt op fietsafstand van het stadscentrum van Hengelo. Zoals een bewoner het omschrijft: "Wonen is daar best prima want woon dichtbij de stad is op loop afstand." Die nabijheid tot de binnenstad is een concreet voordeel: boodschappen doen, een terrasje pakken of het station bereiken kost geen auto. Station Hengelo, met directe verbindingen naar Enschede en Almelo, is op een korte fietsrit te bereiken. Voor automobilisten is de aansluiting op de A1 en A35 via de Bornsestraat en Europaweg goed geregeld.

Qua dagelijkse voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Er zijn basisscholen in en direct rondom de buurt bereikbaar, en supermarkten en winkels zijn op korte afstand via het winkelaanbod in de omliggende wijken. De bewonersscore voor voorzieningen staat op een stevige 8,0 en bereikbaarheid scoort zelfs een 8,7, de hoogste deelscores van de buurt. Dat zijn geen toevallige cijfers: bewoners zijn duidelijk tevreden over hoe goed de buurt is aangesloten op de rest van de stad.

Minder positief zijn de scores op gemeenschap (4,3) en huisvesting (5,7). Een bewoner schrijft openhartig: "Een buurt die ooit zo mooi was. Onze straat was ooit een mooie straat. Maar door bepaalde mensen totaal verknald. En je word niet geholpen." Die frustratie over onderhoud en sociale cohesie klinkt ook door in de score voor schoonheid (6,3). Het zijn signalen die een potentiële koper serieus moet nemen. De buurt heeft kwaliteiten, maar vraagt ook om nuance. Voor alle bewonerservaringen en deelscores kun je terecht op de 't Wilbert buurtpagina.

Vergeleken met buurgemeenschap Hengelose Es-Noord en het nabijgelegen Tichelwerk heeft 't Wilbert een vergelijkbaar woonprofiel, maar de prijzen liggen hier iets toegankelijker. Wie overweegt breder te zoeken, kan ook kijken naar het totale aanbod in de Hengelose Es. De gemeente Hengelo biedt via hengelo.nl ook informatie over wijkontwikkeling en gemeentelijke plannen die relevant kunnen zijn voor kopers die willen weten wat er op de langere termijn staat te gebeuren in de buurt.

Past een koophuis in 't Wilbert bij jou?

Op basis van de demografische samenstelling past 't Wilbert het best bij doorstromers en mensen in de leeftijdsfase 45-plus die op zoek zijn naar een degelijke grondgebonden woning zonder de drukte van een stadscentrum, maar wel met alle gemakken op fietsafstand. Gezinnen met kinderen kunnen hier ook terecht, al is het sociale aanbod voor jongeren beperkter dan in meer stedelijke buurten. Starters kunnen in 't Wilbert instappen dankzij woningen die al vanaf €197.500 zijn verkocht, al zal het aanbod in dit segment schaars zijn. Wie meer keuze wil in het huursegment, kan ook de huurwoningen in 't Wilbert bekijken als alternatief of tussenstap. Wees er als koper op voorbereid dat het aanbod beperkt is: er worden gemiddeld slechts een kleine twintig tot dertig woningen per jaar verkocht in deze buurt.

Wat bewoners zeggen over 't Wilbert

't Wilbert krijgt een gemiddelde bewonersscore van 6,9 op 10, gebaseerd op drie reviews. De bereikbaarheid (8,7) en voorzieningen (8,0) scoren het hoogst. De gemeenschap (4,3) en huisvesting (5,7) zijn de pijnpunten. Bewoner Jochem Vlutters omschrijft het zo: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Dat beeld van een buurt waar mensen naast elkaar wonen maar niet altijd met elkaar, herkennen meer bewoners. Lees alle beoordelingen en zie de volledige cijfers op de overzichtspagina van 't Wilbert.

Koopwoningen vergelijken in en rond 't Wilbert

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlakte, maar ook beoordelen of een buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Naast 't Wilbert kun je ook kijken naar andere wijken in de stad, zoals Noord, Hasseler Es of Groot Driene. Voor een breed overzicht van alle beschikbare woningen in de stad, zie het aanbod van koopwoningen in Hengelo.