Koopwoningen Houten Noord-Oost, Houten
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Houten Noord-Oost. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en lees wat bewoners van deze wijk vinden.
Wat kost een koophuis in Houten Noord-Oost?
De koopmarkt in Houten Noord-Oost laat een opvallend beeld zien. De gemiddelde WOZ-waarde ligt hier op €413.000, wat flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €503.000 in Houten ligt. Dat klinkt misschien als een voordeel, maar de werkelijke transactieprijzen vertellen een ander verhaal. In de afgelopen twaalf maanden werden 21 woningen verkocht voor gemiddeld €731.619, met een bandbreedte van €509.000 tot maar liefst €1.875.000. Die woningen hadden een gemiddeld woonoppervlak van 225 m², wat duidt op overwegend ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Van de 4.919 woningen in de wijk is 49% koopwoning en 51% huurwoning, waarbij woningcorporaties een groot aandeel (44%) beheren. Wie een actueel beeld wil van het beschikbare aanbod en de vraagprijzen, vindt dat in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Houten Noord-Oost: centraal, groen en goed bereikbaar
Houten Noord-Oost is een wijk met veel gezichten. Je hebt de levendigheid rond het winkelcentrum Het Rond, waar je dagelijkse boodschappen doet bij Albert Heijn of Jumbo, en je hebt de rustigere buurten zoals Weiden, Hagen en de buurt Molens, waar het suburbane karakter overheerst. De wijk telt ruim 10.480 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is. Toch wonen er ook veel jonge gezinnen en senioren, wat zorgt voor een gemengde bevolkingssamenstelling.
Op de wijkpagina van Houten Noord-Oost geven bewoners de buurt een 7,7 uit 10. Opvallend hoog scoren bereikbaarheid (8,7) en voorzieningen (8,7). Bewoonster Clary vat het treffend samen: "Je bent zo in het centrum van Houten, maar je kan ook makkelijk met de trein en auto naar Utrecht, Den Bosch." Station Houten ligt op fietsafstand en brengt je in ongeveer tien minuten naar Utrecht Centraal. Via de A27 zit je snel op de snelweg richting Utrecht of Den Bosch. Het fietspadennetwerk, waarmee Houten landelijk bekend is, maakt de auto binnen de gemeente eigenlijk overbodig. Bewoners waarderen ook het groen (8,3) en de onderwijsvoorzieningen (8,0). Er zijn meerdere basisscholen in de wijk, waaronder scholen aan de rand van Centrum Oost en Gilden, en middelbare scholieren kunnen terecht bij het Wellantcollege of het Lyceum Houten.
Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat er ook minder positieve kanten zijn. De veiligheidsscore is met een 6,0 de laagste deelscore. Bewoonster Martine, die er al 24 jaar woont, schrijft dat ze overlast ervaart van de kermis en evenementen: naast geluid en vuil trekt het soms "rellende jongeren" aan. Dat speelt vooral rond het centrumgebied. De schoonheidsscore (6,7) bevestigt dat beeld. Wie bewust kiest voor een buurt verder van Het Rond, bijvoorbeeld in Sloten of Bermen, heeft daar minder last van. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Houten.
Voor welke kopers is Houten Noord-Oost een goede keuze?
Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €730.000 is een huis kopen in Houten Noord-Oost vooral weggelegd voor doorstromers en tweeverdieners. Starters zullen het lastig hebben, tenzij ze een appartement kopen in Houten Noord-Oost rond de onderkant van de markt (vanaf circa €509.000). Vergeet de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2%), notariskosten en eventueel een bouwkundige keuring tikken snel aan. Het beperkte aantal transacties (21 in een jaar) wijst op weinig doorstroming, dus geduld is nodig. Senioren vinden hier wel veel voorzieningen op loopafstand. Zoek je iets betaalbaarders? Bekijk dan het aanbod huurwoningen in Houten Noord-Oost of kijk bij Houten Zuid-Oost en Houten Noord-West voor meer keuze.
Koopwoning zoeken in Houten Noord-Oost via Buurtje.nl
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt die bij je past. Bekijk ook koopwoningen in heel Houten of vergelijk met wijken als Houten Zuid-West en 't Goy om een compleet beeld te krijgen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Houten Noord-Oost?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Houten Noord-Oost op €731.619. De prijzen varieerden van €509.000 tot €1.875.000. Het gaat vooral om ruime woningen met een gemiddeld oppervlak van 225 m².
Wat is de WOZ-waarde van een woning in Houten Noord-Oost vergeleken met Houten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Houten Noord-Oost is €413.000. Dat is lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Houten, dat op €503.000 ligt. Dit verschil komt mede doordat de wijk een groot aandeel sociale huurwoningen kent.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een koophuis in Houten Noord-Oost?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor een eigen woning), notariskosten voor de leverings- en hypotheekakte, en eventueel kosten voor een bouwkundige keuring of taxatie. Reken op zo'n 4-6% extra bovenop de aankoopprijs.
Is Houten Noord-Oost goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, station Houten ligt dichtbij en brengt je in circa tien minuten naar Utrecht Centraal. Daarnaast is de A27 goed bereikbaar per auto. Houten staat bekend om zijn uitgebreide fietspadennetwerk, waardoor je binnen de gemeente nauwelijks een auto nodig hebt.
Kan ik een appartement kopen in Houten Noord-Oost?
Er zijn appartementen beschikbaar in Houten Noord-Oost, vooral rond het centrumgebied bij Het Rond. De instapprijzen liggen rond de €509.000 voor het goedkopere segment. Het aanbod wisselt, dus houd de pagina in de gaten voor actuele listings.
Ik ben hier 24 jaar woonachtig en hou van de gezelligheid. Jammer dat ik veel overlast ervaar van de kermis en sommige evenementen met buiten het geluid en het vuil dat achterblijft is het een magneet voor rellende jongeren die complete veldslagen uitvechten onder elkaar en met de politie. Tegenwoordig is cameratoezicht en een grote politiemacht nodig om het een beetje normaal te maken met wisselend succes
Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt
Het is een fijne buurt. Je bent zo in het centrum van Houten, maar je kan ook makkelijk met de trein en auto naar Utrecht, Den Bosch etc.. Verder is er veel natuur in de buurt en om het huis, wat ik zeer waardeer. Ook zijn er veel scholen in Houten of in de buurt van Houten. Een ander voordeel is dat er geen grote flatgebouwen zijn en alle huizen kleuren goed bijelkaar. Een nadeel is dat er in het algemeen veel (pogingen tot) inbraken zijn in Houten de laatste tijd. Bovendien zijn de huizen in Houten enorm duur, waardoor starters hier zich geen huis of appartement kunnen permitteren.
