Koopwoningen Ilpendam, Waterland
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Ilpendam, inclusief vraagprijzen, verkooptijden en eerlijke bewonersreviews per buurt.
Koopprijzen in Ilpendam: een dorp met een stevig prijskaartje
Ilpendam is een uitgesproken koopwijk: 78% van de 778 woningen is in eigendom, en dat merk je aan het karakter van de straten. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €462.000, net iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €457.000 voor Waterland. Dat verschil is klein, maar het geeft aan dat Ilpendam goed in de markt ligt. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 20 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €881.500 en een bandbreedte van €295.000 tot €1.440.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 169 m², wat wijst op ruime eengezinswoningen als dominant woningtype. Vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen zijn hier de norm, appartementen zijn schaars. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig aanbod koopwoningen in Ilpendam, check het overzicht bovenaan deze pagina.
Ilpendam: polderrust op een kwartier van Amsterdam
Wonen in Ilpendam betekent kiezen voor een dorp dat zich niet aanstelt. Geen hippe koffietentjes, geen drukke winkelstraten, wel een lint van karakteristieke huizen langs de Purmerringvaart, groene uitzichten en een gemeenschap die elkaar kent. Het dorp telt iets meer dan 1.800 inwoners en dat voelt ook zo. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Dat zegt iets over wat mensen hier komen zoeken: rust, ruimte en stabiliteit.
Op de wijkpagina van Ilpendam vind je bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata. Bewoners noemen de rust en de natuur als grote pluspunten, maar ook de goede verbinding met Amsterdam. Een veelgehoord geluid: "Je woont hier alsof je op het platteland bent, maar je bent er zo." Kritiek richt zich met name op het beperkte voorzieningenniveau in het dorp zelf. Er is een basisschool, maar voor middelbaar onderwijs, een supermarkt of een huisarts moet je naar Monnickendam of Purmerend. Wie dat als nadeel ziet, moet dat meewegen. Wie dat als vrijheid ziet, voelt zich hier thuis.
Bereikbaarheid gaat in Ilpendam via de weg. Er rijdt een busverbinding richting Purmerend en Amsterdam-Noord, maar de frequentie is beperkt, zeker in de avonduren. De meeste bewoners zijn aangewezen op de auto. Via de N247 ben je in zo'n twintig minuten in Amsterdam of Purmerend. Een directe treinverbinding is er niet, maar vanuit Purmerend en Amsterdam-Noord zijn intercityverbindingen beschikbaar. Wie de auto niet wil missen, heeft hier geen probleem. Wie autovrij wil leven, zoekt beter naar een koophuis in het nabijgelegen Monnickendam of kijkt naar Broek in Waterland, dat eveneens dicht bij Amsterdam ligt maar met iets meer busverbindingen. Voor wie van écht afgelegen houdt, is ook Marken een optie om te vergelijken.
Voor wie is kopen in Ilpendam de juiste keuze?
Ilpendam trekt voornamelijk doorstromers en gezinnen die bewust kiezen voor ruimte en rust, en bereid zijn daar een stevige prijs voor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €881.500 en een ondergrens van €295.000 is er enige spreiding, maar starters zonder overwaarde of hoge inkomens vinden het hier moeilijk. Houd ook rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Ilpendam als tussenoplossing. Meer over het woonbeleid en gemeentelijke regelingen lees je op de website van gemeente Waterland.
Hoe vind je een koopwoning in Ilpendam?
Het aanbod in Ilpendam is beperkt en woningen gaan snel. Buurtje.nl combineert het actuele aanbod met buurtscores en eerlijke bewonersreviews, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Bekijk ook het aanbod in de omgeving: Katwoude en Watergang zijn kleine dorpen met een vergelijkbaar karakter, of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Waterland.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Ilpendam gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Ilpendam op €881.500, met een bandbreedte van €295.000 tot €1.440.000. De gemiddelde woningoppervlakte was 169 m². De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €462.000, wat iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Waterland ligt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Ilpendam?
Naast de koopsom betaal je als doorstromer 2% overdrachtsbelasting over de koopprijs. Starters onder de 35 jaar met een woningwaarde onder de vrijstellingsgrens zijn hiervan vrijgesteld. Verder zijn er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en is een bouwkundige keuring bij oudere woningen sterk aan te raden. Reken in totaal op 3 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Welke woningtypen zijn er te koop in Ilpendam?
Ilpendam bestaat voornamelijk uit ruime eengezinswoningen, waaronder vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen kopen in Ilpendam is nauwelijks mogelijk, het dorp heeft weinig appartementsgebouwen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 169 m², wat de ruime opzet van het woningbestand bevestigt.
Hoe bereikbaar is Ilpendam als ik er wil wonen?
Ilpendam is voornamelijk bereikbaar per auto. Via de N247 rij je in ongeveer twintig minuten naar Amsterdam of Purmerend. Er rijdt een buslijn, maar de frequentie is beperkt, met name in de avonduren. Een eigen auto is voor de meeste bewoners onmisbaar. Een treinstation is niet aanwezig in het dorp zelf.
Zijn er scholen en voorzieningen als ik een huis koop in Ilpendam?
Ilpendam heeft een basisschool in het dorp, maar voor middelbaar onderwijs, een supermarkt of medische voorzieningen ben je aangewezen op Monnickendam of Purmerend, beide op korte rijafstand. Het beperkte voorzieningenniveau is een bewuste afweging die kopers moeten maken. Bewoners noemen de rust en natuur als compensatie, maar wie dagelijkse boodschappen lopend wil doen, zit hier niet goed.
