Een ruime tussenwoning in Ilpendam
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Ilpendam, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €600.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €749.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Waterland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning is in volle eigendom.
Ilpendam, een dorp met karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Ilpendam een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". De buurt Ilpendam heeft een woningvoorraad van 772 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op twee straten verder, op 214 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten, waaronder PLUS en Vomar, liggen op ruim drie kilometer, iets verder dan de basisscholen die naast de deur zitten. De bushalte Ilpendam, Ilpendam is om de hoek en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 100 en 104. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Waterland biedt met deze voorzieningen een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €571.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €390.000 naar €571.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honig & Huis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarstraat 2F, Ilpendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €571.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €390.000 naar €571.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. De woning heeft een achtertuin en een voortuin en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 214 meter afstand, en de basisscholen Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus liggen op 81 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten, waaronder PLUS en Vomar, liggen op ruim drie kilometer. De bushalte Ilpendam, Ilpendam is op 227 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 100 en 104. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Ilpendam?
Ilpendam heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €749.750, met een mediaan van €644.500. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 25 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €758.720.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
