Een vrijstaand huis met karakter aan het water
Aan De Noord 17 in Ilpendam staat een vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen verhaal. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een woning waar een gezin zich makkelijk in kan vinden. De vraagprijs is €1.145.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waterland worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een huis met ruimte en karakter
De woning heeft een woonoppervlak van 226 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 245 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot. Binnen vind je 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin van 46 m², een dakterras en een inpandige garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Ilpendam, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Ilpendam telt zo'n 1.735 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar bewoners van de gemeente Waterland hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". De buurt Ilpendam heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De huisarts zit op 174 meter afstand, en de basisscholen Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus liggen op 190 meter. Voor de boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op 3,4 kilometer. De apotheek zit in Purmerend, op 2,9 kilometer. Buslijn 419 stopt op 241 meter bij halte Ilpendam, Dorpshuis, en buslijnen 100, 104, 272, 276, 305, 306, 307, 308, 370, N06 en N07 stoppen op 271 meter. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Waterland biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €731.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €718.000 naar €731.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder The One Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Noord 17, Ilpendam
Wat is de vraagprijs van De Noord 17?
De vraagprijs is €1.145.000. De prijs per vierkante meter is €5.066, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 226 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €5.669 per m². De woning is groter dan gemiddeld in de buurt, met 226 m² tegenover een buurtgemiddelde van 143 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.050 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 226 m², terwijl de BAG-registratie 245 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot. Er is een achtertuin van 46 m², een dakterras en een inpandige garage met parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €731.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €718.000 naar €731.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Noord 17?
De huisarts zit op 174 meter afstand, en twee basisscholen liggen op 190 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,4 kilometer. De apotheek zit in Purmerend op 2,9 kilometer. Buslijn 419 stopt op 241 meter, en meerdere buslijnen stoppen op 271 meter. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Ilpendam om in te wonen?
Ilpendam telt ongeveer 1.735 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". Een ander waardeert dat buren, bushalte, supermarkt, drogist en groenteboer vlakbij zijn.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
