Koopwoningen Industriewijk ’t Plaveen, Huizen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Industriewijk 't Plaveen en ontdek wat deze Huizer buurt te bieden heeft voor jou als koper.
Huizenprijzen en marktcijfers Industriewijk 't Plaveen, Huizen
De koopmarkt in Industriewijk 't Plaveen is opvallend actief voor een buurt met industriële wortels. Van de 321 woningen in de buurt is 63% koopwoning, wat hoger is dan je in een gemengde wijk zou verwachten. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €473.000, daarmee steekt de buurt iets boven het wijk- en gemeentegemiddelde uit: het Havengebied noteert een gemiddelde WOZ van €448.000 en de gemeente Huizen als geheel eveneens €448.000. Dat verschil is klein maar consistent, en suggereert dat kopers bereid zijn iets meer te betalen voor de woningen die hier staan.
In de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €628.889. De bandbreedte loopt van €535.000 tot €925.000, wat aangeeft dat er zowel toegankelijkere woningen als forse objecten op de markt komen. De gemiddelde woonoppervlakte bedraagt 131 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.800 per vierkante meter. Voor actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt. Koopwoningen in Industriewijk 't Plaveen zijn overwegend grondgebonden, denk aan rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met af en toe een vrijstaand object aan de bovenkant van de prijsrange.
Wonen in Industriewijk 't Plaveen, Huizen
Industriewijk 't Plaveen is een buurt die zijn naam niet verbergt. De ligging grenst aan het havengebied van Huizen, en dat merk je: werkbusjes en vrachtwagens rijden geregeld door de woonstraten, vaak als sluiproute richting de Havenstraat. Bewoonster Michelle beschrijft het treffend in haar review: "Er word ontzettend hard door de wijk gereden. Ik durf mijn kinderen niet vrij te laten spelen. Veel werkbusjes en vrachtwagens die door onze straat rijden." Ze benoemt ook dat de buurt regelmatig te kampen heeft met zwerfvuil en verstopte putten. Dat zijn geen kleine ergernissen als je hier dagelijks woont.
Toch is er ook een andere kant. Samantha geeft de buurt een 6,9 en omschrijft de sfeer als gezellig: "De mensen zijn aardig." De sociale cohesie scoort een 6,5 in de bewonersbeoordelingen, en veiligheid scoort zelfs een 8,0. Dat is een opvallend hoge score voor een buurt met industriële activiteit in de buurt. Blijkbaar ervaren bewoners de buurt zelf als veilig, ook al zijn de verkeersoverlast en het zwerfvuil irritant.
De woningen in 't Plaveen stammen grotendeels uit de jaren zestig en zeventig, met de typische kenmerken van die periode: solide bouw, redelijke perceelgroottes, maar weinig architectonische uitstraling. De schoonheidsscore van 4,5 uit 10 in de bewonersreviews past daarbij. Het groen scoort een 5,5, wat klopt met het beeld: er zijn geen grote parken in de directe omgeving, al biedt de nabijheid van het Gooimeer enige compensatie voor wie van water houdt.
Qua voorzieningen (score 6,0) ben je aangewezen op de kern van Huizen, op fietsafstand. Het centrum met supermarkten, winkels en horecagelegenheden is bereikbaar via de Havenstraat en omgeving. Scholen voor basisonderwijs zijn in de ruimere omgeving van Huizen te vinden; de onderwijsscore staat op een 6,5. Voor voortgezet onderwijs wijs je kinderen al snel naar andere wijken of buurgemeenten.
Bereikbaarheid scoort een 7,0. Huizen heeft een eigen busverbinding richting Naarden-Bussum en Hilversum, en via de N525 ben je snel op de A1 of A27. Het station Naarden-Bussum ligt op enkele kilometers afstand en biedt verbindingen richting Amsterdam en Utrecht. Voor dagelijkse boodschappen of een avond uit ben je afhankelijk van de fiets of auto; een echte loopbestemming is 't Plaveen niet.
Wie overweegt hier een koophuis te kopen, doet er goed aan ook de naburige buurten te verkennen. Gooierhoofd en Wolfskamer liggen in hetzelfde Havengebied en bieden een ander karakter. Voor meer buurtdata en alle bewonersreviews kun je terecht op de informatiepagina van Industriewijk 't Plaveen.
Voor wie is een koophuis in Industriewijk 't Plaveen interessant?
De buurt trekt vooral jonge gezinnen en doorstromers aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en huishoudens met kinderen vormen de meest voorkomende samenlevingsvorm. De relatief hoge WOZ-waarde en koopprijzen maken 't Plaveen minder toegankelijk voor starters, tenzij ze aan de onderkant van de bandbreedte (vanaf €535.000) kunnen instappen. Wil je een appartement kopen in Industriewijk 't Plaveen, dan is het aanbod beperkt; grondgebonden woningen domineren hier. Houd rekening met een kleine woningmarkt: er werden afgelopen jaar slechts 9 woningen verkocht, dus het aanbod is schaars en concurrentie kan oplopen. Wie meer keuze wil of flexibiliteit zoekt, kan ook kijken naar huurwoningen in Industriewijk 't Plaveen als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Industriewijk 't Plaveen
De buurt krijgt een totaalscore van 6,4 uit 10, gebaseerd op 2 reviews. De hoogste deelscore is veiligheid (8,0), gevolgd door huisvesting (7,5) en bereikbaarheid (7,0). De laagste score is schoonheid (4,5), wat aansluit bij de klachten over zwerfvuil en het industriële karakter van de omgeving. Groen scoort eveneens matig met een 5,5. Michelle schrijft: "Het is vaak vies in de wijk. Er ligt veel troep en de putten zijn regelmatig verstopt." Wil je alle beoordelingen lezen en zelf een oordeel vormen? Bekijk dan de volledige reviews op de buurtpagina van Industriewijk 't Plaveen.
Koopwoningen vergelijken in en rond Industriewijk 't Plaveen
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen een woning zoeken, maar ook echt beoordelen of wonen in Industriewijk 't Plaveen bij jou past. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan het koopwoningaanbod in het Havengebied als geheel, of verken andere wijken zoals Oude Dorp, Erica en Tafelberg of het rustigere Westereng. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Huizen en meer informatie over de gemeente kun je ook terecht op de officiële website van gemeente Huizen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Industriewijk 't Plaveen?
De gemiddelde koopprijs in Industriewijk 't Plaveen lag het afgelopen jaar op €628.889, op basis van 9 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €535.000 tot €925.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 131 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.800. Het is een relatief kleine markt, dus het aanbod wisselt sterk.
Wat is de WOZ-waarde in Industriewijk 't Plaveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Industriewijk 't Plaveen bedraagt €473.000. Dat ligt iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Huizen, dat op €448.000 staat. Ook ten opzichte van de omliggende wijk Havengebied (eveneens €448.000) is de WOZ-waarde in 't Plaveen licht hoger.
Hoe is het wonen in Industriewijk 't Plaveen?
Wonen in Industriewijk 't Plaveen heeft een gemengd karakter: de buurt grenst aan het havengebied en heeft last van doorgaand vrachtverkeer en zwerfvuil, zo blijkt uit bewonersreviews. Tegelijk ervaren bewoners de buurt als sociaal en veilig. De totale buurtscore is 6,4 uit 10, met een opvallend hoge veiligheidsscore van 8,0. De woningen zijn solide maar de omgeving is weinig groen of fraai.
Is Industriewijk 't Plaveen geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt telt relatief veel gezinnen met kinderen en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat wijst op een jonge, gezinsgerichte bevolking. Toch waarschuwen bewoners dat het verkeer in de wijk hard rijdt en dat kinderen niet altijd vrij buiten kunnen spelen. Basisscholen zijn beschikbaar in de bredere omgeving van Huizen. Gezinnen die rust en speelruimte prioriteren, bekijken misschien beter ook wijken als Westereng of Erica en Tafelberg.
Hoe is de bereikbaarheid van Industriewijk 't Plaveen?
Bewoners geven bereikbaarheid een score van 7,0 uit 10. Per auto is de buurt goed bereikbaar via de N525, met snelle aansluiting op de A1 en A27. Openbaar vervoer gaat via buslijnen richting Naarden-Bussum, waar je het treinstation vindt met verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. Op de fiets ben je snel in het centrum van Huizen voor dagelijkse boodschappen.
Welk type woningen staan er te koop in Industriewijk 't Plaveen?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Een appartement kopen in Industriewijk 't Plaveen behoort tot de uitzonderingen. Met een gemiddeld oppervlak van 131 m² zijn de woningen redelijk ruim. Aan de bovenkant van de markt komen ook grotere, vrijstaande objecten voor, zoals de verkoop van €925.000 in het afgelopen jaar laat zien.
Heeft Industriewijk 't Plaveen last van verkeersoverlast?
Ja, dat is een bekend pijnpunt in de buurt. Bewoners melden dat vrachtwagens en werkbusjes de woonstraten gebruiken als sluiproute naar de Havenstraat, wat leidt tot hard rijdend verkeer en een onveilig gevoel voor kinderen. Dit is een concrete overweging als je een woning kopen in Industriewijk 't Plaveen overweegt, zeker als je kleine kinderen hebt. De gemeente Huizen is het aanspreekpunt voor klachten over verkeersveiligheid in de wijk.
Gezellige sveer
Het is vaak vies in de wijk. Er ligt veel troep en de putten zijn regelmatig verstopt. Er word ontzettend hard door de wijk gereden. Ik durf mijn kinderen niet vrij te laten spelen. Veel werkbusjes en vrachtwagens die door onze straat rijden om de route naar de Havenstraat de vergemakkelijken. Door dat het industrieterrein aan onze woonwijk grenst is er bijna nooit parkeerplek voor ons als bewoners. De garage die er is parkeert zijn auto’s bij ons in de wijk omdat hij de auto’s zelf niet meer kwijt kan. Ook zit er een sportschool waarbij alle leden in de wijk parkeren. Hierdoor moeten wij vaak ver lopen om bij onze woning te komen. De wijk is niet kindvriendelijk door het vele verkeer en er is weinig te doen. Er is een speeltuin maar hier kunnen ze niet veilig heen gaan. Het zou ideaal zijn als er een eenrichtingsverkeer komt. En meer prullenbakken.
