Koopwoningen Havengebied, Huizen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Havengebied, Huizen. Bekijk prijzen, verkooptijden en bewonersreviews direct op deze pagina.
Koopprijzen in Havengebied: wat betaal je hier voor een woning?
Het Havengebied in Huizen is overwegend een koopwijk. Ruim 66% van de 717 woningen is in eigendom, tegenover 33% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €448.000, wat precies gelijk is aan het gemeentelijk gemiddelde van Huizen. Dat klinkt bescheiden, maar de werkelijke transactieprijzen liggen beduidend hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden er 17 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €593.118. De goedkoopste woning ging voor €399.000 van de hand, de duurste voor €925.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 123 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, passend bij het karakter van de wijk. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen aan het water: het karakter van het Havengebied
Het Havengebied is een wijk die je niet zomaar verwart met een doorsnee Gooise buurt. De ligging aan het Gooimeer geeft de wijk een eigen sfeer, met de Huizer haven als herkenningspunt. Bewoners waarderen de nabijheid van het water en de relatief rustige woonomgeving, maar er zijn ook duidelijke kanttekeningen. Op Buurtje.nl scoort de wijk een 6.4 uit 10 op basis van bewonersreviews. Veiligheid (8.0) en huisvesting (7.5) scoren goed, maar schoonheid van de wijk (4.5) en groenvoorziening (5.5) halen beduidend lagere cijfers. Bewoner Michelle omschrijft het probleem direct: "Het is vaak vies in de wijk. Er ligt veel troep en de putten zijn regelmatig verstopt. Er wordt ontzettend hard door de wijk gereden. Ik durf mijn kinderen niet vrij te laten spelen." Ze wijst ook op doorgaand verkeer van werkbusjes en vrachtwagens die de Havenstraat als sluiproute gebruiken. Samantha is positiever over de sociale kant: "De mensen zijn aardig", en omschrijft de sfeer als gezellig. Alle scores en volledige reviews lees je op de wijkpagina van Havengebied.
Qua voorzieningen is het Havengebied functioneel maar niet uitgebreid. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het centrum van Huizen, op enkele minuten rijden. Daar vind je onder meer een Albert Heijn en meerdere speciaalzaken. Voor kinderen zijn er basisscholen in de directe omgeving van de wijk, al zijn die niet in het Havengebied zelf gevestigd. Sportief is er meer te halen: de ligging aan het Gooimeer maakt watersport toegankelijk, en er zijn faciliteiten voor zeilen en roeien in de buurt van de haven. Wie meer groen zoekt, kan terecht in aangrenzende wijken zoals Wolfskamer of verder richting Erica en Tafelberg, waar meer parken en bosgebied zijn.
Bereikbaarheid scoort een 7.0 bij bewoners, en dat is te begrijpen. Huizen heeft geen eigen treinstation, maar busverbindingen richting Hilversum (station Hilversum, circa 20 minuten) en Naarden-Bussum zijn beschikbaar. Met de auto is de A27 en A1 via Naarden goed bereikbaar, wat de regio Amsterdam en Utrecht op zo'n 30 tot 45 minuten rijden brengt. Dat maakt het Havengebied aantrekkelijk voor mensen die buiten de Randstad willen wonen maar toch pendelen. Nabijgelegen buurten zoals Gooierhoofd en Industriewijk 't Plaveen liggen direct aangrenzend en bieden soms vergelijkbaar aanbod. Meer over het woonklimaat in de gemeente vind je op de website van gemeente Huizen.
Voor welke kopers is het Havengebied een reële optie?
Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €593.000 en een instapprijs vanaf €399.000 is het Havengebied geen startersmarkt. De wijk trekt vooral doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken en de waterligging waarderen. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele verbouwingskosten. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Havengebied of alternatieven in Oude Dorp of de Staatslieden en Componistenbuurt.
Koopwoningen in Havengebied vinden via Buurtje.nl
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk het Havengebied met andere wijken in Huizen, zoals Westereng of Buitenwijken, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Huizen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in het Havengebied in Huizen?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 17 woningen verkocht in het Havengebied met een gemiddelde koopprijs van €593.118. De bandbreedte loopt van €399.000 tot €925.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 123 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €448.000, gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Huizen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Havengebied?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling van €510.000 in 2024), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele taxatiekosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten. Bij woningen boven €510.000 geldt de startersvrijstelling niet, wat bij veel woningen in het Havengebied van toepassing is.
Welk type woningen kun je kopen in het Havengebied in Huizen?
Het Havengebied bestaat voor een groot deel uit grondgebonden koopwoningen, passend bij het karakter van de wijk. Appartementen kopen in Havengebied is minder gangbaar; het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Ruim 66% van de woningvoorraad is koopwoning, wat de wijk een stabiel eigenaarsprofiel geeft.
Hoe bereikbaar is het Havengebied als je wilt wonen in Huizen?
Huizen heeft geen eigen treinstation. Vanuit het Havengebied rij je met de bus richting Hilversum of Naarden-Bussum, van waaruit je per trein verder kunt. Met de auto is de A27 en A1 goed bereikbaar via Naarden, met Amsterdam en Utrecht op circa 30 tot 45 minuten. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 7.0 op 10.
Is huis kopen in Havengebied ook geschikt voor gezinnen met kinderen?
De wijk telt relatief veel gezinnen met kinderen en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Toch zijn er aandachtspunten: bewoner Michelle geeft aan dat ze haar kinderen niet vrij durft te laten spelen vanwege hard rijdend verkeer en doorgaand vrachtverkeer. Veiligheid scoort als categorie wel een 8.0, maar de verkeerssituatie rond de Havenstraat is een concreet punt om bij een bezichtiging op te letten.
Gezellige sveer
Het is vaak vies in de wijk. Er ligt veel troep en de putten zijn regelmatig verstopt. Er word ontzettend hard door de wijk gereden. Ik durf mijn kinderen niet vrij te laten spelen. Veel werkbusjes en vrachtwagens die door onze straat rijden om de route naar de Havenstraat de vergemakkelijken. Door dat het industrieterrein aan onze woonwijk grenst is er bijna nooit parkeerplek voor ons als bewoners. De garage die er is parkeert zijn auto’s bij ons in de wijk omdat hij de auto’s zelf niet meer kwijt kan. Ook zit er een sportschool waarbij alle leden in de wijk parkeren. Hierdoor moeten wij vaak ver lopen om bij onze woning te komen. De wijk is niet kindvriendelijk door het vele verkeer en er is weinig te doen. Er is een speeltuin maar hier kunnen ze niet veilig heen gaan. Het zou ideaal zijn als er een eenrichtingsverkeer komt. En meer prullenbakken.
