Koopwoningen Klarendal-Zuid, Arnhem
Ontdek beschikbare koopwoningen in Klarendal-Zuid en bekijk actuele prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Klarendal-Zuid, Arnhem
Koopwoningen in Klarendal-Zuid zijn dun gezaaid: slechts 19% van de ruim 1.300 woningen is in particulier bezit, de rest is grotendeels corporatiebezit. Dat maakt het aanbod beperkt en de concurrentie onder kopers navenant groter. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €236.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Klarendal (€274.000) en fors onder het Arnhemse gemiddelde van €323.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 19 woningen verkocht voor gemiddeld €318.553, met een bandbreedte van €175.000 tot €550.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 71 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.487 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit kleinere appartementen en compacte eengezinswoningen uit de naoorlogse bouwperiode. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Klarendal-Zuid, Arnhem
Klarendal-Zuid is wat Arnhemmers een echte volksbuurt noemen, en dat is geen eufemisme. De buurt heeft karakter, een zichtbare diversiteit en een energie die je in nieuwbouwwijken niet terugvindt. De bebouwing stamt grotendeels uit de eerste helft van de twintigste eeuw: smalle straten met aaneengesloten rijtjeswoningen, hier en daar een kleine portiekflat, en gevels die de tand des tijds niet altijd even goed hebben doorstaan. Dat geeft de buurt een patina dat sommige kopers juist aantrekt en anderen doet twijfelen.
Bewoner L omschrijft het treffend: "Het is een levendige en erg diverse buurt. De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger." Dat is een eerlijke samenvatting. Overdag bruist de Klarendalseweg met een mix van kleine winkels, een supermarkt, bakker, kaasboer, snackbar en kappers. Alledaagse boodschappen doe je dus gewoon in de buurt, zonder de auto. 's Avonds verplaatst de dynamiek zich, en wie rust en stilte zoekt na zessen, kan teleurgesteld zijn.
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven. Bewoners geven dit onderdeel een 8,0, de hoogste deelscore. Station Velperpoort ligt op loopafstand, en via de Velperweg ben je binnen enkele minuten op de A12 richting Utrecht of de A348 richting Doetinchem. Het centrum van Arnhem is op de fiets in een minuut of tien bereikbaar. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centraal station en andere wijken. Voor wie dagelijks pendelt, is Klarendal-Zuid logistiek goed gelegen.
Groen is minder aanwezig dan in omliggende wijken. De score van 7,0 voor groen is de laagste deelscore en dat is voelbaar: grote parken ontbreken, al zijn er enkele kleinere plantsoenen en is het Sonsbeekpark op de fiets bereikbaar. Scholen in de directe omgeving bedienen met name het basisonderwijs; bewoners waarderen het onderwijsaanbod met een 7,5.
Vergeleken met Klarendal-Noord heeft Klarendal-Zuid een iets compacter en stedelijker karakter. Onder de Linden en Sint Janskerkstraat en omgeving bieden een wat rustiger woonmilieu. Wie de sfeer van de buurt wil proeven voordat hij of zij een beslissing neemt, vindt bewonersreviews en buurtdata op de Klarendal-Zuid buurtpagina.
Past een koophuis in Klarendal-Zuid bij jou?
De buurt trekt vooral jonge starters en mensen tussen de 25 en 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (885 van de ruim 1.300 woningen) zegt iets over wie hier woont: veel singles en stellen zonder kinderen die stedelijk willen wonen zonder Amsterdamse of Utrechtse prijzen te betalen. Een appartement kopen in Klarendal-Zuid kan relatief betaalbaar zijn aan de onderkant van de markt, maar de beperkte beschikbaarheid betekent dat je snel moet schakelen en soms boven de vraagprijs uitkomt. Gezinnen met kinderen die ruimte en groen zoeken, passen minder goed in dit profiel. Wie nog twijfelt of kopen of huren beter past, kan ook kijken naar de huurwoningen in Klarendal-Zuid, waarvan het aanbod aanzienlijk groter is.
Wat bewoners zeggen over Klarendal-Zuid
De gemiddelde bewonerscore voor Klarendal-Zuid staat op 7,4 uit 10, gebaseerd op drie beoordelingen. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren het hoogst (beide 8,0), terwijl groen (7,0) en veiligheid (7,3) iets achterblijven. Bewoner Johan van Marwyk is uitgesproken positief: "Heel fijn om te wonen." De meer uitgebreide review van L nuanceert dat beeld: een levendige en diverse buurt die overdag goed voelt, maar 's avonds wat meer waakzaamheid vraagt. Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de buurtpagina van Klarendal-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond Klarendal-Zuid
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het volledige aanbod van koopwoningen in Klarendal of vergelijk met andere Arnhemse wijken zoals Spijkerkwartier en Arnhemse Broek. Een overzicht van alle koopwoningen in Arnhem vind je op de gemeentepagina. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Arnhem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Klarendal-Zuid?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 19 woningen verkocht in Klarendal-Zuid voor een gemiddelde koopprijs van €318.553. De bandbreedte loopt van €175.000 tot €550.000, afhankelijk van type en staat van de woning. De gemiddelde oppervlakte bedroeg 71 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.487 per vierkante meter. Aan de onderkant van de markt zijn er instapkansen voor starters, maar het aanbod is beperkt.
Wat is de WOZ-waarde in Klarendal-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Klarendal-Zuid bedraagt €236.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Klarendal (€274.000) en fors onder het Arnhemse gemiddelde van €323.000. De lagere WOZ-waarde weerspiegelt de woninggrootte en het overwegend naoorlogse woningbestand in de buurt.
Hoe is het wonen in Klarendal-Zuid?
Klarendal-Zuid is een levendige, diverse volksbuurt met een stedelijk karakter. Overdag is de sfeer goed en zijn er volop voorzieningen in de directe omgeving. 's Avonds kan de buurt wat grimmiger aanvoelen, zo omschrijven bewoners het zelf. De totale bewonersscore staat op 7,4 uit 10, met hoge scores voor bereikbaarheid en voorzieningen.
Is Klarendal-Zuid geschikt voor starters?
De buurt is populair onder jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar en telt veel eenpersoonshuishoudens. Voor starters die stedelijk willen wonen in Arnhem is een appartement kopen in Klarendal-Zuid een reële optie, zeker aan de onderkant van de prijsrange. Houd er rekening mee dat het koopwoonaanbod beperkt is (slechts 19% van de woningvoorraad is koop) en dat er concurrentie kan zijn bij populaire objecten.
Hoe is de bereikbaarheid van Klarendal-Zuid?
De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners, de hoogste deelscore. Station Velperpoort ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar het centrum en verder. Met de auto is de A12 richting Utrecht en de A348 richting Doetinchem binnen enkele minuten bereikbaar. Het stadscentrum van Arnhem is op de fiets in ongeveer tien minuten te bereiken, en meerdere buslijnen verbinden de buurt met centraal station Arnhem.
Welk type woningen staan er te koop in Klarendal-Zuid?
Het woningbestand in Klarendal-Zuid bestaat grotendeels uit compacte rijtjeswoningen en kleinere appartementen, overwegend gebouwd in de eerste helft van de twintigste eeuw. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 71 m². Grotere of vrijstaande woningen komen nauwelijks voor. Wie meer variatie zoekt in woningtype, kan ook kijken naar het bredere aanbod in de wijk Klarendal.
Hoe veilig is Klarendal-Zuid?
Bewoners geven veiligheid een score van 7,3 uit 10. Overdag wordt de buurt als prettig en levendig ervaren, maar 's avonds voelt de sfeer voor sommige bewoners wat minder veilig. Het is een dichtbevolkte en drukke buurt, wat zowel levendigheid als af en toe overlast met zich meebrengt. De gemeente Arnhem heeft de afgelopen jaren geïnvesteerd in de leefbaarheid van Klarendal; actuele informatie vind je op de website van de gemeente Arnhem.
Heel fijn om te wonen
Zeer goed
Het is een levendige en erg diverse buurt. De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger. Het is dicht bevolkt en daardoor vaak ook redelijk druk. Je hebt een supermarkt, bakker, kaasboer, snackbar, kappers en andere voorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid is goed: met station Velperpoort ben je er zo en verder is het met de auto ook goed bereikbaar.
