Koopwoningen Kleine Sluis, Hollands Kroon
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kleine Sluis en ontdek wat deze rustige buurt in Hollands Kroon te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Kleine Sluis, Hollands Kroon
De koopmarkt in Kleine Sluis is relatief beperkt van omvang. Van de 971 woningen in de buurt is slechts 37% een koopwoning, terwijl 63% wordt verhuurd, waarvan het grootste deel via een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Kleine Sluis schaars en de concurrentie bij een vrijkomende woning soms stevig.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €349.000 en een bandbreedte van €275.000 tot €499.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van circa 90 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €3.878 per m². De WOZ-waarde ligt op €284.000, duidelijk lager dan het gemiddelde in de wijk Anna Paulowna (€318.000) en het gemeentebrede gemiddelde van Hollands Kroon (€332.000). Dat verschil suggereert dat de buurt relatief toegankelijk geprijsd is, al liggen de gerealiseerde verkoopprijzen hoger dan de WOZ-waarden doen vermoeden. Bekijk het actuele woningaanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Kleine Sluis, Hollands Kroon
Kleine Sluis is een rustige, overwegend residentiële buurt in de kern Anna Paulowna, in de Noord-Hollandse gemeente Hollands Kroon. De buurt heeft een duidelijk dorps karakter: geen drukte, geen stedelijke allure, maar ook geen anonimiteit. Wie hier woont, kent de buren. De straten zijn overwegend rustig en de sfeer is nuchter en praktisch, zoals je dat in de Noord-Hollandse polder vaker tegenkomt.
De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met hier en daar vrijstaande woningen aan de randen. Het zijn geen spectaculaire panden, maar wel degelijke, goed bewoonbare huizen met vaak een redelijke tuin. De woningcorporatie heeft een stevige aanwezigheid in de buurt, wat zichtbaar is in de homogene bouwstijl van een deel van de straten.
Wat Kleine Sluis praktisch maakt, is de ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Anna Paulowna heeft een compact winkelcentrum op loopafstand met een supermarkt, enkele speciaalzaken en een apotheek. Bewoner Patsy omschrijft het treffend: "Prima buurt, winkels op loopafstand, vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Die combinatie van bereikbare voorzieningen en rust is precies wat de buurt kenmerkt. Er zijn basisscholen bereikbaar binnen de kern Anna Paulowna, en voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op grotere kernen zoals Den Helder of Schagen.
Qua bereikbaarheid is Kleine Sluis geen OV-knooppunt, maar de buurt is redelijk ontsloten. Er rijden busverbindingen vanuit Anna Paulowna richting Den Helder en Schagen. Met de auto ben je via de N248 snel op de regionale wegen. Den Helder is op ongeveer twintig minuten rijden, Alkmaar op circa veertig minuten. Fietsers kunnen gebruikmaken van het uitgebreide poldernetwerk in de omgeving, wat in de zomer aangenaam is maar in de winter minder uitnodigend.
Vergeleken met buurtgenoten als de Spoorbuurt of de Vogelbuurt heeft Kleine Sluis een iets meer afzijdige ligging, maar dat vertaalt zich ook in rust en een zekere hechtheid in de gemeenschap. De Edelesteen en Schildersbuurt en Elshof Noord zijn andere buurten in dezelfde wijk die het vergelijken waard zijn als je overweegt te kopen in Anna Paulowna. Meer buurtdata, scores per categorie en alle bewonersbeoordelingen vind je op de pagina van Kleine Sluis.
Voor wie is een koophuis in Kleine Sluis interessant?
Kleine Sluis trekt vooral mensen die rust en betaalbaarheid boven stedelijke dynamiek stellen. De grote groep 65-plussers (ruim 30% van de inwoners) geeft aan dat de buurt aantrekkelijk is voor senioren die willen wonen in een overzichtelijke, veilige omgeving. Maar ook jonge gezinnen die in de regio werken en geen grote stad nodig hebben, kunnen hier een betaalbare koopwoning vinden. De gemiddelde koopprijs van €349.000 ligt onder het gemeentebrede gemiddelde, wat kansen biedt voor starters met een redelijk budget. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en woningen niet lang op de markt staan. Als kopen nu niet past, bekijk dan ook de huurwoningen in Kleine Sluis als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Kleine Sluis
Kleine Sluis scoort een 7,8 uit 10 op basis van bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor Huisvesting (9,0), Veiligheid (8,0), Bereikbaarheid (8,0) en Schoonheid (8,0). Iets lager scoren Gemeenschap (7,0), Groen (7,0) en Voorzieningen (7,0). Bewoner Patsy vat de buurt bondig samen: "Prima buurt, winkels op loopafstand, vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Dat beeld, degelijk en functioneel zonder poespas, past goed bij wat de cijfers laten zien. Lees alle beoordelingen en buurtinformatie op de overzichtspagina van Kleine Sluis op Buurtje.nl.
Koopwoningen vergelijken in en rond Kleine Sluis
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Kleine Sluis zijn Van Ewijcksluis en Agro Sanatio interessante buurten om te verkennen. Wil je breder kijken binnen de gemeente, dan bieden ook Breezand en Wieringerwaard koopwoningen in een vergelijkbaar dorps milieu. Een volledig overzicht van alle koopwoningen in Anna Paulowna vind je op de wijkpagina. Voor de gemeente als geheel, zie het overzicht van koopwoningen in Hollands Kroon. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van gemeente Hollands Kroon.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kleine Sluis?
De gemiddelde koopprijs in Kleine Sluis lag het afgelopen jaar op €349.000, met een bandbreedte van €275.000 tot €499.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van circa 90 m², wat neerkomt op ongeveer €3.878 per m². Er werden in die periode 14 woningen verkocht, wat aangeeft dat het aanbod beperkt is.
Wat is de WOZ-waarde in Kleine Sluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kleine Sluis bedraagt €284.000. Dat ligt lager dan het gemiddelde in de wijk Anna Paulowna (€318.000) en het gemeentebrede gemiddelde van Hollands Kroon (€332.000). De gerealiseerde verkoopprijzen liggen echter hoger dan de WOZ-waarden, wat gebruikelijk is in de huidige markt.
Hoe is het wonen in Kleine Sluis?
Kleine Sluis is een rustige, dorpse buurt in de kern Anna Paulowna. De sfeer is nuchter en overzichtelijk, met winkels en een school op loopafstand. Bewoners geven de buurt een 7,8 uit 10, met hoge scores voor Huisvesting (9,0) en Veiligheid (8,0). Wie rust zoekt en geen grote stad nodig heeft, voelt zich hier doorgaans snel thuis.
Is Kleine Sluis geschikt voor senioren of gezinnen?
Zeker. De grootste leeftijdsgroep in Kleine Sluis is 65-plus, wat aangeeft dat de buurt populair is bij senioren die waarde hechten aan rust, veiligheid en overzichtelijkheid. Jonge gezinnen kunnen hier ook terecht: er zijn basisscholen bereikbaar in de kern en de koopprijzen liggen onder het gemeentebrede gemiddelde. Voor starters is het beperkte aanbod wel een aandachtspunt.
Hoe is de bereikbaarheid van Kleine Sluis?
Kleine Sluis is bereikbaar per bus vanuit Anna Paulowna, met verbindingen richting Den Helder en Schagen. Met de auto ben je via de N248 snel op de regionale wegen: Den Helder ligt op circa twintig minuten, Alkmaar op veertig minuten. Er is geen treinstation in de directe omgeving, dus een auto is voor de meeste bewoners onmisbaar. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,0.
Welk type woningen staan te koop in Kleine Sluis?
Het woningaanbod in Kleine Sluis bestaat hoofdzakelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met hier en daar een vrijstaande woning. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 90 m². Appartementen kopen in Kleine Sluis is minder gangbaar; het aanbod is overwegend grondgebonden. Slechts 37% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is huur.
Is Kleine Sluis een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Kleine Sluis met een 8,0 uit 10, wat relatief hoog is. De buurt heeft een rustig karakter met weinig verkeersdrukte en een overzichtelijke opzet. Bewoner Patsy omschrijft het als een vrij rustige buurt die ook vrij schoon is. Voor wie veiligheid hoog op de lijst heeft staan bij het kopen in Kleine Sluis, zijn dit bemoedigende signalen.
Prima buurt winkels op loop afstand . Vrij schoon , school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt
