Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de C. Keijzerlaan 13 ligt in de buurt Kleine Sluis, een rustige woonwijk in Anna Paulowna. Met een woonoppervlak van 165 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie graag de ruimte heeft. De vraagprijs van €739.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Hollands Kroon, vindt hier een bijzonder exemplaar.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 736 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim tweeduizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Een ander noemt het "heel rustig en veel jonge families". De buurt Kleine Sluis heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op 81 meter, Lidl op 95 meter en Jumbo en Albert Heijn op 206 meter. Basisschool IKC De Kroon is op 887 meter, en de apotheek in Anna Paulowna op 791 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zijper Huisartsen in 't Zand, op 5,8 kilometer. Bushalte Anna Paulowna, Oude Gemeentehuis is op 313 meter met lijnen 158, 416 en 858. Treinstation Anna Paulowna ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Hollands Kroon biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over C. Keijzerlaan 13, Anna Paulowna
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €739.000. Dat is 60 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €462.571 in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €4.479, op basis van de makelaarsopgave van 165 vierkante meter. Het prijsverschil per vierkante meter is 10 procent boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 736 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 14 procent van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning. De woning heeft daarnaast een warmtepomp en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
Hoe is de buurt Kleine Sluis om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Een ander noemt het "heel rustig en veel jonge families". De buurt heeft ruim tweeduizend inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten liggen op loopafstand: Vomar op 81 meter, Lidl op 95 meter en Jumbo en Albert Heijn op 206 meter. Basisschool IKC De Kroon is op 887 meter en de apotheek in Anna Paulowna op 791 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zijper Huisartsen in 't Zand, op 5,8 kilometer. Bushalte Anna Paulowna, Oude Gemeentehuis is op 313 meter met lijnen 158, 416 en 858.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Anna Paulowna, Oude Gemeentehuis op 313 meter, met buslijnen 158, 416 en 858. Ook zijn er haltes aan de Geerligslaan op 486 meter en de Van Ewijckskade op 537 meter. Treinstation Anna Paulowna ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment zeven koopwoningen te koop in de buurt Kleine Sluis. De gemiddelde vraagprijs is €462.571 en de mediaanprijs is €350.000. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste, deze woning, €739.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.064.
