Koopwoningen Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam

De koopmarkt in Kop van Zuid - Entrepot is stevig geprijsd vergeleken met de rest van Feijenoord en heel Rotterdam. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €375.000, flink boven het wijkgemiddelde van €289.000 en ook hoger dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Dat verschil zie je terug in de verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 49 woningen van eigenaar voor gemiddeld €541.980. De bandbreedte liep daarbij van €375.000 tot €1.350.000, wat laat zien hoe divers het aanbod is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 114 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.754. Slechts 30% van de woningvoorraad is koopwoning, tegenover 70% huur. Dat maakt het aanbod relatief beperkt. Van de huurwoningen is bijna de helft corporatiebezit. Wil je zien wat er nu te koop staat en tegen welke vraagprijs? Bekijk dan het actuele overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam

Kop van Zuid - Entrepot is een buurt met twee gezichten. Aan de ene kant vind je de moderne hoogbouw langs de Wilhelminakade en het Entrepotgebied met gerenoveerde pakhuizen en nieuwbouwappartementen. Aan de andere kant staan er nog klassieke portiekflats en sociale huurwoningen uit de naoorlogse periode. Die mix zorgt voor een opvallend diverse bevolking: van jonge professionals die een appartement kopen in Kop van Zuid - Entrepot tot gezinnen die hier al jaren wonen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (2.575 inwoners), maar met 1.430 kinderen onder de 15 en ruim 1.100 65-plussers is het zeker geen homogene yuppenwijk.

Bewoner Jelle geeft de buurt een 8,8 en noemt het "heel gezellig, rustig en een mooie omgeving". Die rust klopt voor delen van het Entrepotgebied, waar je langs het water kunt wandelen richting Hotel New York en de Rijnhavenbrug. Maar een andere bewoner, Sevval, is eerlijker over de schaduwkanten: "Vaak hebben buren ruzie met hun familie en wordt er buiten geschreeuwd, er wordt ook veel verbouwd in de omgeving van vroeg tot laat." Ze waarschuwt ook dat er bij de supermarkt soms onprettig volk rondhangt als het donkerder wordt. Dat soort ervaringen horen erbij als je hier een huis wilt kopen.

Qua voorzieningen scoort de buurt goed. Er zijn supermarkten binnen loopafstand, waaronder een Jumbo aan de Laan op Zuid. Voor basisonderwijs zijn er scholen in de directe omgeving, en de deelscore voor onderwijs is met een 8,0 solide. De bereikbaarheid is een van de sterkste punten: metrostation Wilhelminaplein en Rijnhaven liggen om de hoek, en ook tramlijnen en bussen richting het centrum en Rotterdam-Zuid zijn dichtbij. Met de Erasmusbrug fiets je in vijf minuten naar het centrum. De deelscore voor bereikbaarheid (8,3) en voorzieningen (9,0) bevestigen dat beeld.

Waar de buurt minder scoort is op gemeenschapsgevoel (5,3) en de kwaliteit van de huisvesting (5,3). Dat eerste heeft te maken met de grote diversiteit aan bewoners die niet altijd makkelijk met elkaar mengen. Het tweede reflecteert waarschijnlijk de oudere portiekflats die toe zijn aan onderhoud. Op de buurtpagina van Kop van Zuid - Entrepot lees je alle reviews en buurtscores in detail. Vergelijk je met buurten in de directe omgeving, dan is het prijsniveau hier fors hoger dan in Bloemhof of de Afrikaanderwijk. Zoek je een vergelijkbare sfeer maar met meer karakter, dan is Katendrecht het bekijken waard. Het aangrenzende Kop van Zuid deelt veel kenmerken maar heeft een nog stedelijker profiel.

Past een koophuis in Kop van Zuid - Entrepot bij jou?

Met een gemiddelde koopprijs van bijna €542.000 is een woning kopen in Kop van Zuid - Entrepot geen startersoptie, tenzij je een goed inkomen hebt of met twee inkomens koopt. Het gemiddeld besteedbaar inkomen in de buurt ligt op €41.400, hoger dan het Rotterdamse gemiddelde. Doorstromers en tweeverdieners die stedelijk willen wonen met goede OV-verbindingen zitten hier goed. Voor gezinnen is er voldoende ruimte in de grotere appartementen, maar het beperkte groen (score 6,3) kan een minpunt zijn. Houd er rekening mee dat het koopaanbod klein is: slechts 30% van de woningen is koopwoning. Dat betekent concurrentie en mogelijk overbieden. Zoek je een betaalbaarder alternatief? Bekijk dan de huurwoningen in Kop van Zuid - Entrepot of kijk breder naar het aanbod in de wijk Feijenoord.

Wat bewoners zeggen over Kop van Zuid - Entrepot

De buurt krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7,2 op basis van 3 reviews. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (9,0) en voorzieningen (9,0), terwijl gemeenschap en huisvesting met elk een 5,3 de laagste scores vormen. Bewoner Sevval (6,8/10) vat het goed samen: de bussen, metro's en trein zijn allemaal dichtbij, maar overlast van buren en verbouwingen drukt het woongenot. Wil je alle beoordelingen lezen en zelf een review achterlaten? Bekijk de bewonersreviews op de buurtpagina.

Koopwoningen vergelijken rond Kop van Zuid - Entrepot

Op Buurtje.nl kun je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, gecombineerd met buurtscores en echte bewonersreviews. Dat helpt je om niet alleen een huis te vinden, maar ook de juiste buurt. Vergelijk het aanbod hier met Vreewijk voor een groener alternatief, of met Rotterdam Centrum als je echt middenin de stad wilt zitten. Voor een compleet beeld van alle Rotterdamse wijken en buurten kun je terecht op de pagina koopwoningen in Rotterdam. Meer informatie over lokale plannen en ontwikkelingen vind je op de website van gemeente Rotterdam.