Koopwoningen Laarstraat en omgeving, Zutphen

Huizenprijzen en marktcijfers Laarstraat en omgeving, Zutphen

De koopmarkt in Laarstraat en omgeving is relatief beperkt van omvang: slechts 32% van de ruim 1.150 woningen is koopwoning, de rest wordt verhuurd. Dat maakt het aanbod schaars en de concurrentie bij populaire objecten merkbaar. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €273.000, wat duidelijk onder het wijkgemiddelde van Centrum - De Hoven (€322.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Zutphen (€311.000) ligt. Dat verschil zegt iets over de woningmix: er staan hier relatief veel kleinere en oudere woningen.

Wie afgelopen jaar een woning kocht in Laarstraat en omgeving, betaalde gemiddeld €409.778. De bandbreedte was groot: van €250.000 tot €695.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen van eigenaar wisselden. Met een gemiddeld woonoppervlak van 124 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.300. Er werden in de afgelopen twaalf maanden 18 woningen verkocht. Voor de huidige beschikbaarheid, vraagprijzen en verkooptijden kun je het actuele overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Laarstraat en omgeving, Zutphen

Laarstraat en omgeving is een compacte, gemengde buurt aan de rand van het Zutphense centrum. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en kleinere twee-onder-een-kapwoningen uit de eerste helft van de twintigste eeuw, afgewisseld met wat naoorlogse toevoegingen. De straten hebben een menselijke maat: geen brede verkeersaders, maar smallere woonstraten waar je je buren kent.

Wat de buurt onderscheidt van omliggende buurten als Stadskern of Nieuwstad en Coehoornsingel, is de combinatie van stedelijke nabijheid en een groen, rustig karakter op straatniveau. Bewoonster Kitty, die woont aan de Wanne, omschrijft het treffend: "Ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad." Die mix van groen en stedelijke nabijheid is precies wat de buurt typeert.

Qua voorzieningen zit je hier goed. Een supermarkt is op loopafstand bereikbaar, en het historische centrum van Zutphen met zijn winkels, horeca en weekmarkt is op de fiets binnen enkele minuten. Voor scholen in de directe omgeving kun je terecht bij het aanbod in het bredere centrumgebied van Zutphen. De gemeente Zutphen biedt op zutphen.nl een overzicht van voorzieningen en gemeentelijke informatie per wijk.

De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven. Station Zutphen ligt op fietsafstand, met directe verbindingen naar Apeldoorn, Arnhem en Deventer. Per auto sluit je snel aan op de N348 richting de A1. Bewoners geven bereikbaarheid dan ook de maximale score van 10.0. Wie liever de auto laat staan, kan dat hier makkelijk doen: het centrum is te voet of per fiets bereikbaar, en het openbaar vervoer functioneert goed vanuit deze locatie.

De leeftijdsopbouw is gevarieerd: de grootste groep is 45 tot 65 jaar, maar ook 65-plussers (490) en jongvolwassenen tussen 25 en 45 (435) zijn goed vertegenwoordigd. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste categorie, wat past bij het beeld van een buurt met veel kleinere woningen en een mix van alleenstaanden en koppels. Gezinnen met kinderen zijn minder dominant aanwezig, al is de buurt zeker niet kinderloos.

Meer buurtdata, alle bewonerservaringen en de volledige wijkinformatie vind je op de buurthoofdpagina van Laarstraat en omgeving. Wil je de bredere context bekijken, dan geeft de pagina over Centrum - De Hoven een goed beeld van de wijk als geheel.

Past een koophuis in Laarstraat en omgeving bij jou?

Laarstraat en omgeving is aantrekkelijk voor kopers die dicht bij het centrum van Zutphen willen wonen zonder de drukte van de Stadskern, en die waarde hechten aan een groene, sociale buurt met een actieve bewonerscommissie. Door de lage WOZ-waarde ten opzichte van de wijk betaal je hier relatief minder voor een vergelijkbare locatie, maar de daadwerkelijke verkoopprijzen liggen door de schaarste en populariteit flink hoger dan de WOZ doet vermoeden. Wees voorbereid op beperkt aanbod: er worden per jaar slechts zo'n 18 woningen verkocht. Starters en alleenstaanden vinden hier wellicht een instapwoning; doorstromers die meer ruimte zoeken, kunnen terechtkomen in het hogere segment tot bijna €700.000. Senioren die zelfstandig willen blijven wonen nabij voorzieningen passen ook goed in dit buurtprofiel. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Laarstraat en omgeving als alternatief, gezien het grote aandeel huurwoningen (68%) in de buurt.

Wat bewoners zeggen over Laarstraat en omgeving

Op basis van de beschikbare bewonersbeoordeling scoort Laarstraat en omgeving een indrukwekkende 9.4 uit 10. Bereikbaarheid, gemeenschap, groen, huisvesting en voorzieningen worden allemaal met een perfecte 10 beoordeeld. Veiligheid en schoonheid scoren iets lager, met een 8.0. Kitty schrijft: "Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de pagina van Laarstraat en omgeving.

Koopwoningen vergelijken in en rond Laarstraat en omgeving

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je elders niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod in aangrenzende buurten zoals De Hoven of Marswegkwartier, of verken het bredere aanbod via koopwoningen in Centrum - De Hoven. Voor een volledig beeld van de Zutphense markt, inclusief wijken als Waterkwartier en Leesten, kun je terecht op de overzichtspagina voor koopwoningen in Zutphen.