Malvert 6861
Malvert, Nijmegen
BuurtEen appartement aan het park in Malvert
Dit appartement in Malvert, Nijmegen, ligt aan een park en aan het water, midden in een woonwijk. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, een type dat je vaker ziet in deze omgeving. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met de appartementen in Nijmegen in het algemeen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 296 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van grotendeels dubbelglas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €246,43 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Malvert
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. De buurt Malvert heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express zit op 62 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 135 meter. Basisscholen zoals de Nutsschool Lankforst en de Montessorischool Dukenburg zijn op loopafstand. De bushalte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert met lijn 6, 406 en 616 ligt op 128 meter, en het treinstation Nijmegen Dukenburg is op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €284.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €176.000 naar €284.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1968 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NMG Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 6861, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €284.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €176.000 naar €284.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 296 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van grotendeels dubbelglas en wordt het verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €246,43 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Wat er precies onder valt, zoals verzekeringen of een reservefonds, staat niet in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De SPAR express zit op 62 meter, de Jumbo op 193 meter en de Albert Heijn op 457 meter. Ook de Lidl is op 934 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Winkelcentrum Malvert op 128 meter, met buslijnen 6, 406 en 616. Ook halte Nijmegen, WKC Meijhorst met lijn 1 is op 252 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander zegt: "Leuke wijk, ik woon er al sinds 1989 en wil niet meer weg."
Zijn er scholen in de buurt?
De Nutsschool Lankforst zit op 287 meter en de Montessorischool Dukenburg op 323 meter. Ook Brede school de Aldenhove is op 501 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school is op 3,2 kilometer.
