Jan de Wittstraat 6

De vraagprijs is €195.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €366.396 ligt. Ook de prijs per vierkante meter is met €8.864 aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van €4.672 per m², maar dat komt doordat de oppervlakte klein is. De woning is daarmee scherp geprijsd in vergelijking met andere koopwoningen in Bottendaal.

Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 147 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 22 m², terwijl de BAG-registratie 595 m² vermeldt. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.

De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.196.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 91% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €1.588.000 naar €2.196.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.

Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1897, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.

In de buurt vind je een PLUS-supermarkt op 89 meter, een huisartsenpraktijk op 251 meter en een apotheek op 721 meter. Basisschool de Driemaster ligt op 256 meter en het Karel de Grote College op 406 meter. Het treinstation Nijmegen is op 434 meter afstand, en er zijn diverse bushaltes in de buurt, waaronder halte Centrum Zuid op 309 meter met meerdere buslijnen.

Bottendaal is een levendige buurt met ruim 5.000 inwoners, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De sfeer is levendig maar niet te druk, al wordt er ook genoemd dat het 's avonds soms wat onveilig kan voelen.

Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label C is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn voor een woning van dit type en bouwjaar.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor de toekomst.

Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.