Hiltlaan 21
Noordbuurt, Eemnes
BuurtEen moderne tussenwoning in Noordbuurt
Deze tussenwoning uit 2023 staat in de Noordbuurt, een rustige woonwijk in Eemnes. Met een vraagprijs van €1.065.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter. Het is een van de tussenwoningen in Eemnes die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 717 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 175 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. Het perceel is 265 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Noordbuurt
Met ruim 4.000 inwoners is de Noordbuurt een levendige wijk. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Openbaar vervoer is er bijna niet wel te begrijpen is kleine gemeenten". De buurt Noordbuurt heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 200 meter afstand, of bij PLUS en Lidl op ongeveer 500 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Hobbitstee ligt op 91 meter en Merlin op 201 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit op 176 meter en de Service Apotheek Eemnes op 435 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Aartseveen op 361 meter, met buslijn 109. Het treinstation Baarn ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Eemnes heeft verder voorzieningen zoals een park op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €886.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €793.000 in 2023 naar €886.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gouden Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hiltlaan 21, Eemnes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.065.000. De WOZ-waarde is €886.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers in totaal, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 717 m³ en een perceel van 265 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €886.000, met peildatum 1 januari 2025. In 2023 was de WOZ-waarde €793.000 en in 2024 €829.000. De waarde is dus gestegen over de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Binnen 500 meter vind je supermarkten als Boni, PLUS en Lidl. Basisscholen zijn ook dichtbij: De Hobbitstee op 91 meter en Merlin op 201 meter. De huisartspraktijk zit op 176 meter en de apotheek op 435 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Aartseveen op 361 meter, met buslijn 109. Andere haltes zijn Eemnes, Zuidersingel en Eemnes, Braadkamp, beide op ongeveer 500 meter, met lijnen 109 en 573. Het treinstation Baarn ligt op 5,4 kilometer.
Wat is de samenstelling van de buurt Noordbuurt?
De Noordbuurt heeft ruim 4.000 inwoners. Ongeveer 24% is 65 jaar of ouder, 16% is tussen 0 en 15 jaar. Er zijn zowel eenpersoonshuishoudens (33%) als huishoudens met kinderen (37%).
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en ook in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
