Koopwoningen Oud-Assendorp, Zwolle
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Oud-Assendorp en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Oud-Assendorp, Zwolle
De koopmarkt in Oud-Assendorp is opvallend evenwichtig: ongeveer de helft van de ruim 2.100 woningen is koopwoning, de andere helft wordt verhuurd. Dat maakt de buurt toegankelijker dan veel andere stadsbuurten, al is de gemiddelde koopprijs de afgelopen twaalf maanden uitgekomen op €414.949. De bandbreedte loopt van €245.000 tot €595.000, wat aangeeft dat er zowel betaalbaardere instapwoningen als duurdere panden op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 99 m² kom je uit op een prijs van rond de €4.190 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €297.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de bredere wijk Assendorp (€322.000) en het Zwolse gemiddelde van €344.000. Dat verschil heeft deels te maken met de oudere woningvoorraad en het aandeel kleinere panden. In totaal werden er het afgelopen jaar 49 woningen verkocht in de buurt. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen, kijk je het beste even naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Oud-Assendorp, Zwolle
Oud-Assendorp is een van die buurten die je pas echt begrijpt als je er doorheen fietst. Het is een dichtbebouwde, stedelijke buurt direct ten zuidoosten van het centrum van Zwolle, met een karakter dat ergens tussen volksbuurt en opkomende stadswijk in zit. De straten zijn smal, de huizen staan dicht op elkaar en de bebouwing stamt grotendeels uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. Dat geeft de buurt een eigen sfeer, maar betekent ook dat je bij het kopen van een woning goed moet opletten op de bouwkundige staat. Bewoner Roos verwoordt het treffend: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Wie hier een koophuis koopt, doet er verstandig aan een bouwkundige keuring serieus te nemen.
De buurt bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en kleinere portiekwoningen, met hier en daar een bovenwoning of een voormalig bedrijfspand dat is omgebouwd tot woonruimte. Grote vrijstaande woningen zijn zeldzaam. De straten rondom de Assendorperdijk en de Verlengde Stationsweg geven een goed beeld van het karakter: druk maar levendig, met kleine winkeltjes, fietsen voor de deur en een mix van jonge bewoners en langdurige buurtbewoners.
Qua voorzieningen is Oud-Assendorp redelijk zelfvoorzienend. Er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand, waaronder scholen in de directe omgeving van de buurt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit: er zijn supermarkten op loopafstand en langs de uitvalswegen vind je voldoende winkels. Het Ter Pelkwijkpark ligt op een paar minuten fietsen en biedt wat groene ruimte in een verder dichtbebouwde omgeving. Bewoners geven groen een 7.7, wat voor een stedelijke buurt een reëel cijfer is.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van Oud-Assendorp. Het station van Zwolle ligt op fietsafstand van zo'n tien minuten, en meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt. Met de auto ben je via de Ceintuurbaan snel op de A28 richting Utrecht of Groningen. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 7.7. Het centrum van Zwolle is op de fiets in vijf tot tien minuten te bereiken, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor mensen die graag stedelijk wonen zonder echt in het centrum te zitten.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Nieuw-Assendorp en de Stationsbuurt is Oud-Assendorp iets ruiger van karakter en gemiddeld iets goedkoper. Wezenlanden biedt meer groen en ruimte, maar ligt verder van het centrum. Wie meer wil weten over de bredere wijk, vindt context op de pagina over koopwoningen in Assendorp.
Voor wie is een koophuis in Oud-Assendorp interessant?
De buurt trekt vooral jonge bewoners van 25 tot 45 jaar, en dat is terug te zien in de koopmarkt. Starters en jonge stellen vinden hier relatief betaalbare instapwoningen in een stedelijke omgeving, al is de onderkant van de markt (rond €245.000) beperkt beschikbaar. Doorstromers die meer ruimte zoeken, kunnen terecht in de middencategorie. Gezinnen met kinderen wonen hier ook, maar de buurt is door de compacte bebouwing en beperkte tuinen minder vanzelfsprekend dan Wipstrik of Kamperpoort. Wees eerlijk met jezelf over de staat van de woning: oudere panden vragen soms om extra investering na aankoop. Als kopen nu net een stap te ver is, zijn er ook huurwoningen in Oud-Assendorp beschikbaar als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Oud-Assendorp
Op basis van bewonersreviews scoort Oud-Assendorp een 7.3 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid (8.0) en gemeenschapsgevoel (8.0), de bereikbaarheid krijgt een 7.7. De schoonheid van de buurt scoort het laagst met een 6.0, gevolgd door huisvesting met een 6.7. Bewoner Roos (6.6/10) schrijft: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen. Wat er beter zou kunnen op de huisvesting is dat huurbazen klachten serieus nemen en daadwerkelijk komen helpen." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de hoofdpagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Oud-Assendorp
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod in aangrenzende buurten als Pierik of Hanzeland, of verbreed je zoektocht naar de rest van koopwoningen in Zwolle. Voor gemeentelijke informatie over wonen en vergunningen kun je terecht op de website van gemeente Zwolle.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Oud-Assendorp?
De gemiddelde koopprijs in Oud-Assendorp lag het afgelopen jaar op €414.949, op basis van 49 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €245.000 tot €595.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 99 m² kom je uit op een prijs van circa €4.190 per vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde in Oud-Assendorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Assendorp bedraagt €297.000. Dat ligt duidelijk onder het gemiddelde van de wijk Assendorp (€322.000) en het Zwolse gemiddelde van €344.000. Dit verschil hangt samen met de oudere woningvoorraad en het aandeel kleinere panden in de buurt.
Hoe is het wonen in Oud-Assendorp?
Oud-Assendorp is een dichtbebouwde, stedelijke buurt met een eigen karakter. De bebouwing is grotendeels oud, de straten zijn smal en de sfeer is levendig. Bewoners waarderen de veiligheid en het gemeenschapsgevoel (beide 8.0), maar zijn kritischer over de schoonheid van de buurt (6.0) en de staat van de woningen. De totale bewonersscore is 7.3 uit 10.
Is Oud-Assendorp geschikt voor starters?
Oud-Assendorp trekt veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar en is daarmee een logische plek voor starters die stedelijk willen wonen. De instapprijs ligt rond €245.000, al is dit segment beperkt beschikbaar. Houd bij oudere panden rekening met mogelijke extra kosten na aankoop, zoals renovatie of herstelwerk.
Hoe is de bereikbaarheid van Oud-Assendorp?
De bereikbaarheid van Oud-Assendorp scoort een 7.7 bij bewoners. Het station van Zwolle is op de fiets in ongeveer tien minuten te bereiken, en meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt. Met de auto sluit je via de Ceintuurbaan snel aan op de A28 richting Utrecht of Groningen. Het stadscentrum is op de fiets in vijf tot tien minuten bereikbaar.
Welk type woningen staan er te koop in Oud-Assendorp?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en kleinere portiekwoningen, met incidenteel een bovenwoning of omgebouwd pand. De bebouwing stamt grotendeels uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam. Wie een appartement wil kopen in Oud-Assendorp, vindt dat doorgaans in de vorm van een boven- of benedenwoning in een ouder pand.
Hoe is de veiligheid in Oud-Assendorp?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Oud-Assendorp met een 8.0 uit 10, wat voor een stedelijke buurt een goede score is. Bewoner Roos omschrijft de buurt als een plek die 'tot een extent wel veilig voelt'. Voor actuele veiligheidsdata per wijk kun je ook de website van gemeente Zwolle raadplegen.
Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen. Wat er beter zou kunnen op de huisvesting is dat huurbazen klachten serieus nemen en daadwerkelijk komen helpen.
Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen, geen speel plek voor jong volwassenen (bijv. pingpong tafel), weinig loopruimte door fietsen op de stoep
Assendorp is best uniek, de naam van de buurt zegt het al. Het is een soort dorp net buiten de singel en dus op loopafstand van het centrum waar vroeger de stadsmuren nog stonden. Het is oorspronkelijk gebouwd voor veel bewoners die bij het spoor werkten met sociale huurwoningen. De woningen zijn dan ook over het algemeen kleine arbeiderswoningen met authentieke details en meer dan 100 jaar oud. Alles is ingericht op 100 jaar terug, maar de sociale cohesie is groot en het is een gezellige buurt. Het zijn smalle straatjes die daardoor helaas wel regelmatig vol staan met de huidige moderne auto’s (die vaak groter zijn dan jaren terug en er zijn veel meer bewoners met een auto dan toen het gebouwd werd) Bewoners zijn divers, maar de buurt is zeer populair en niet meer arm. Wil je nu nog aan een huis komen in Assendorp moet je er snel bij zijn en een flinke zak geld meenemen. Bewoners zijn wel steeds meer met groen bezig en het ene na het andere geveltuintje zie je ontstaan. De saamhorigheid is groot en buurtinitatieven als autodelen en buurt BBQ’s zijn heel normaal. Wat helaas ook wat normaal is, zijn de klusgeluiden van bewoners die hun kleine huisje zo veel mogelijk willen uitbreiden met een aanbouw of opbouw. Door de buurt loopt de Assendorperstraat als winkelstraat en verkeersader. Multifunctioneel centrum de Enk organiseert veel activiteiten en het Azaleapark is recent uitgebreid. Als bewoner heb ik in 4 andere steden gewoond en in Zwolle ook in een andere buurt, maar in geen van die buurten voel ik me zo thuis als in Assendorp!
