Koopwoningen Overlanderstraat en omgeving, Purmerend

Huizenprijzen en marktcijfers Overlanderstraat en omgeving, Purmerend

De koopmarkt in de buurt Overlanderstraat en omgeving is relatief klein. Slechts 30% van de circa 2.175 woningen is koopwoning; het overgrote deel (70%) is huurwoning, waarvan 65% in bezit van een woningcorporatie. Dat verklaart meteen waarom er beperkt aanbod is: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 12 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €395.833 en een bandbreedte van €275.000 tot €450.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 98 m² komt dat neer op een prijs van ongeveer €4.040 per vierkante meter.

De WOZ-waarde ligt op €285.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde in de wijk Purmer-Noord (€333.000) en fors onder het gemeentegemiddelde van Purmerend (€383.000). Toch liggen de feitelijke verkoopprijzen een stuk hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat wijst op vraagdruk. De meest verhandelde woningen zijn grondgebonden rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zeventig en tachtig. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Overlanderstraat en omgeving, Purmerend

De buurt Overlanderstraat en omgeving ligt in het noordelijke deel van Purmerend, als onderdeel van de wijk Purmer-Noord. Het is een uitgesproken volksbuurt met een dichte bebouwing van portiekflats en rijtjeswoningen die grotendeels in de jaren zeventig zijn neergezet. De straten zijn smal, de voortuinen klein, maar er is wel groen aanwezig in de vorm van een buurtpark. Bewoners geven groen een 8.0, wat hoog is voor een stedelijke buurt van dit type.

De buurt telt ruim 4.300 inwoners en kent een gevarieerde bevolkingssamenstelling. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (ruim 1.200 mensen), maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd (840 personen). Het aandeel eenpersoonshuishoudens is opvallend hoog: meer dan 1.000 van de huishoudens bestaat uit één persoon. Dat geeft de buurt een specifiek karakter: minder gezinnen met kinderen in de tuin, meer mensen die zelfstandig wonen in een kleinere woning.

Qua voorzieningen scoort de buurt redelijk. Op loopafstand vind je basisscholen (deelscore onderwijs: 8.0) en dagelijkse boodschappen zijn goed bereikbaar via supermarkten in de directe omgeving. Het winkelcentrum Purmersteenweg en het grotere Eggert-winkelgebied in het centrum van Purmerend zijn op de fiets binnen tien minuten te bereiken. Voor bereikbaarheid geven bewoners een 8.0. Busverbindingen rijden richting het centrum en station Purmerend, van waaruit je met de trein naar Amsterdam Centraal kunt in circa 25 minuten. Met de auto is de A7 snel bereikbaar via de Purmersteenweg.

De sociale situatie in de buurt verdient aandacht. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 6.9 op 10, maar de deelscore voor gemeenschap staat op een lage 4.5. Eén bewoner schrijft openhartig: "Het wordt hier steeds crimineler. Men kan het park niet veilig meer in. Overvallen, bedreigingen vooral; door de jeugd. Mensen hebben een kort lontje, men kan beter zijn mond houden. De huurhuizen worden gedeeltelijk verkocht en dat geeft spanningen onderling." (Cornelia, 6.7/10). Dat beeld wordt bevestigd door de veiligheidsscore van 7.0 en de schoonheidsscore van 6.0. De verkoop van voormalige huurwoningen zorgt voor een verschuiving in de buurt: nieuwe kopers komen naast huurders te wonen die al jaren in dezelfde straat zitten, wat niet altijd soepel verloopt. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Overlanderstraat en omgeving.

Vergeleken met naburige buurten in Purmer-Noord, zoals de Werktuigenbuurt of de Maten- en Zuivelbuurt, heeft Overlanderstraat en omgeving een lager prijsniveau maar ook een andere sociale dynamiek. Wie een rustigere omgeving zoekt, kan ook kijken naar de De Graeffweg en omgeving. Voor een breder aanbod in Purmerend bieden wijken als Overwhere of Wheermolen een alternatief met andere prijsklassen en woonmilieus.

Voor wie is een koophuis in Overlanderstraat en omgeving interessant?

De buurt spreekt in de eerste plaats starters aan die in Purmerend willen kopen zonder de hogere prijzen van het stadscentrum of nieuwbouwwijken. Met woningen die starten rond €275.000 en een gemiddelde van bijna €396.000 is kopen in Overlanderstraat en omgeving toegankelijker dan het gemeentegemiddelde. Toch moet je rekening houden met overbieden, want het aanbod is schaars: slechts een handvol woningen per jaar komt beschikbaar. Houd de actuele verkooptijd bovenaan de pagina in de gaten als indicator van de marktdruk. Ben je nog niet zeker over kopen, dan zijn er ook huurwoningen in Overlanderstraat en omgeving beschikbaar. Gezinnen die rust en ruimte zoeken, passen hier minder goed: de buurtdynamiek en de lage gemeenschapsscore vragen om bewoners die zich bewust zijn van de sociale context. Voor meer informatie over wonen en leven in Purmerend, zie de gemeente Purmerend.

Wat bewoners zeggen over Overlanderstraat en omgeving

De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 6.9 op 10, gebaseerd op 2 reviews. Hoog scoren bereikbaarheid (8.0), groen (8.0) en onderwijs (8.0). De gemeenschapsscore (4.5) en schoonheid (6.0) trekken het gemiddelde omlaag. Een bewoner omschrijft de situatie direct: "De huurhuizen worden gedeeltelijk verkocht en dat geeft spanningen onderling." Dat is relevante informatie voor iemand die overweegt hier een woning te kopen. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Overlanderstraat en omgeving.

Koopwoningen vergelijken in en rond Overlanderstraat en omgeving

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Overlanderstraat en omgeving gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en wijkdata op één plek, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je het woningaanbod direct afwegen tegen de buurt zelf. Vergelijk ook het aanbod in de bredere wijk Purmer-Noord of bekijk alle koopwoningen in Purmerend voor een volledig beeld. Andere buurten in de buurt zoals Baanstee en omgeving of de wijk Gors bieden een andere woonsfeer en kunnen het vergelijken waard zijn.