Koopwoningen Passart, Heerlen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Passart en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Passart, Heerlen
De koopmarkt in Passart is bescheiden van omvang, maar niet oninteressant. Van de ruim 1.065 woningen in de buurt is slechts 31% koopwoning, terwijl 69% wordt verhuurd, grotendeels via woningcorporaties. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Passart beperkt en de beschikbare woningen daardoor des te gewild. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €149.000, wat duidelijk lager is dan het gemiddelde van de wijk Heerlerheide-Passart (€160.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Heerlen (€203.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden er 10 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €284.150 en een bandbreedte van €174.000 tot €449.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 150 m², wat neerkomt op een prijs van circa €1.895 per m². Het gaat daarbij voornamelijk om ruimere eengezinswoningen. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Passart, Heerlen
Passart is een rustige, groenrijke buurt aan de rand van Heerlerheide, met een uitgesproken karakter dat je niet snel vergeet als je er eenmaal doorheen fietst. De wijk is grotendeels opgebouwd in de jaren zeventig en tachtig, met een mix van rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande woningen. De straten zijn breed, de tuinen zijn ruim en er staan volwassen bomen langs de wegen die de buurt een volwassen, ingetogen uitstraling geven. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door de ruimte die je er ervaart.
Wie van groen houdt, zit hier goed. Vanuit Passart loop je in een paar minuten het buitengebied in, richting de uitgestrekte groene zones rondom Heerlerheide. Bewoner J. Offermans omschrijft het treffend: "Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!" Die rust is een van de meest gewaardeerde kanten van Passart, en dat zie je ook terug in de bewonersscore voor groen (7.0) en bereikbaarheid (8.5).
Qua voorzieningen is Passart redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. In de nabije omgeving vind je supermarkten en basisscholen. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het winkelcentrum van Heerlerheide op korte afstand bereikbaar. Passart grenst aan de buurt Heerlerheide Kom, waar meer winkels en voorzieningen geconcentreerd zijn. De bereikbaarheid per auto is goed dankzij de nabijheid van de A76, en ook per bus is de verbinding naar het centrum van Heerlen acceptabel. Het stadscentrum van Heerlen is op circa tien minuten rijden. Bewoners geven bereikbaarheid dan ook een opvallend hoge score van 8.5 op 10.
Tegelijkertijd is Passart geen buurt die iedereen op het lijf geschreven is. De scores voor veiligheid (6.5), schoonheid (5.5) en huisvesting (5.5) zijn matig. Bewoonster Nienke geeft de buurt een 5.2 en is kritisch over overlast en het gedrag van jongeren. Dat soort geluiden hoor je vaker in buurten met een hoog aandeel sociale huurwoningen en een relatief lage arbeidsparticipatie (46%). Het gemiddeld inkomen van €23.600 per jaar ligt beduidend lager dan het Heerlense gemiddelde van €31.100. Dat kleurt de sociale samenstelling van de buurt, al zijn de ervaringen van bewoners uiteenlopend. Op de buurtpagina van Passart lees je alle beoordelingen en zie je de volledige wijkdata.
Vergeleken met andere wijken in Heerlen, zoals Mariarade of Maria Gewanden en Terschuren, is Passart een stuk rustiger en groener, maar ook minder levendig. Wie stedelijkheid zoekt, kijkt beter naar andere delen van de gemeente. Meer informatie over de bredere omgeving vind je op de pagina over koopwoningen in Heerlerheide-Passart.
Voor wie is een koophuis in Passart interessant?
Passart trekt vooral kopers die bewust kiezen voor ruimte, groen en rust, en minder waarde hechten aan een bruisende buurtomgeving. Gezinnen met kinderen die buiten willen spelen en senioren die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid passen goed bij deze buurt. De gemiddelde koopprijs van €284.150 maakt Passart ook toegankelijk voor doorstromers met een beperkt budget, al loopt de bandbreedte op tot €449.000 voor ruimere woningen. Het aanbod is schaars, dus wie serieus wil kopen in Passart, doet er goed aan snel te schakelen als er iets beschikbaar komt. Huren is in deze buurt overigens ook een optie: bekijk het aanbod aan huurwoningen in Passart als alternatief. De gemeente Heerlen biedt via heerlen.nl ook informatie over woonbeleid en lokale regelingen.
Wat bewoners zeggen over Passart
Passart krijgt een gemiddelde bewonersscore van 6.8 op 10, gebaseerd op 2 reviews. De hoogste deelscore gaat naar bereikbaarheid (8.5), gevolgd door voorzieningen (7.5) en onderwijs (7.0). De laagste scores zijn voor huisvesting (5.5) en schoonheid (5.5). De beoordelingen lopen uiteen: van iemand die de rust en het groen prijst tot een bewoner die kritisch is over sociale overlast. Lees alle ervaringen en bekijk de volledige buurtscores op de informatiepagina van Passart.
Koopwoningen zoeken en vergelijken rond Passart
Buurtje.nl brengt het actuele woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen samen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Naast Passart zijn ook Heerlerheide Kom, Hoensbroek-De Dem en Nieuw Lotbroek interessante alternatieven binnen de gemeente. Bekijk ook het totaaloverzicht van koopwoningen in Heerlen voor een breder beeld van de markt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Passart?
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 10 woningen verkocht in Passart met een gemiddelde koopprijs van €284.150. De bandbreedte liep van €174.000 tot €449.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 150 m², wat neerkomt op een prijs van circa €1.895 per m². Het aanbod is beperkt, dus reageer snel als er een woning vrijkomt.
Wat is de WOZ-waarde in Passart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Passart bedraagt €149.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Heerlerheide-Passart (€160.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Heerlen (€203.000). De werkelijke transactieprijzen liggen echter een stuk hoger dan de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in de huidige markt.
Hoe is het wonen in Passart?
Passart is een rustige, groenrijke buurt met ruim opgezette straten en veel bomen en plantsoenen. De buurt grenst aan het buitengebied, wat door bewoners als een groot pluspunt wordt ervaren. De algehele bewonersscore is 6.8 op 10. Bereikbaarheid scoort het hoogst (8.5), terwijl huisvesting en schoonheid wat lager scoren (beide 5.5). Het is een buurt die het beste past bij mensen die rust en ruimte verkiezen boven levendigheid.
Is Passart geschikt voor gezinnen met kinderen?
Passart heeft een redelijk aanbod aan basisscholen in de directe omgeving en scoort een 7.0 voor onderwijs. De ruime opzet van de buurt en de nabijheid van groen en buitengebied maken het aantrekkelijk voor gezinnen die buiten willen spelen. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 45 tot 65 jaar, wat wijst op een relatief volwassen bevolkingssamenstelling. Jonge gezinnen zijn er minder sterk vertegenwoordigd.
Hoe is de bereikbaarheid van Passart?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid van Passart met een 8.5 op 10, de hoogste deelscore van de buurt. Per auto is de aansluiting op de A76 snel bereikbaar, en het centrum van Heerlen ligt op circa tien minuten rijden. Busverbindingen zorgen voor een acceptabele ontsluiting via het openbaar vervoer. Fietsen is goed mogelijk dankzij de rustige straten en de nabijheid van fietspaden richting het buitengebied.
Welk type woningen staan te koop in Passart?
Het koopwoningaanbod in Passart bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlakte van 150 m², wat ruim is voor de regio. Een appartement kopen in Passart is minder gebruikelijk; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen. Slechts 31% van de totale woningvoorraad is koopwoning.
Is Passart een veilige buurt om in te wonen?
Bewoners geven veiligheid in Passart een score van 6.5 op 10, wat als matig kan worden beschouwd. Ervaringen lopen uiteen: sommige bewoners waarderen de rust en schoonheid van de buurt, terwijl anderen kritisch zijn over overlast en het gedrag van jongeren. De buurt heeft een hoog aandeel sociale huurwoningen (65% corporatiehuur) en een relatief lage arbeidsparticipatie van 46%, wat soms gepaard gaat met sociale spanningen. Het is verstandig om de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken voordat je besluit een woning te kopen in Passart.
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Ja hier heb je allemaal wijken met armoedzaaiers en uitkeringtrekkers. Die mensen kunnen de ‘normale’ huizen en hun bewoners niet in hun waarde laten. De jeugd is hartstikke asociaal, de straten ruiken standaard naar wietplantages en het is goor .
