Koopwoningen Heerlerheide-Passart, Heerlen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Heerlerheide-Passart. Bekijk de beschikbare woningen, actuele vraagprijzen en verkooptijden direct in het overzicht hieronder.
Koopprijzen in Heerlerheide-Passart: ruim onder het Heerlense gemiddelde
Heerlerheide-Passart is overwegend een huurwijk: 68% van de ruim 2.993 woningen wordt verhuurd, waarvan het grootste deel via woningcorporaties. Slechts 32% is koopwoning. Die verhouding drukt ook de WOZ-waarde: gemiddeld €160.000, wat beduidend lager ligt dan het gemeentelijk gemiddelde van €203.000 voor Heerlen. Toch laten de verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden een genuanceerder beeld zien. Van de 40 verkochte woningen lag de gemiddelde koopprijs op €323.950, met een bandbreedte van €149.000 tot €980.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 174 m². Dat hogere gemiddelde wordt mede verklaard door de ruimere eengezinswoningen en enkele vrijstaande panden die in dit deel van Heerlen voorkomen. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Heerlerheide-Passart: groen en rustig, maar niet zonder kanttekeningen
Heerlerheide-Passart ligt aan de noordwestkant van Heerlen en heeft een karakter dat duidelijk verschilt van het stadscentrum. De wijk is ruim opgezet met brede straten, plantsoenen en veel bomen. Bewoner J. Offermans omschrijft het treffend: "Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. Je loopt zo het buitengebied in, ideaal voor de hond of een avondwandeling." Die groene uitstraling is ook terug te zien in de bewonersscore voor groen: een 6.7 op de wijkpagina van Heerlerheide-Passart, waar je alle scores en bewonersreviews terugvindt. Het Corneliuspark is een van de centrale groene plekken in de wijk, al klinkt er ook kritiek: volgens een andere bewoner zijn de prullenbakken rond het park en bij de kerk in vakantietijd al halverwege de week vol en laat de netheid te wensen over. De totale bewonersscore staat op 6.7 uit 10, met een relatief hoge waardering voor bereikbaarheid (8.0) en onderwijs en voorzieningen (beide 7.3), maar een lagere score voor schoonheid (5.3) en veiligheid (6.3).
Wat voorzieningen betreft is de wijk redelijk zelfvoorzienend. In en rondom Heerlerheide Kom vind je dagelijkse boodschappen, een huisarts en enkele basisscholen. Voor uitgebreidere winkels of het ziekenhuis ben je aangewezen op het centrum van Heerlen, dat op circa vijf tot tien minuten rijden ligt. De bereikbaarheid per openbaar vervoer scoort opvallend goed: diverse buslijnen verbinden de wijk met station Heerlen, vanwaar treinen richting Maastricht, Aken en Sittard vertrekken. Met de auto sluit je via de N281 snel aan op de A76 richting Eindhoven of België. Het nabijgelegen Passart grenst direct aan de wijk en heeft een vergelijkbaar rustig woonmilieu.
De bevolkingsopbouw is een factor om rekening mee te houden als je overweegt hier een koophuis te kopen. Met 1.570 inwoners van 65 jaar en ouder als grootste leeftijdsgroep en een arbeidsparticipatie van 48% heeft de wijk een relatief ouder en minder actief profiel dan het Heerlense gemiddelde. Het gemiddeld inkomen van €25.900 ligt eveneens onder het gemeentelijk gemiddelde van €31.100. Dat vertaalt zich in een specifieke sociale dynamiek die niet iedereen als prettig ervaart, zoals ook enkele bewonersreviews laten zien. Wie wonen in Heerlerheide-Passart overweegt, doet er goed aan de wijk op verschillende momenten van de dag te bezoeken.
Voor welke kopers is Heerlerheide-Passart een reële optie?
Door de lage WOZ-waarde en het relatief betaalbare instapniveau is de wijk interessant voor starters en kopers met een beperkt budget die op zoek zijn naar een ruimere woning dan elders voor hetzelfde geld mogelijk is. Senioren die rust en groen waarderen, kunnen hier ook goed terecht. Houd rekening met bijkomende kosten bij aankoop: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring. Is kopen nu niet de juiste stap? Bekijk dan de huurwoningen in Heerlerheide-Passart als alternatief. Voor een breder beeld van de Heerlense markt kun je ook koopwoningen in Heerlen vergelijken.
Koopwoning zoeken in Heerlerheide-Passart en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk ook vergelijkbare wijken zoals Mariarade, Maria Gewanden en Terschuren of De Koumen om te zien welke wijk het beste bij jou past. Meer algemene informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Heerlen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Heerlerheide-Passart gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 40 woningen verkocht in Heerlerheide-Passart, met een gemiddelde koopprijs van €323.950. De bandbreedte liep van €149.000 tot €980.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 174 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €160.000, wat lager is dan het Heerlense gemiddelde van €203.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een koophuis in Heerlerheide-Passart?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstellingsgrens, of 0% als je als starter in aanmerking komt), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Een onafhankelijke aankoopmakelaar kan bij een woning kopen in Heerlerheide-Passart extra zekerheid bieden.
Welke woningtypen zijn er te koop in Heerlerheide-Passart?
Het aanbod koopwoningen in Heerlerheide-Passart bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, met gemiddeld 174 m² woonoppervlak. De wijk heeft een ruime, groene opzet met relatief veel tussenwoning en hoekwoning types. Vrijstaande woningen komen ook voor, maar zijn schaars. Een appartement kopen in Heerlerheide-Passart is mogelijk maar het aanbod hiervan is beperkter dan in het centrum van Heerlen.
Hoe is de bereikbaarheid als je gaat wonen in Heerlerheide-Passart?
De bereikbaarheid scoort goed: bewoners geven dit een 8.0 op 10. Meerdere buslijnen verbinden de wijk met station Heerlen, vanwaar je per trein naar Maastricht, Sittard en het Duitse Aken kunt reizen. Met de auto sluit je via de N281 snel aan op de A76, waarmee je Eindhoven of de Belgische grens bereikt. Het stadscentrum van Heerlen ligt op circa vijf tot tien minuten rijden.
Is Heerlerheide-Passart een geschikte wijk om een woning te kopen als starter?
Kopen in Heerlerheide-Passart kan voor starters aantrekkelijk zijn vanwege de relatief lage instapprijzen: de goedkoopste verkochte woning van het afgelopen jaar kostte €149.000. De lage WOZ-waarde van gemiddeld €160.000 wijst op een betaalbaar segment. Houd er wel rekening mee dat de wijk een ouder bevolkingsprofiel heeft en dat de sociale dynamiek niet iedereen aanspreekt. Een bezoek aan de wijk op verschillende momenten is zeker aan te raden voor je een beslissing neemt.
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Mensen zijn erg opzich zelf gericht ! ouderen worden vaak aan de kant geschoven veiligheid is er wel maar in vakantie tijd is het plein en park vies corneluspark en bij de kerk. prullenbakken zijn op helft van de week vol. etensresten bij de bankjes overal sigaretten peuken Mijn hond is door iets van wiet doodziek geweest in park word vaker kippenbotjes gegooid. zelfs in de uitloop voor honden in het Corneliuspark De uitloop is vernield overal gaten terwijl op de rennemig een mooie uitloop staat met hoge hekken Dit is wat ik ervaar. vriendelijke groeten
Ja hier heb je allemaal wijken met armoedzaaiers en uitkeringtrekkers. Die mensen kunnen de ‘normale’ huizen en hun bewoners niet in hun waarde laten. De jeugd is hartstikke asociaal, de straten ruiken standaard naar wietplantages en het is goor .
