Een tussenwoning in Passart, Heerlen
Deze tussenwoning aan de Oranjeboomstraat 8 staat in Passart, een wijk in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 219.000 euro is dit een optie voor wie op zoek is naar tussenwoningen in Heerlen. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 457 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin van respectievelijk 33 en 85 m², gelegen op het noordwesten. Verder zijn er dubbel glas, een c.v.-ketel en een open haard aanwezig.
Passart
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen." Een ander noemt het "vrij onvriendelijk klem gedrag" en ergert zich aan vervuiling in het park. De buurt Passart heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 619 meter, PLUS op 823 meter of Jan Linders op 842 meter. Kindcentrum Paulus is de dichtstbijzijnde basisschool op 232 meter, en Emmacollege MAVO KBL BBL ligt op 687 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand en de BENU Apotheek Ghen Heij op 905 meter. Buslijn 4 en 40 stoppen bij halte Heerlen, Demstraat op 325 meter; het treinstation Hoensbroek ligt op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Heerlen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 214.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd vóór 1970), en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mol Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjeboomstraat 8, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 214.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 219.000 euro ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 457 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 129 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin van respectievelijk 33 en 85 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 78% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 619 meter, gevolgd door PLUS op 823 meter en Jan Linders op 842 meter. Ook Aldi op 873 meter en Lidl op 1.081 meter zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Demstraat op 325 meter, waar buslijn 4 en 40 stoppen. Ook halte Heerlen, Stanleystraat op 373 meter wordt bediend door buslijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 2.299 meter. De bereikbaarheid per bus is dus redelijk, maar voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Passart?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen." Een ander is kritischer en noemt "vrij onvriendelijk klem gedrag" en vervuiling in het park. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een straal van een kilometer. Kindcentrum Paulus is de dichtstbijzijnde basisschool op 232 meter. Ook RK BS De Ganzerik op 782 meter en Rk Bs De Mheyster op 1.127 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs is Emmacollege MAVO KBL BBL op 687 meter het dichtstbij.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
