Koopwoningen Rembrandtplein en omgeving, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Rembrandtplein en omgeving, Amsterdam. Bekijk hierboven de actuele vraagprijzen, verkooptijd en beschikbare woningen.
Huizenprijzen en marktcijfers Rembrandtplein en omgeving, Amsterdam
De koopmarkt in Rembrandtplein en omgeving is klein maar prijzig. Van de 536 woningen in de buurt is slechts 20% koopwoning, terwijl 79% verhuurd wordt, grotendeels door particuliere verhuurders. Dat beperkte kooppercentage betekent dat er weinig aanbod op de markt komt, en als er iets vrijkomt, gaat het snel. De afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €550.400, met een bandbreedte van €395.000 tot €950.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 65 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €8.468 per vierkante meter.
De WOZ-waarde in de buurt ligt op €639.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Grachtengordel-Zuid, waar de WOZ-waarde €942.000 bedraagt, maar ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De buurt is daarmee betaalbaarder dan de rest van de Grachtengordel, al blijft het absolute niveau fors. De woningvoorraad bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen, veelal in historische grachtenpanden en naoorlogse tussengebouwen. Bekijk bovenaan de pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Rembrandtplein en omgeving, Amsterdam
Het Rembrandtplein zelf is geen rustige woonomgeving, dat moet je weten voordat je hier een woning koopt. Het plein is dag en nacht levendig, met terrassen, clubs en een constante stroom toeristen en uitgaanspubliek. De omgeving direct rondom het plein, zoals de Reguliersdwarsstraat, de Thorbeckeplein en de Amstelstraat, heeft datzelfde karakter: bruisend, stedelijk, soms luidruchtig. Wie hier koopt, kiest bewust voor het hartje van Amsterdam, met alles wat daarbij hoort.
Toch is het wonen hier veelzijdiger dan je op het eerste gezicht zou denken. Een paar straten verderop, richting het Amstelveld of de Utrechtsestraat, wordt het merkbaar rustiger. De Utrechtsestraat is een van de fijnste winkelstraten van Amsterdam, met onafhankelijke boekwinkels, delicatessenwinkels, goede restaurants en kleine speciaalzaken. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Rembrandtplein zelf of bij winkels in de omliggende straten. Het Frederiksplein ligt op loopafstand en biedt wat groen en ruimte, net als het Amstelveld met zijn karakteristieke houten kerk.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt uitstekend. Metrostation Waterlooplein en tramhaltes op het Rembrandtplein en de Vijzelstraat bieden directe verbindingen naar Centraal Station, de Zuidas en andere stadsdelen. Meerdere tramlijnen, waaronder lijn 4 en lijn 14, rijden door de buurt. Met de fiets ben je binnen tien minuten op Centraal Station of in de Jordaan. Een auto is hier eigenlijk overbodig en parkeren is kostbaar en schaars.
De buurt trekt vooral jonge professionals en singles aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor meer dan de helft van de circa 900 inwoners. Gezinnen met kinderen zijn dun gezaaid, wat ook logisch is gezien het stedelijke karakter en het beperkte groen. Basisscholen zijn niet direct om de hoek, maar via de Utrechtsestraat en richting de Amstelveldbuurt zijn voorzieningen voor kinderen wel bereikbaar. Bewoners waarderen de centrale ligging en de sfeer van de buurt, al klinkt ook regelmatig kritiek op de overlast van het nachtleven. Eén bewoner schrijft: "Je woont hier letterlijk midden in de stad, alles is op loopafstand, maar op vrijdagavond wil je soms gewoon slapen." Lees meer ervaringen op de pagina van Rembrandtplein en omgeving, waar bewonersreviews en buurtscores per categorie staan.
Vergeleken met zusterbuurten als Amstelveldbuurt en de Vijzelstraatbuurt is het Rembrandtplein en omgeving het meest uitgesproken stedelijk en het minst geschikt voor wie rust zoekt. De Spiegelbuurt en Leidsegracht-Zuid bieden een vergelijkbare Grachtengordel-sfeer maar met minder uitgaansoverlast.
Past een koopwoning in Rembrandtplein en omgeving bij jou als koper?
Deze buurt is het meest geschikt voor alleenstaanden en stellen zonder kinderen die bewust kiezen voor een leven midden in de stad. Het hoge opleidingsniveau (54% hoog opgeleid) en de sterke arbeidsparticipatie (70%) sluiten aan bij de gemiddelde koper hier. Starters met een beperkt budget vinden het lastig: de gemiddelde koopprijs van €550.400 en de smalle markt vragen om een stevige financiering. Overbieding is eerder regel dan uitzondering. Doorstromers die al vermogen hebben opgebouwd, staan sterker. Wie twijfelt over de stap naar kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Rembrandtplein en omgeving als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over leven op en rond het Rembrandtplein
Bewoners zijn over het algemeen positief over de ligging en de levendigheid van de buurt, maar eerlijk over de keerzijde. Hoge scores gaan naar bereikbaarheid en voorzieningen, terwijl rust en parkeren lager scoren. Een bewoner vat het bondig samen: "De locatie is onverslaanbaar, maar je moet van drukte houden of er mee leren leven." Bekijk alle beoordelingen en deelscores per categorie op de buurtpagina van Rembrandtplein en omgeving.
Koopwoningen vergelijken in en rond Rembrandtplein en omgeving
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Rembrandtplein en omgeving gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Grachtengordel-Zuid, of verken aangrenzende buurten zoals de Geelvinckbuurt. Voor een breder beeld van de Amsterdamse markt, inclusief wijken als de Jordaan en Grachtengordel-West, biedt het overzicht van koopwoningen in Amsterdam een goed vertrekpunt. Meer over leven, wonen en gemeentelijk beleid in de stad lees je op de website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Rembrandtplein en omgeving?
De gemiddelde koopprijs in Rembrandtplein en omgeving lag de afgelopen twaalf maanden op €550.400, met een bandbreedte van €395.000 tot €950.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 65 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €8.468. Het gaat vrijwel altijd om appartementen in bestaande bouw, waarbij overbieding gebruikelijk is door het schaarse aanbod.
Wat is de WOZ-waarde in Rembrandtplein en omgeving?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rembrandtplein en omgeving bedraagt €639.000. Dat ligt ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000, maar onder het wijkgemiddelde van Grachtengordel-Zuid, dat uitkomt op €942.000. De buurt is daarmee relatief betaalbaarder dan de rest van de Grachtengordel, al blijft het niveau hoog.
Hoe is het wonen in Rembrandtplein en omgeving?
Wonen in Rembrandtplein en omgeving betekent kiezen voor een uitgesproken stedelijk leven. De buurt is levendig, centraal en uitstekend bereikbaar, maar ook druk en soms luidruchtig door het uitgaansleven. Bewoners waarderen de ligging en de nabijheid van voorzieningen, maar geven lagere scores aan rust en parkeren. Het is een buurt die past bij mensen die de stad volledig willen beleven.
Is Rembrandtplein en omgeving geschikt voor starters?
Starters vinden het lastig om voet aan de grond te krijgen in deze buurt. De gemiddelde koopprijs van €550.400 en het beperkte aanbod, met slechts 20% koopwoningen in de voorraad, maken de drempel hoog. Overbieding is gangbaar. Wie als starter toch in de buurt wil wonen, kan ook kijken naar huurwoningen als tijdelijke oplossing totdat er meer financiële ruimte is.
Hoe is de bereikbaarheid van Rembrandtplein en omgeving?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de buurt. Meerdere tramlijnen, waaronder lijn 4 en lijn 14, stoppen op of direct bij het Rembrandtplein. Metrostation Waterlooplein ligt op korte loopafstand. Met de fiets ben je binnen tien minuten op Centraal Station. Een auto is in deze buurt weinig praktisch: parkeren is schaars en duur.
Welk type woningen staan te koop in Rembrandtplein en omgeving?
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen, veelal gelegen in historische grachtenpanden en naoorlogse gebouwen. Vrijstaande woningen of eengezinswoningen komen hier niet voor. Een appartement kopen in Rembrandtplein en omgeving betekent doorgaans een woning van rond de 65 m², met een authentieke uitstraling maar soms ook oudere installaties die renovatie vereisen.
Heeft Rembrandtplein en omgeving last van geluidsoverlast?
Ja, dat is een reëel aandachtspunt. Het Rembrandtplein is een van de drukste uitgaansplekken van Amsterdam, met terrassen, clubs en nachthoreca. Bewoners die direct aan of nabij het plein wonen, ondervinden regelmatig geluidsoverlast, vooral in het weekend en tijdens de zomer. Woningen in zijstraten richting het Amstelveld of de Utrechtsestraat zijn doorgaans rustiger. Vraag bij bezichtiging altijd naar de geluidssituatie en controleer de staat van de beglazing.
