Koopwoningen Roermond-Oost, Roermond
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Roermond-Oost en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Roermond-Oost: onder het gemeentelijk gemiddelde, maar stijgende markt
Wie een koophuis zoekt in Roermond-Oost, beweegt zich in een wijk waar koop en huur sterk uit balans zijn. Slechts 33% van de ruim 3.270 woningen is in eigendom, terwijl 67% wordt verhuurd, waarvan een groot deel via woningcorporaties. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €229.000, wat duidelijk lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €289.000 voor Roermond als geheel. Toch laten de werkelijke verkoopprijzen een ander beeld zien: over de afgelopen twaalf maanden werden 52 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €346.269, met een bandbreedte van €225.000 tot €649.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 119 m². Het aanbod loopt uiteen van betaalbare appartementen tot ruimere eengezinswoningen. Voor de actuele vraagprijzen en het beschikbare aanbod van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Roermond-Oost: grenst aan de binnenstad, maar heeft een eigen karakter
Wonen in Roermond-Oost betekent wonen in een wijk die dicht bij alles ligt, maar tegelijk een eigen, rustig ritme heeft. De wijk grenst direct aan de binnenstad van Roermond, wat bewoners als een groot voordeel ervaren. Bewoner Yo beschrijft het treffend: hij woont er zijn hele leven en vindt het een behoorlijk fijne buurt, lekker rustig, met een winkelcentrum en zowel een basis- als middelbare school op loopafstand. Dat zijn geen kleine pluspunten. De bewonersscore op Roermond-Oost staat op 6,9 uit 10, met uitschieters naar boven voor bereikbaarheid (9,0) en onderwijs (8,0). Niet iedereen is even enthousiast: Marianne geeft de wijk een 5,1 en wijst op een gebrek aan sociale cohesie, afval op straat en een groenaanbod dat beter kan. Ze mist bomen en wilde bloemen op de grasvelden. Dat eerlijke contrast is kenmerkend voor de wijk: het is geen probleemwijk, maar ook geen plaatje.
Qua voorzieningen scoort de wijk redelijk. Er is een winkelcentrum binnen de wijk bereikbaar, basisscholen en een middelbare school op loopafstand, en de binnenstad van Roermond met zijn uitgebreide winkelaanbod en horeca ligt om de hoek. Sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn aanwezig in en rond de wijk. De Maas en de natuurgebieden rondom Roermond zijn op de fiets goed te bereiken. De deelscore voor veiligheid (6,5) en schoonheid (5,5) laten zien dat er ook verbeterpunten zijn, iets om rekening mee te houden als je overweegt hier een woning te kopen.
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven. Roermond-Oost heeft meerdere toegangswegen en ligt gunstig ten opzichte van de A73 en A2. Station Roermond ligt op korte fietsafstand, met directe treinverbindingen naar onder andere Venlo, Eindhoven en richting Duitsland. Busverbindingen zorgen voor aanvullend openbaar vervoer binnen de gemeente. Binnen de wijk zelf zijn de buurten Roermondse Veld en Vrijveld elk met een eigen karakter. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Centrum of Roermond-Zuid. Voor een rustiger woonmilieu zijn Maasniel en Donderberg het verkennen waard. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Roermond.
Voor wie is kopen in Roermond-Oost een goede keuze?
Roermond-Oost spreekt vooral starters en jonge gezinnen aan die dicht bij de binnenstad willen wonen zonder het volle stadscentrum-prijskaartje. Met een gemiddelde verkoopprijs van €346.269 en woningen die beginnen rond €225.000 zijn er instapkansen, al moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot €510.000 in 2024) en notariskosten. Het kooppercentage in de wijk is laag, dus het aanbod is beperkt. Wie flexibel wil blijven of nog oriënteert, kan ook kijken naar de huurwoningen in Roermond-Oost. Wees als koper wel eerlijk over de buurtaspecten die bewoners noemen, zoals sociale cohesie en straatonderhoud.
Koopwoningen in Roermond-Oost vinden via buurtdata en bewonersreviews
Op Buurtje.nl vind je naast het actuele woningaanbod ook bewonersreviews en wijkstatistieken die je helpen een gewogen keuze te maken. Vergelijk ook het aanbod van koopwoningen in Roermond als geheel, of bekijk aangrenzende wijken zoals Hoogvonderen voor een compleet beeld van de lokale markt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Roermond-Oost gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 52 woningen verkocht in Roermond-Oost, met een gemiddelde koopprijs van €346.269. De prijzen liepen uiteen van €225.000 tot €649.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 119 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €229.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €289.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Roermond-Oost?
Bij het kopen van een woning in Roermond-Oost komen naast de koopsom extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% van de koopprijs voor doorstromers, 0% voor starters tot de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6 procent van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een huis wilt kopen in Roermond-Oost?
Het koopwoningaanbod in Roermond-Oost bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het gemiddeld verkochte woonoppervlak van 119 m² wijst op een overwegend gezinsgerichte voorraad, maar er zijn ook kleinere woningen en appartementen beschikbaar, met startprijzen rond de €225.000. Omdat slechts 33% van de woningvoorraad koopwoning is, is het aanbod beperkt en wisselt het regelmatig.
Hoe is de bereikbaarheid van Roermond-Oost voor forenzen?
Roermond-Oost scoort een 9,0 voor bereikbaarheid in de bewonersreviews, wat het sterkste punt van de wijk is. Station Roermond ligt op korte fietsafstand en biedt directe treinverbindingen naar Venlo, Eindhoven en richting Duitsland. De wijk is via meerdere toegangswegen goed bereikbaar en sluit aan op de A73 en A2 voor automobilisten.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik een woning koop in Roermond-Oost?
Onderwijs scoort goed in Roermond-Oost, met een deelscore van 8,0 in de bewonersreviews. Er zijn zowel basisscholen als een middelbare school op loopafstand beschikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van de binnenstad van Roermond zorgt bovendien voor aanvullend onderwijsaanbod in de directe omgeving.
Mijn appartement is wel oké. De buurt niet. De buurt is vanaf meerdere plekken goed bereikbaar. Veel toegangswegen naar de buurt . Geen sociale cohesie. Veel afval op straat. De groenvoorziening valt mee, maar kon beter. Waar grasvelden zijn zouden meer bomen geplant kunnen worden en wilde bloemen. Dat is goed voor de bijen- en vlinders tand.
Ik woon hier al m'n hele leven en ik moet zeggen dat ik het een behoorlijk fijne buurt vindt. Het is hier lekker rustig en het grenst aan de binnenstad heel handig dus. Er is een winkelcentrum en basis- en middelbare school op loopafstand. Veel van de huizen zijn wat gedateerd, maar die worden stukje bij beetje verbouwd, zodat ze weer toekomstbestendig worden. Het kan s'avonds en s'nachts onveilig worden omdat er hangjongeren van de componistenbuurt hiernaartoe komen. Het is hier ook schoon en de grasvelden worden goed bijgehouden. Zoals ik al zei ligt het goed in verbinding met de binnenstad en ook met oa het retailpark, de donderberg, het outlet en de kringloop. De mensen hier zijn aardig. Dat was het wel denk ik, een fijne wijk met hier en daar wat verbeterpunten.
