Koopwoningen Maasniel, Roermond
Op zoek naar een koopwoning in Maasniel? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Koopprijzen in Maasniel: wat betaal je hier voor een woning?
Maasniel is een koopwijk bij uitstek: 60% van de ruim 3.600 woningen is in eigendom, tegenover 40% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €302.000, iets hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €289.000 voor Roermond. Dat verschil is niet enorm, maar het geeft aan dat Maasniel als woonlocatie net wat meer in trek is. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 54 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €396.787 en een bandbreedte van €239.000 tot €765.000. Die spreiding laat zien dat zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande huizen beschikbaar zijn. Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen, vaak met een tuin en een flinke woonoppervlakte: het gemiddelde lag het afgelopen jaar op 156 m². Appartementen zijn minder talrijk. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Maasniel: groen, rustig en toch dicht bij de stad
Maasniel voelt aan als een dorp dat de stad net buiten de deur houdt. Het ligt direct ten noordwesten van het centrum van Roermond, maar heeft een eigen identiteit: rustige straten, veel groen en een gemeenschap die elkaar kent. Op Buurtje.nl geven bewoners de wijk een 8,2 uit 10, met opvallend hoge scores voor groen (9,0), veiligheid (8,6) en voorzieningen (8,6). Fallon Kuppen schrijft: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig. Eigenlijk nooit wat gestolen, bijna geen inbraken, fietsen kunnen veilig buiten staan. Genoeg groen in de buurt om met de hond te wandelen." Dat beeld komt terug in meerdere reviews. Lees alle ervaringen en wijkdata op de wijkpagina van Maasniel.
Qua voorzieningen is Maasniel goed bedeeld voor een buitenwijk. Er zijn twee basisscholen in de wijk, wat Anna in haar review ook opmerkt: "Het is goed dat er in zo'n klein dorpje twee scholen liggen." Dagelijkse boodschappen doe je bij de supermarkt in de buurt of je rijdt snel naar het grotere winkelaanbod in Roermond zelf. Het Roer-dal en de omliggende natuur zijn te voet of per fiets bereikbaar, wat de hoge groenscore verklaart. Sportief is er ook genoeg te doen: lokale verenigingen voor voetbal en andere sporten zijn actief in de wijk. In Kern Maasniel vind je de historische kern met de dorpse uitstraling, terwijl Tegelarijeveld-Broekhin een wat nieuwer woonkarakter heeft. Ook De Wijher en omgeving biedt interessant koopwoonaanbod binnen de wijk.
Bereikbaarheid is geen zwak punt. Roermond heeft een NS-station met directe verbindingen naar Eindhoven, Venlo en richting Maastricht. Vanuit Maasniel rijd je er in enkele minuten naartoe. De A73 en A2 zijn via de lokale wegen snel te bereiken, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forensen. Busverbindingen rijden richting het stadscentrum. De drukte rondom de basisscholen in de ochtendspits is een punt dat bewoners noemen, maar dat is een beperkt ongemak in een verder rustige omgeving. Meer weten over leven en wonen in deze gemeente? Kijk ook op de website van gemeente Roermond.
Voor welke kopers is Maasniel een goede keuze?
Maasniel trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de binnenstad te willen. Met een gemiddelde koopprijs van bijna €397.000 en woningen van gemiddeld 156 m² is dit geen starterswijk, al zijn er instapwoningen vanaf €239.000. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen loont. Wie liever eerst huurt, kan kijken naar huurwoningen in Maasniel als tussenstap. Senioren vinden hier rust en een actieve gemeenschap, maar let op de beschikbaarheid van gelijkvloerse woningen.
Koopwoning zoeken in Maasniel en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt leert kennen. Vergelijk Maasniel ook met andere wijken in de stad: Donderberg, Roermond-Zuid en Hoogvonderen zijn populaire alternatieven. Of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Roermond voor een breder beeld.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Maasniel gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Maasniel op €396.787. De prijzen liepen uiteen van €239.000 tot €765.000, afhankelijk van type, grootte en staat van de woning. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen was 156 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Maasniel?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen die niet als hoofdverblijf voor starters kwalificeren, of 0% als je starter bent en aan de voorwaarden voldoet), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken doorgaans op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten. Laat je goed informeren door een aankoopmakelaar, zeker gezien de beperkte woningomloopsnelheid in de wijk.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Maasniel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maasniel ligt op €302.000. Dat is iets hoger dan het gemiddelde voor de gemeente Roermond, dat uitkomt op €289.000. De WOZ-waarde wordt gebruikt als grondslag voor gemeentelijke belastingen en speelt ook een rol bij de hypotheekaanvraag.
Welke woningtypen zijn beschikbaar voor wie een huis wil kopen in Maasniel?
Het aanbod in Maasniel bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, zowel rijwoningen als twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Maasniel is minder gangbaar; het aandeel appartementen in de woningvoorraad is beperkt. De wijk heeft 60% koopwoningen en 40% huurwoningen, waarvan een groot deel in bezit van woningcorporaties.
Is Maasniel goed bereikbaar als je er een woning wil kopen en dagelijks reist?
Maasniel ligt direct naast het centrum van Roermond, dat een NS-station heeft met verbindingen richting Eindhoven, Venlo en Maastricht. De snelwegen A73 en A2 zijn snel bereikbaar via de lokale wegenstructuur. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks te verlaten, al biedt het stadscentrum van Roermond een ruimer aanbod op korte afstand.
Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite.
Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig, alleen die buurt bbq schiet al een paar jaar bij in. Eigenlijk nooit wat gestolen, bijna geen inbraken, fietsen kunnen veilig buiten staan. Genoeg groen in de buurt om met de hond te wandelen.
Vrij rustige buurt vriendelijke mensen
Mijn ervaring in deze buurt is heel fijn, Het is veilig voor kinderen en geen hard rijdende auto’s. Alleen wel jammer dat het door de weeks in de ochtend hele druk is I.v.m de basisscholen. Maar het is wel goed dat er in zo’n klein dorpje 2 scholen liggen. De gemeenschap is wat minder aangezien buren niet veel met elkaar praten en meer hun eigen ding doen. Eens in de zoveel tijd is er een buurt bijeenkomst maar daar doen wij niet aan mee. De huisvesting is zeer goed, er zijn veel rijtjes huizen en ze zijn super netjes; Huur en koopwoningen. Daarnaast is het super schoon en is er geen overlast van ‘hangjongeren’. Het natuur gebied ligt kortbij, je kan door bossen heen lopen en het ligt minder dan 300 meter verder op. Ook is de stad dichtbij, en hoef je maar maximaal 15 minuutjes te fietsen. (Ook op loopafstand) de middelbare school BC Broekhin is ook heel kortbij en is alleen maar handig ! :)
Heel rustig, alleen bij de basisschool in de ochtend / middag wat drukker. Veel bossen en water eromheen en je kan alles heel snel vinden. De stad ligt een kwartiertje verderop.
