Koopwoningen Roermond-Zuid, Roermond
Zoek je een koopwoning in Roermond-Zuid? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Koopprijzen in Roermond-Zuid: wat betaal je hier voor een woning?
Roermond-Zuid is een wijk waar kopen duidelijk de overhand heeft: 53% van de woningvoorraad is koopwoning, tegenover 47% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €250.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €289.000 voor Roermond als geheel. Dat maakt de wijk relatief toegankelijk binnen de gemeente. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 68 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €392.081 en een gemiddelde woonoppervlakte van 133 m². De bandbreedte is opvallend groot: van €199.000 voor een instapwoning tot €1.950.000 aan de bovenkant, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert van rijtjeswoningen tot ruimere vrijstaande woningen. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Roermond-Zuid: groen, rustig en goed bereikbaar
Wie in Roermond-Zuid woont, woont in een wijk die opvallend hoog scoort op leefbaarheid. Op Roermond-Zuid, waar alle bewonersreviews en wijkdata samenkomen, staat de wijk gemiddeld op een 9,0 uit 10. Bewoner Dave Stouten omschrijft het bondig maar treffend: de buurt is rustig, je hebt geen last van de buren, en als je ze nodig hebt zijn ze er wel. Dat gevoel van ruimte en onderlinge betrokkenheid zonder opdringerigheid kom je vaker tegen in de zuidelijke wijken van Roermond. Bereikbaarheid en voorzieningen krijgen zelfs een perfecte 10, en ook veiligheid en gemeenschapsgevoel scoren een 9.
Qua voorzieningen zit je in Roermond-Zuid goed. Het Designer Outlet Roermond en het stadscentrum liggen op fietsafstand, maar binnen de wijk zelf zijn ook dagelijkse boodschappen goed te regelen. Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen in en rondom de wijk bereikbaar, al scoort onderwijs met een 7 iets lager dan de overige categorieën, wat een aandachtspunt kan zijn bij de keuze. Het groen in de wijk is een echte troef: de nabijheid van de Maasplassen en de groene randen van de wijk verklaren de 10 voor groen. Deelbuurt Kitskensberg staat bekend om zijn parkachtige karakter, terwijl Kapel-Muggenbroek een wat rustiger, dorpser karakter heeft. Ook De Kemp en Kitskensdal vallen onder Roermond-Zuid en bieden elk hun eigen woningmix.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de wijk. Roermond heeft een eigen NS-station met directe verbindingen richting Eindhoven, Venlo en via Venlo verder naar het noorden. De A73 en A2 zijn snel bereikbaar, wat de wijk ook voor forensen aantrekkelijk maakt. Busverbindingen vanuit de wijk sluiten aan op het centrum en het station. Wie ook andere delen van Roermond wil vergelijken: Roermond-Oost en Maasniel hebben elk een eigen karakter en woningaanbod. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van de gemeente Roermond.
Voor welke kopers is Roermond-Zuid een goede keuze?
De wijk trekt een mix van jonge gezinnen, doorstromers en mensen die bewust kiezen voor rust met stadsnabijheid. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €392.000 is dit geen starterswijk meer in de klassieke zin, al biedt de bandbreedte tot €199.000 nog instapkansen. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het gemiddeld inkomen in de wijk ligt op €32.200, iets onder het gemeentelijk gemiddelde, wat aangeeft dat niet iedereen hier makkelijk koopt. Wie nog twijfelt of liever eerst huurt, kan ook de huurwoningen in Roermond-Zuid bekijken als tussenstap.
Koopwoning zoeken in Roermond-Zuid: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Roermond-Zuid met aangrenzende wijken zoals Centrum, Donderberg of Hoogvonderen, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Roermond om de wijk in breder perspectief te plaatsen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Roermond-Zuid gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Roermond-Zuid op €392.081, bij een gemiddelde woonoppervlakte van 133 m². De prijzen liepen uiteen van €199.000 voor de goedkoopste woning tot €1.950.000 aan de bovenkant. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €250.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €289.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Roermond-Zuid?
Naast de koopsom betaal je als koper kosten koper, waaronder overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot 35 jaar onder de grens), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Bij een woning van €392.000 kan dat oplopen tot circa €15.000 tot €23.000 extra.
Welk type woningen kun je kopen in Roermond-Zuid?
Roermond-Zuid heeft een gevarieerd aanbod: van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande woningen en appartementen. De deelbuurten verschillen onderling: Kitskensberg heeft een parkachtig, groen karakter met ruimere woningen, terwijl je in De Kemp en Kapel-Muggenbroek meer compacte koophuizen vindt. Het aanbod loopt sterk uiteen in prijs en type, wat de wijk geschikt maakt voor verschillende budgetten.
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in Roermond-Zuid?
Roermond-Zuid scoort een 10 op bereikbaarheid in de bewonersreviews. Het NS-station van Roermond ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting Eindhoven en Venlo. Via de A73 en A2 ben je snel op de snelweg. Busverbindingen verbinden de wijk met het stadscentrum en het station. Voor forensen die buiten Roermond werken is de ligging daarmee gunstig.
Is huis kopen in Roermond-Zuid ook geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de wijk trekt relatief veel gezinnen. Er zijn basisscholen in en rondom de wijk bereikbaar, al scoort onderwijs met een 7 iets lager dan andere categorieën in de bewonersreviews. De nabijheid van groen, waaronder de Maasplassen, en de rustige woonomgeving maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen. Wonen in Roermond-Zuid combineert stedelijke nabijheid met een rustige, groene leefomgeving.
Deze buurt is rustig en je hebt geen last van de buren om je heen en de buren zijn dan ook behulpzaam als je ze nodig hebt.
