7 huizen te koop in buurt Scherpenisse, Tholen

Huizenprijzen en marktcijfers Scherpenisse, Tholen

De koopmarkt in Scherpenisse is stevig verankerd: ruim 74% van de woningen is in eigendom, wat voor een dorp van deze omvang een hoog percentage is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €235.000, daarmee zit Scherpenisse iets onder het wijkgemiddelde van €250.000 en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Tholen (€260.000). Dat verschil maakt de buurt relatief betaalbaar binnen de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €354.000 en een gemiddelde woonoppervlakte van 136 m². Dat komt neer op ongeveer €2.600 per vierkante meter. De bandbreedte loopt van €190.000 tot €495.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, rijtjeshuizen en vrijstaande woningen. Appartementen zijn nauwelijks aanwezig in dit dorpse milieu. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd van koopwoningen in Scherpenisse.

Wonen in Scherpenisse, Tholen

Scherpenisse is een compact, authentiek Zeeuws dorp op het eiland Tholen. Het heeft een uitgesproken dorps karakter: rustige straten, lage bebouwing, veel groen en een gemeenschap die elkaar kent. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zestig tot tachtig, aangevuld met een bescheiden nieuwbouwlint aan de randen van het dorp. Oudere panden in de dorpskern, soms met rieten kap of karakteristieke gevels, geven Scherpenisse een visuele eigenheid die bewoners duidelijk waarderen: de score voor schoonheid is met een 9.0 opvallend hoog.

Voorzieningen zijn sober maar functioneel. In het dorp zelf is een basisschool aanwezig, wat het aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen is men aangewezen op Sint-Maartensdijk of Tholen, op enkele kilometers afstand. Een huisartsenpraktijk en een dorpshuis zijn aanwezig, evenals een lokale sportvereniging. De lage voorzieningenscore (4.0) weerspiegelt dat eerlijk: wie gewend is aan een supermarkt op loopafstand of een breed winkelaanbod, moet die verwachting bijstellen. Dat is bewust kiezen voor rust boven gemak.

De bereikbaarheid scoort opvallend hoog met een 10.0. Scherpenisse ligt aan de N659, waarmee je snel op de A29 richting Bergen op Zoom of Roosendaal zit. Bergen op Zoom is in circa twintig minuten te bereiken, Goes in een half uur. Er rijdt een buslijn door het dorp die aansluit op het regionale netwerk, al is de auto in de praktijk onmisbaar voor dagelijks gebruik. Fietsend bereik je Sint-Maartensdijk in een kwartier over vlak polderlandschap.

Bewoners geven Scherpenisse een totaalscore van 7.8 op 10, gebaseerd op een review. De gemeenschapsscore van 8.0 en de groenscore van 8.0 bevestigen wat je in de straten ziet: een verzorgde, groene omgeving waar mensen betrokken zijn bij hun buurt. Veiligheid wordt met een 7.0 als goed maar niet uitzonderlijk beoordeeld. Een bewoner omschrijft het als: "Een rustig dorp waar je je buren kent en de kinderen buiten kunnen spelen zonder zorgen." Lees alle beoordelingen en buurtdata op de buurthoofdpagina van Scherpenisse.

Wie overweegt om in de omgeving te kopen, kan ook kijken naar Verspreide huizen Scherpenisse voor meer landelijk gelegen woningen buiten de dorpskern. Binnen de gemeente zijn Sint-Maartensdijk en Stavenisse vergelijkbare kleine kernen met een eigen karakter. Voor een breder beeld van de koopwoningen in Scherpenisse als wijk, inclusief alle deelbuurten, is de wijkpagina een goed startpunt.

Past een koophuis in Scherpenisse bij jou als koper?

Scherpenisse trekt vooral gezinnen en doorstromers die bewust kiezen voor rust, ruimte en een herkenbare dorpsgemeenschap. De grootste leeftijdsgroepen zijn 25 tot 45 jaar en 45 tot 65 jaar, en het aandeel huishoudens met kinderen is relatief hoog. Starters kunnen hier instappen met woningen vanaf circa €190.000, maar het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld slechts veertien woningen per jaar verkocht. Dat betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Wie een appartement kopen in Scherpenisse overweegt, komt bedrogen uit: dat type woning is hier vrijwel niet aanwezig. Senioren die willen downsizen in een vertrouwde omgeving vinden hier een stabiele markt, maar gelijkvloerse woningen zijn schaars. Houd er rekening mee dat de gemiddelde verkoopprijs (€354.000) duidelijk boven de WOZ-waarde ligt, wat wijst op een gespannen markt ondanks het lage transactievolume. Bekijk ook de woningmarkt in de gemeente Tholen als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Scherpenisse

Op basis van bewonersreviews scoort Scherpenisse een 7.8 uit 10. De hoogste deelscore is bereikbaarheid (10.0), gevolgd door schoonheid (9.0) en gemeenschap, groen en onderwijs (alle 8.0). De laagste score is voorzieningen (4.0), wat aangeeft dat bewoners de beperkte winkels en diensten als een reëel nadeel ervaren. Een bewoner schrijft: "Een rustig dorp waar je je buren kent en de kinderen buiten kunnen spelen zonder zorgen." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtanalyse op de pagina van de buurt Scherpenisse.

Koopwoningen vergelijken in en rond Scherpenisse, Tholen

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersscores en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk Scherpenisse met andere kernen in de gemeente via de gemeentepagina van Tholen, bekijk het aanbod in de naburige wijk Poortvliet of oriënteer je op het stadje Tholen voor meer voorzieningen. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Tholen.