Koopwoningen Sint-Michielsgestel
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Sint-Michielsgestel. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews per wijk.
Huis kopen in Sint-Michielsgestel: de woningmarkt in 2026
Sint-Michielsgestel is een groene gemeente in het hart van Noord-Brabant, ingeklemd tussen 's-Hertogenbosch en Schijndel. Met ruim 30.000 inwoners verdeeld over vijf dorpskernen biedt de gemeente een combinatie van landelijk wonen en stedelijke nabijheid die je in weinig andere gemeenten vindt. De A2 en de snelweg naar Eindhoven liggen op een kwartiertje rijden, en station 's-Hertogenbosch is binnen tien minuten bereikbaar. Dat maakt Sint-Michielsgestel populair bij tweeverdieners die in Den Bosch, Eindhoven of zelfs Utrecht werken maar liever in een dorpse omgeving wonen.
De woningmarkt weerspiegelt die populariteit. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €1.153.237, met een bandbreedte van €195.000 tot €2.250.000. Dat hoge gemiddelde wordt flink opgedreven door de ruime villa's en landhuizen waar de gemeente bekend om staat: de gemiddelde woning die verkocht werd had een oppervlakte van 375 m². De WOZ-waarde ligt op €460.000, wat beter het straatbeeld van de doorsnee koopwoning weerspiegelt. Van de 12.568 woningen is 75% koopwoning en 25% huur. Het aanbod is krap, zeker voor starters en doorstromers in het middensegment. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met vraagprijzen en verkooptijden. Buurtje.nl bundelt woningen van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost, maar ook hoe het er echt woont.
De beste wijken om een huis te kopen in Sint-Michielsgestel
De gemeente telt vijf herkenbare dorpskernen, elk met een eigen identiteit. Of je nu zoekt naar een karakteristiek huis in een levendig dorp of naar ruimte en rust aan de rand van het Groene Woud, er zit verschil in sfeer, prijsniveau en voorzieningen. Hieronder de belangrijkste wijken voor kopers.
Berlicum, het grootste dorp met de meeste voorzieningen
Berlicum is de grootste kern en heeft het breedste voorzieningenniveau: meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, supermarkten en een actief verenigingsleven rond sportpark De Weijer. Het dorp scoort een 7,8 bij bewoners op Buurtje.nl, met opvallend hoge cijfers voor bereikbaarheid (9,2) en voorzieningen (8,0). Een bewoner van Berlicum schrijft: "Alles is dichtbij, zowel natuur als de stad." Het woningaanbod varieert van jaren-zeventigrijtjeshuizen tot nieuwbouw en vrijstaande woningen aan de dorpsrand. Prijzen liggen iets onder het gemeentegemiddelde, waardoor Berlicum interessant is voor gezinnen die ruimte zoeken zonder de allerhoogste prijzen te betalen. Bekijk het woningaanbod in Berlicum voor de actuele stand.
Den Dungen, dorps en hecht met een sterke gemeenschapszin
Den Dungen is het dorp waar iedereen elkaar kent. Het heeft een compact centrum met een kerk, een paar winkels en café 't Pleintje als ontmoetingsplek. Bewoners geven het dorp een 8,2 op Buurtje.nl, de hoogste score binnen de gemeente. De ligging vlak bij Den Bosch maakt het aantrekkelijk voor mensen die stedelijke voorzieningen willen combineren met een hecht dorpsleven. Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers. Starters vinden hier af en toe een betaalbare tussenwoning, maar het aanbod is beperkt en gaat snel. Bekijk wat er nu te koop staat in Den Dungen.
Sint-Michielsgestel (dorp), het groene centrum van de gemeente
Het gelijknamige dorp Sint-Michielsgestel is de bestuurlijke kern en ligt prachtig aan de Dommel. Hier vind je het Instituut voor Doven (een markant complex), landgoed Zwanenburg en veel groen. Het dorp heeft een goed aanbod van scholen, waaronder middelbaar onderwijs op het Elde College. Woningen variëren van appartementen in het centrum tot villa's langs de Dommel en in het buitengebied, wat het hoge gemeentegemiddelde verklaart. Wie een appartement kopen in Sint-Michielsgestel overweegt, vindt hier de meeste opties. Ontdek de beschikbare woningen in het dorp.
Gemonde, rust en natuur aan de rand van het Groene Woud
Gemonde is het kleinste dorp en ligt midden in Nationaal Landschap Het Groene Woud. Het is de plek voor wie echt landelijk wil wonen: weinig verkeer, veel fiets- en wandelpaden en een dorpsgemeenschap die draait op vrijwilligers. Voorzieningen zijn beperkt, voor boodschappen rijd je naar Berlicum of Sint-Michielsgestel. De woningmarkt is klein maar gewild: vrijstaande huizen op ruime kavels komen zelden beschikbaar. Bekijk het aanbod in Gemonde.
Daarnaast is er Middelrode, een klein lint-dorp tussen Berlicum en Den Dungen dat aantrekkelijk is voor kopers die rust zoeken maar wel dicht bij de A2 willen zitten. Op de gemeentepagina van Sint-Michielsgestel vind je alle beoordelingen en reviews per wijk, zodat je de dorpen goed kunt vergelijken.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Sint-Michielsgestel?
Ten eerste: kijk verder dan het dorp Sint-Michielsgestel zelf. De prijsverschillen tussen de kernen zijn aanzienlijk. In Berlicum en Den Dungen vind je vaker een betaalbaar koophuis dan in het dorp Sint-Michielsgestel, waar het villasegment de gemiddelde prijs flink opdrijft. Vergelijk de wijken op prijs per vierkante meter, niet alleen op vraagprijs.
Ten tweede: houd rekening met een krappe markt. Er werden het afgelopen jaar 190 woningen verkocht in de hele gemeente. Het aanbod in het middensegment is beperkt en populaire woningen gaan regelmatig boven de vraagprijs weg. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen.
Ten derde: check de bereikbaarheid vanuit de specifieke kern. Berlicum en Den Dungen liggen dichter bij de A2 en Den Bosch dan Gemonde. Als je dagelijks pendelt, maakt dat verschil. Kijk ook naar busverbindingen, want niet elk dorp heeft een eigen halte.
Tot slot: gebruik de buurtscores en bewonersreviews op Buurtje.nl om een eerlijk beeld te krijgen van de leefbaarheid per wijk. Cijfers over veiligheid, groen en gemeenschapsgevoel vertellen je dingen die je niet uit een Funda-advertentie haalt. Zoek je liever flexibel? Bekijk dan ook een woning huren in Sint-Michielsgestel als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Sint-Michielsgestel
Op basis van 6 reviews scoort Sint-Michielsgestel een 7,8 uit 10. Bewoners waarderen vooral de bereikbaarheid (9,2) en het groen (8,2). Den Dungen is met een 8,2 de best beoordeelde kern, gevolgd door Berlicum met een 7,8. De gemeenschapsscore (7,0) laat zien dat het dorpsgevoel niet overal even sterk is, iets om rekening mee te houden als dat voor jou belangrijk is. Een bewoner van Berlicum vat het samen: "Je woont hier landelijk, maar je bent binnen een kwartier in de stad. Dat is het beste van twee werelden." Lees alle beoordelingen van Sint-Michielsgestel om een compleet beeld te krijgen.
Koopwoningen in de buurt van Sint-Michielsgestel
Zoek je ook in de omgeving? De woningmarkt rond Sint-Michielsgestel biedt interessante alternatieven. Richting het westen vind je koopwoningen in Alphen-Chaam en het aanbod in Altena. Meer naar het zuiden zijn woningen in Bergeijk en Asten het bekijken waard. Ook Bergen op Zoom trekt kopers die ruimte zoeken in Brabant. Vergelijk de buurtscores via onze overzichtspagina van Noord-Brabant.
Het actuele koopaanbod in Sint-Michielsgestel bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Sint-Michielsgestel die op dit moment beschikbaar zijn. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je de buurtscore en kun je direct vergelijken hoe de wijk scoort op veiligheid, groen en voorzieningen. Zo kies je niet alleen een huis, maar ook een buurt die bij je past.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Sint-Michielsgestel?
Het actuele aantal beschikbare koopwoningen in Sint-Michielsgestel vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet overzicht hebt. De markt is krap: het afgelopen jaar werden er 190 woningen verkocht in de hele gemeente.
Wat kost een koophuis in Sint-Michielsgestel?
De gemiddelde koopprijs in Sint-Michielsgestel lag het afgelopen jaar op €1.153.237, met een bandbreedte van €195.000 tot €2.250.000. Het hoge gemiddelde wordt sterk beïnvloed door villa's en landhuizen. De WOZ-waarde van €460.000 geeft een realistischer beeld van de doorsnee koopwoning. Prijzen verschillen flink per kern: in Berlicum en Den Dungen vind je vaker woningen in het middensegment.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Sint-Michielsgestel?
Op basis van de verkoopcijfers (gemiddelde koopprijs €1.153.237 bij een gemiddelde oppervlakte van 375 m²) komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.075. Dit gemiddelde wordt beïnvloed door de vele ruime vrijstaande woningen. Kleinere woningen in de dorpskernen hebben doorgaans een hogere prijs per m².
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Sint-Michielsgestel?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De markt in Sint-Michielsgestel is krap, vooral in het middensegment. Betaalbare eengezinswoningen gaan vaak snel van de markt, terwijl duurdere villa's langer te koop kunnen staan. Zorg dat je financiering rond is voordat je gaat bezichtigen.
Welke wijken in Sint-Michielsgestel zijn het populairst om een huis te kopen?
Den Dungen scoort met een 8,2 het hoogst bij bewoners, gevolgd door Berlicum met een 7,8. Den Dungen is compact en dorps met een sterk gemeenschapsgevoel. Berlicum biedt de meeste voorzieningen en een breed woningaanbod. Het dorp Sint-Michielsgestel zelf is gewild vanwege de ligging aan de Dommel en het groene karakter, maar ook het duurst.
Is Sint-Michielsgestel een goede plek om een huis te kopen?
Sint-Michielsgestel scoort een 7,8 bij bewoners en biedt een combinatie van landelijk wonen en goede bereikbaarheid (9,2). Met 30.094 inwoners, een arbeidsparticipatie van 68% en een gemiddeld inkomen van €40.400 is de gemeente sociaaleconomisch stabiel. De hoge WOZ-waarde van €460.000 wijst op waardevaste woningen. Nadeel is het beperkte aanbod en de hoge instapprijzen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Sint-Michielsgestel?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs aan bijkomende kosten. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (kopers onder 35 jaar kunnen in aanmerking komen voor startersvrijstelling tot €510.000), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €460.000 komt dat neer op circa €18.000 tot €27.600.
Hoe is de bereikbaarheid van Sint-Michielsgestel?
Bewoners geven de bereikbaarheid een 9,2 uit 10, de hoogste deelscore. 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer 10 minuten rijden, de A2 richting Eindhoven en Utrecht is snel bereikbaar. Er zijn busverbindingen naar Den Bosch, maar de frequentie verschilt per kern. Berlicum en Den Dungen zijn het best ontsloten, Gemonde is meer afhankelijk van de auto.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Sint-Michielsgestel?
Ja, je kunt per wijk zoeken. Sint-Michielsgestel is opgedeeld in vijf kernen: Berlicum, Den Dungen, Sint-Michielsgestel, Gemonde en Middelrode. Elke wijk heeft een eigen pagina met het actuele woningaanbod, buurtscores en bewonersreviews. Zo vergelijk je niet alleen woningen maar ook de leefbaarheid per dorp.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Sint-Michielsgestel?
De gemeente telt 12.568 woningen, waarvan 75% koopwoning en 25% huurwoning. Van de huurwoningen is 16% corporatiebezit en 9% particuliere verhuur. De meeste woningen zijn eengezinswoningen. Het aandeel appartementen is beperkt, wat het lastig maakt voor starters die een goedkoper instapmoment zoeken.
Goeie buurt, betrokken en behulpzaam.
Goede buren en omgeving. De groenvoorziening word goed onderhouden.
De buurt is veilig en er is genoeg natuur op de dijk, waar ook weinig bebouwing is. Ook is Seldensate heel dichtbij waar een mooi bos is en waar de Aa mooi stroomt. In de buurt zelf zijn ook genoeg bomen en struiken. Je komt makkelijk richting het dorpsplein en alles is goed bereikbaar, zoals de mooie school met een groot speelplein en de speeltuin de Bult voor kinderen. Ik ben erg blij met de buurt!
Er is, van wat ik nog weet toen ik erop zat, een hele leuke school. Het schoolplein is echt super mooi en groot en er zijn genoeg speelplekken voor kinderen. Ook is het niet te dicht bevolkt en zijn er genoeg bosjes en bomen. Op straat wordt je nooit lastig gevallen. Ik heb zelf geen ervaringen met de buurt en de connecties omdat ik dat niet veel zie, maar misschien zijn die er wel. Sowieso wel connecties maar of die heel groot zijn met de gehele buurt erbij weet ik niet. Fijn om te wonen!
Mijn ervaring met de buurt is positief! Ik woon hier met plezier en er is veel natuur om de hond uit te laten, en omdat een deel buiten de bebouwde kom ligt kan je op rustige plaatsen wandelen. Ook is er een gezellige school met een mooi schoolplein. Er is ook een leuke speeltuin genaamd ‘De Bult’. Het is een mooie, schone en natuurlijke buurt!
Ik heb in de buurt altijd fijn kunnen spelen in de speeltuinen en de kleine bosjes. Er zijn veel bomen, struiken en gras dus de natuur is prima. Zoals aangegeven de speeltuinen en speelvoorzieningen ook. Het is nooit mega druk is onze buurt qua verkeer dus het is veilig om door de wijk lopen als je gewoon oplet. De school: de kleine beer, is zover ik weet een hele leuke school. Ik zit nu in de vierde dus ik weet niet hoe het er nu is maar ik heb daar de leukste tijd ooit beleefd toen ik er op zat. De bereikbaarheid is goed want er zijn veel straten die de wijk in gaan. Ik heb het hier altijd naar mijn zin, ondanks sommige kleine hygiënische dingetjes, zoals vieze spullen en dooie dieren (af en toe), maar dat is eigenlijk vooral bij plekjes waar bijna niemand komt. Positief over deze buurt!
