Koopwoningen Smitsweg, Dordrecht
Ontdek koopwoningen in Smitsweg, een van de groenste en rustigste buurten van Dordrecht. Bekijk het actuele aanbod en de marktcijfers direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Smitsweg, Dordrecht
De Smitsweg is een van de duurste buurten van Dordrecht. Dat is geen verrassing als je er eens rondloopt: ruime woningen, veel groen en een hoog aandeel koopwoningen van 92%. Slechts 8% van de woningvoorraad is in handen van particuliere verhuurders; een woningcorporatie is hier helemaal niet actief. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €471.000, ruim anderhalf keer zo hoog als het gemeentelijk gemiddelde van €296.000 en fors boven het wijkgemiddelde van Sterrenburg (€286.000). Dat prijsverschil weerspiegelt de kwaliteit van het woningbestand hier.
In de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €914.533. De bandbreedte loopt van €539.000 tot €1.498.000, wat aangeeft dat zowel royale tussenwoningen als vrijstaande villa's van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 172 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €5.317. Dat is een stuk hoger dan elders in Dordrecht. Het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de verkooptijd vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Smitsweg, Dordrecht
De Smitsweg is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidwestkant van Dordrecht, onderdeel van de wijk Sterrenburg. De buurt bestaat grotendeels uit ruimere eengezinswoningen en een beperkt aantal appartementen, overwegend gebouwd vanaf de jaren tachtig en negentig. De straten zijn breed, er is veel openbaar groen en de woningen hebben doorgaans flinke tuinen. Het straatbeeld is verzorgd en rustig, wat ook terugkomt in de bewonersscores: groen krijgt een 9,5 en veiligheid en gemeenschap scoren allebei een 9,0.
Bewoner Marianne Leijdsman omschrijft het zo: "Wilgenwende een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud. De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse Biesbosch, wat heerlijk fietsen is." Die nabijheid van de Biesbosch is een van de echte troeven van deze buurt. Fietsers en wandelaars zijn er in een kwartier in het nationaal park.
Qua voorzieningen is de buurt zelfstandig maar niet overdadig. Er is een kinderdagverblijf in de buurt zelf, en basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen rijd je snel naar het winkelcentrum Sterrenburg, dat op enkele minuten rijden ligt. Bewoners geven voorzieningen een 6,0, de laagste deelscore, wat aangeeft dat je voor een uitgebreid winkelaanbod toch de auto of fiets moet pakken. Een foodmarkt of buurtsuper ontbreekt vooralsnog, iets wat ook Marianne Leijdsman aankaart in haar review.
De bereikbaarheid scoort een 7,5. Met de auto sta je via de N3 en A16 snel op de snelweg richting Rotterdam of Breda. Het centrum van Dordrecht is in zo'n tien minuten te bereiken. Station Dordrecht is bereikbaar per bus, al is de buurt niet de meest OV-vriendelijke van de stad. Wie dagelijks met het openbaar vervoer reist, doet er goed aan de busverbindingen vooraf te checken via de gemeente Dordrecht.
Vergeleken met zusterbuurten als Sterrenburg 1-West en Sterrenburg 1-Oost ligt het prijsniveau in de Smitsweg duidelijk hoger. Wie iets meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Waterman en omgeving of verder weg naar de Binnenstad van Dordrecht. De Smitsweg heeft een eigen karakter: groener, rustiger en exclusiever dan de meeste andere buurten in de wijk. Meer buurtdata en alle bewonersreviews vind je op de informatiepagina van de Smitsweg.
Voor wie is een koophuis in Smitsweg geschikt?
De Smitsweg trekt vooral gezinnen met kinderen en tweeverdieners in de hogere inkomensklasse. Met een gemiddeld huishoudinkomen van €49.900 en een arbeidsparticipatie van 81% is dit een buurt van mensen die financieel stevig staan. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Starters vallen hier vrijwel altijd buiten de boot: met koopprijzen vanaf €539.000 en een gemiddelde van ruim €914.000 is een woning kopen in Smitsweg zonder substantieel eigen vermogen of hoog inkomen nauwelijks haalbaar. Doorstromers die vanuit een andere Dordtse buurt opschalen, of mensen die vanuit een andere regio komen, zijn hier de meest realistische kopers. Wie de buurt wil leren kennen zonder direct te kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Smitsweg, al is dat aanbod beperkt.
Wat bewoners zeggen over de Smitsweg
De Smitsweg krijgt een totaalscore van 8,4 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor groen (9,5), veiligheid (9,0), gemeenschap (9,0) en huisvesting (9,0). Bewoner Jeroen van Dam noemt de buurt "super fijn en kindvriendelijk" en geeft een 9,0. De laagste score gaat naar voorzieningen (6,0), wat aangeeft dat het dagelijkse winkelaanbod in de buurt zelf beperkt is. Alle reviews en scores per categorie zijn te vinden op de Smitsweg buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Smitsweg
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Smitsweg gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Wil je het aanbod breder verkennen? Bekijk dan ook de koopwoningen in Sterrenburg als geheel, of oriënteer je op andere Dordtse wijken zoals Noordflank of Blaauwweg en omgeving. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare woningen in de stad ga je naar de pagina met koopwoningen in Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Smitsweg, Dordrecht?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in de Smitsweg op €914.533. De bandbreedte liep van €539.000 tot €1.498.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 172 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €5.317. Dit maakt de Smitsweg een van de duurste buurten van Dordrecht.
Wat is de WOZ-waarde in de Smitsweg?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Smitsweg bedraagt €471.000. Dat is ruim 59% hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Dordrecht (€296.000) en ook fors boven het wijkgemiddelde van Sterrenburg (€286.000). Dit weerspiegelt de kwaliteit en omvang van de woningvoorraad in deze buurt.
Hoe is het wonen in Smitsweg?
De Smitsweg is een rustige, groene woonbuurt met ruime eengezinswoningen en een verzorgd straatbeeld. Bewoners waarderen vooral het groen (9,5), de veiligheid (9,0) en de gemeenschapssfeer (9,0). De totale bewonersscore is 8,4 op 10. Minpunt is het beperkte voorzieningenaanbod in de buurt zelf, dat een 6,0 scoort.
Is de Smitsweg geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de Smitsweg is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Er is een kinderdagverblijf in de buurt en basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar. Bewoners noemen de wijk uitdrukkelijk kindvriendelijk. Wel moet je rekening houden met de hoge koopprijzen: starters hebben het hier financieel moeilijk.
Hoe is de bereikbaarheid van de Smitsweg?
Bewoners geven de bereikbaarheid een 7,5. Met de auto is de Smitsweg goed verbonden via de N3 en A16, waarmee je snel richting Rotterdam of Breda rijdt. Het centrum van Dordrecht is in ongeveer tien minuten bereikbaar. Per openbaar vervoer is de buurt minder sterk: er rijden bussen, maar een directe treinverbinding is niet op loopafstand. De Dordtse Biesbosch is per fiets in een kwartier te bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in de Smitsweg?
Het aanbod in de Smitsweg bestaat voornamelijk uit ruime eengezinswoningen, waaronder vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Er zijn ook een beperkt aantal appartementen. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 172 m² gaat het om relatief grote woningen. Het aandeel koopwoningen in de buurt is 92%.
Hoe groen is de Smitsweg en wat zijn de wandel- en fietsopties?
Groen is de sterkste troef van de Smitsweg: bewoners geven dit een 9,5. De straten zijn ruim opgezet met veel bomen en plantsoen. Vanuit de buurt fiets je in ongeveer een kwartier naar de Dordtse Biesbosch, een nationaal park dat populair is bij wandelaars en fietsers. Ook in de directe omgeving zijn groene wandelroutes beschikbaar.
Dit is mijn eigen huis. Snap niet zo goed dat er 65m woonoppervlak is terwijl dat 140m is.
Wij wonen in een appartement helemaal ons ding om ons zijn prachtige huizen gebouwd van allerlei klassen . De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse biesbos wat heerlijk fietsen is . Er ontbreekt nog wel een foodmarkt winkel maar het Winkelcentrum Sterrenburg zit in de buurt . De wijk wordt goed onderhouden en ziet er netjes uit.De wijk heeft maar een doorgaande weg helaas maar wordt over nagedacht om een tweede doorgang
