Twee-onder-één-kap te koop: Laan van Braets 26, Dordrecht

Laan van Braets 26

Smitsweg, Dordrecht

€ 1.095.000
Buurt Smitsweg, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 234m²
234m² woonoppervlakte
Al 107 dagen op de markt
Gemiddeld in de buurt is 44 dagen
AI-samenvatting

Een royale twee-onder-één-kapwoning in een groene, kindvriendelijke buurt

Deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2012 staat in de rustige wijk Sterrenburg, in het zuiden van Dordrecht. Met 234 m² woonoppervlak en een perceel van 536 m² is het een flinke woning. De woning heeft energielabel A, wat duidt op een zuinige woning. De vraagprijs van €1.095.000 is aan de hoge kant, maar past bij het aanbod in de buurt: gemiddeld worden twee onder een kapwoningen in Dordrecht voor iets minder verkocht.

Smitsweg: een groene, kindvriendelijke buurt

De woning ligt in de buurt Smitsweg, een rustige wijk met veel groen en speelplekken. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt een 8,4. Een bewoner zegt: "Super fijne kindvriendelijke wijk." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud" en waardeert het groen en de wandelmogelijkheden. De buurt telt veel gezinnen: 365 huishoudens hebben kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1. Bijna alle woningen (93%) zijn eengezinswoningen, en 92% is koop.

Dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 889 meter, om de hoek. Ook Lidl en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen zijn er vlakbij: De Keerkring op 610 meter en Katholieke Basisschool Het Avontuur op 784 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Stedelijk Dalton Lyceum ISK op 1,2 km. De gemeente Dordrecht biedt verder ruime voorzieningen, zoals een park op 100 meter en een restaurant op 2,4 km.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds28 maart 2024
Datum ontdekt3 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 1.095.000
Prijs per m²€ 4.679

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte197 m²
ObjectoppervlakteKadaster234 m²
Perceeloppervlakte536 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar2012

Ligging

GemeenteDordrecht

Veelgestelde vragen

Over Laan van Braets 26, Dordrecht

Is de vraagprijs van €1.095.000 reëel voor deze woning?

De vraagprijs ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€785.975) en ook boven de mediaan van €945.000. Maar de woning is met 234 m² groter dan het buurtgemiddelde van 185 m², en heeft een groot perceel. De prijs per m² (€4.680) is iets lager dan het gemiddelde van €5.205 in de buurt. Het is een ruime, moderne woning met energielabel A, dus de prijs is marktconform voor dit type woning in deze buurt.

Hoe is de buurt Smitsweg om in te wonen?

Smitsweg is een groene, kindvriendelijke buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners geven de buurt een 8,4 en noemen het 'super fijn' en 'prachtig'. Er is een park op 100 meter en je kunt er heerlijk wandelen. De wijk heeft een doorgaande weg, maar er wordt nagedacht over een tweede ontsluiting. Winkels zijn op loopafstand, en het centrum van Dordrecht is met de auto of fiets goed bereikbaar.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen label A+ en 33,3% label A, dus dit is een van de zuinigste woningen in de omgeving.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Keerkring (610 m) en Katholieke Basisschool Het Avontuur (784 m). Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 889 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zijn binnen 2 km. Het winkelcentrum Sterrenburg is in de buurt voor meer winkels.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 4,4 km afstand. Dat is een flink eind, dus voor het OV ben je vooral aangewezen op de bus. De buurt heeft een doorgaande weg, maar een tweede ontsluiting wordt overwogen. Met de auto ben je snel op de snelweg.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

In de buurt Smitsweg stonden woningen gemiddeld 73 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een normale tot korte verkooptijd, wat aangeeft dat de vraag naar woningen in deze buurt redelijk is.

Aangeboden door
Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht
Bekijk aanbod
Deze woning melden
8.0
Bewoners geven Sterrenburg een goede beoordeling
Deze score komt uit 9 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Sterrenburg

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
9.0
Jeroen van Dam
Gezin · Tussenwoning
Smitsweg10-10-2025
Super fijne kindvriendelijke wijk

Dit is mijn eigen huis. Snap niet zo goed dat er 65m woonoppervlak is terwijl dat 140m is.

7.3
Kees
Gezin · Tussenwoning
Een rustige buurt, weinig jongeren.

Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt. Veel mensen op leeftijd. Met het winkelcentrum sterrenburg om de hoek kan je makkelijk allerlei boodschappen halen. Alleen niet veel te doen voor de jeugd.

7.7
Marianne Leijdsman
Samenwonend · Appartement
Smitsweg28-03-2025
Wilgenwende een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud

Wij wonen in een appartement helemaal ons ding om ons zijn prachtige huizen gebouwd van allerlei klassen . De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse biesbos wat heerlijk fietsen is . Er ontbreekt nog wel een foodmarkt winkel maar het Winkelcentrum Sterrenburg zit in de buurt . De wijk wordt goed onderhouden en ziet er netjes uit.De wijk heeft maar een doorgaande weg helaas maar wordt over nagedacht om een tweede doorgang

8.1
Romy
Gezin · 2-onder-1-kap
Gezellig

Het is hier altijd gezellig en veilig

8.1
Bianca v.w.
Samenwonend · Tussenwoning
Fijne buurt

Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn. Wat alleen een struikelpunt je is is dat er veels te weinig gras wordt gemaaid aan de kant van looppad onderaan de Wieldrechtse zeedijk, als je het bruggetje over wil moet je eerst langs hoge brandnetels en eenmaal op het looppad wordt het looppad met de week smaller, waardoor de honden op het asfalt hun behoefte doen

6.3
Vera
Gezin · Overig
prima beetje saai

de huizen staan goed ingericht op mooie plaatsen, er zijn veel parken en andere soort natuur. De wegen zijn fijn en de treinen zijn goed! We doen alleen niet heel veel met de straat (als je kijkt naar andere straten die bijvoorbeeld veel feesten hebben) en er is veel afval.

8.6
Henk
Gezin · Tussenwoning
Een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt

Opzich is het wel een fijne buurt, alleen zijn er wat bewoners die wat onrust veroorzaken. De biesbosch is dichtbij dus dat is erg fijn en ook winkels en scholen zijn op loopafstand

8.3
Lucas
Gezin · Herenhuis
Perfect

Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt

Statistieken van Sterrenburg

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
3,9k0-15
2,4k15-25
5,6k25-45
5,5k45-65
5,6k65+
Geslacht
Mannen48%
Vrouwen52%
Huishoudens
Alleenwonend36%
Zonder kinderen29%
Met kinderen35%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 127%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland72%
Europa7%
Buiten Europa21%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €432.921€428.254
Koop per m² €3.787
Woonoppervlakte
Tot 60 m²4%
60-89 m²20%
90-119 m²31%
120-159 m²34%
160 m² en meer10%
Aanbod
Te koop100%
Te huur0%
Bouwjaar
Voor 19452%
1945-197013%
1970-199076%
1990-20103%
Na 20106%
Energielabels
A+7%
A18%
B15%
C44%
D8%
E2%
F3%
G3%

Locatie en voorzieningen

Laan van Braets 26, Dordrecht

Jumbo
Slangenburg 5
889m
Jumbo
P.A. de Kokplein 127
1609m
Lidl
P.A. de Kok-plein 107
1727m
Albert Heijn
Admiraalsplein 162 165
2024m
Lidl
Oldenbarneveltplein 29
2049m
Aldi
Admiraalsplein 68-70
2150m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2471m
Jumbo
Krispijnseweg 68
3064m
Albert Heijn
Langestraat 5
3163m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3168m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202259 dB
Spoorwegen peiljaar 202349 dB
Vliegverkeer peiljaar 202219 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2012
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20501,2%
Gem. hoogste grondwaterstand74 cm onder maaiveld
Gem. laagste grondwaterstand152 cm onder maaiveld
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)5 tot 10 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving1 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case270 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appLaan van Braets 26, Dordrecht
Bekijk