Koopwoningen Sterrenburg 1-West, Dordrecht

Huizenprijzen en marktcijfers Sterrenburg 1-West, Dordrecht

In Sterrenburg 1-West is iets meer dan de helft van de woningvoorraad koopwoning: 52% van de 719 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €297.000, wat iets hoger is dan het gemiddelde van de wijk Sterrenburg (€286.000) en vrijwel gelijk aan het Dordtse gemiddelde van €296.000. De buurt zit daarmee precies in de middenmoot van de stad.

Kijkend naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden, liggen de prijzen een stuk hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. Er werden 5 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €483.000. De bandbreedte loopt van €385.000 tot €645.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 135 m². Dat komt neer op ongeveer €3.578 per vierkante meter. De huizenprijzen in Sterrenburg 1-West weerspiegelen daarmee een markt met ruimere woningen, vermoedelijk overwegend grondgebonden eengezinswoningen uit de jaren zeventig. Het aanbod is beperkt: er komen weinig woningen op de markt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare woningen en de huidige vraagprijzen.

Wonen in Sterrenburg 1-West, Dordrecht

Sterrenburg 1-West is een rustige, grotendeels uit de jaren zeventig stammende woonbuurt aan de westkant van Dordrecht. De straten zijn breed opgezet, met veel ruimte voor groen en parkeren. De woningen zijn overwegend rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, solide gebouwd maar soms toe aan een moderniseringsslag. Het karakter van de buurt is beslist niet stedelijk. Het is hier stil, overzichtelijk en weinig anoniemer dan in de binnenstad.

De bevolkingssamenstelling vertelt een duidelijk verhaal: van de 1.425 inwoners is de grootste groep 65-plussers (565 personen). Jonge gezinnen en twintigers zijn duidelijk in de minderheid. Bewoner Kees verwoordt het treffend: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt. Veel mensen op leeftijd. Met het winkelcentrum Sterrenburg om de hoek kan je makkelijk allerlei boodschappen halen. Alleen niet veel te doen voor de jeugd." Dat winkelcentrum Sterrenburg is inderdaad een van de sterke punten van de buurt. Je loopt er zo naartoe voor dagelijkse boodschappen, een apotheek of een bezoek aan de huisarts. Bewoners geven voorzieningen dan ook een hoge score van 9.0 op 10.

De bereikbaarheid scoort met een 9.0 eveneens uitstekend. Sterrenburg 1-West ligt gunstig ten opzichte van de N3 richting de A16, waarmee je snel op de snelweg zit. Richting het centrum van Dordrecht fiets je in een kwartiertje, en er rijden buslijnen die de wijk verbinden met station Dordrecht. Voor wie dagelijks de auto pakt, is de ligging prettig.

De buurt scoort iets lager op groen (6.5) en schoonheid (6.5). Er is wel groen aanwezig in de vorm van plantsoenstroken en wat buurtparken, maar spectaculair is het niet. Wie een groene woonomgeving hoog in het vaandel heeft, vindt misschien meer naar zijn of haar zin in buurten als Waterman en omgeving of Driehoek en omgeving. De gemeenschapsscore staat op 7.0, wat duidt op een buurt waar mensen prettig naast elkaar leven zonder dat er sprake is van een hechte buurtcultuur. Bewoner Romy geeft de buurt een 8.1 en omschrijft het simpelweg als: "Het is hier altijd gezellig en veilig."

De totale bewonersbeoordeling komt uit op een 7.7 op 10. Lees alle reviews en buurtdata op de buurthoofdpagina van Sterrenburg 1-West. Vergeleken met buurgemeenten en andere wijken in Dordrecht, zoals de Binnenstad of Oud Krispijn, is Sterrenburg 1-West rustiger en gezinsgerichter van karakter, al is die gezinslaag momenteel beperkt aanwezig. Meer context over de bredere wijk vind je op de pagina koopwoningen in Sterrenburg.

Past een koophuis in Sterrenburg 1-West bij jou?

Sterrenburg 1-West is het meest aantrekkelijk voor doorstromers en senioren die op zoek zijn naar rust, ruimte en gemak. De combinatie van ruime woningen, nabijheid van het winkelcentrum en goede autobereikbaarheid maakt de buurt geschikt voor wie niet afhankelijk is van een bruisend uitgaansleven of een diverse jonge gemeenschap. Starters vinden hier weinig kleine of goedkope woningen: met een gemiddelde verkoopprijs van €483.000 en een instapprijs van €385.000 is het geen startersmarkt. Het aanbod is bovendien schaars, dus wie wil kopen moet alert zijn en snel kunnen beslissen. Als kopen financieel nog een stap te ver is, zijn er ook huurwoningen in Sterrenburg 1-West beschikbaar. Gezinnen met jonge kinderen kunnen ook eens kijken naar Sterrenburg 1-Oost, dat een vergelijkbare opzet heeft maar mogelijk een andere bevolkingssamenstelling kent.

Wat bewoners zeggen over Sterrenburg 1-West

Sterrenburg 1-West krijgt een gemiddelde beoordeling van 7.7 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (9.0) en voorzieningen (9.0), de laagste naar groen en schoonheid (beide 6.5). Bewoners waarderen de rust en veiligheid, maar erkennen dat de buurt weinig te bieden heeft voor jongeren. Kees schrijft: "Met het winkelcentrum Sterrenburg om de hoek kan je makkelijk allerlei boodschappen halen." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtprofielpagina via de buurtpagina van Sterrenburg 1-West.

Koopwoningen vergelijken in en rond Sterrenburg 1-West

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt zelf. Wil je weten hoe Sterrenburg 1-West zich verhoudt tot de rest van de gemeente? Bekijk dan het overzicht van koopwoningen in Dordrecht of verken andere buurten in de wijk, zoals Mildenburg en omgeving, Blaauwweg en omgeving of Minnaertweg en omgeving. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Dordrecht.