Koopwoningen Staatsliedenbuurt, Oosterhout

Huizenprijzen en marktcijfers Staatsliedenbuurt, Oosterhout

De Staatsliedenbuurt is een overwegend koopbuurt: 74% van de 834 woningen is in particulier bezit, slechts 26% is huur. Dat hoge kooppercentage vertaalt zich in stabiele prijzen en een betrokken bewonerspopulatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €360.000, wat merkbaar hoger is dan het wijkgemiddelde van Dommelbergen (€327.000) en ook iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Oosterhout (€354.000). Die hogere WOZ-waarde weerspiegelt de kwaliteit van de woningvoorraad en de vraag naar huizen in deze buurt.

Kijken we naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan zijn er 14 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €467.500. De bandbreedte loopt van €385.000 tot €625.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen worden verhandeld. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 135 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.460. Dat is stevig, maar passend voor een buurt met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Staatsliedenbuurt, Oosterhout

De Staatsliedenbuurt is een rustige, groene woonbuurt aan de westkant van Oosterhout, met een duidelijk eigen karakter. De straatnamen verwijzen naar de sociale beweging van de vroege twintigste eeuw, denk aan de Troelstrastraat en de Vondellaan, en ook de bebouwing stamt grotendeels uit de jaren vijftig en zestig. Dat betekent ruime kavels, veel groen tussen de woningen en een schaal die je in nieuwbouwwijken zelden terugvindt. De meeste woningen zijn vrijstaand of twee-onder-een-kap, met af en toe een rij van brede herenhuizen. Appartementen zijn hier de uitzondering.

De buurt heeft een rustig, bijna dorps karakter ondanks de centrale ligging in de gemeente. Bewoners waarderen de brede, boomrijke straten en het feit dat het er overzichtelijk is. Een bewoner omschrijft het zo: "Je kent je buren hier echt, het voelt als een dorp binnen de stad. Rustig, netjes en toch op loopafstand van alles." Dat gevoel van herkenbaarheid past ook bij de demografische samenstelling: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (560 inwoners), gevolgd door 65-plussers (510). Gezinnen met jonge kinderen zijn er minder, al wonen er wel 235 kinderen tot 15 jaar.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Het winkelcentrum aan de Arendshof, op korte fietsafstand, biedt supermarkten en kleine speciaalzaken. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Oosterhout goed bereikbaar, op ongeveer tien minuten fietsen. Basisscholen bevinden zich in de directe omgeving, en sportverenigingen zijn te vinden aan de rand van de wijk Dommelbergen. Het groen in de buurt zelf, met de parkaanleg langs de randen van de wijk, maakt wandelen en fietsen aangenaam.

Qua bereikbaarheid is de Staatsliedenbuurt redelijk goed ontsloten. Met de auto rijd je via de N282 snel richting de A27 en A59, wat pendelen naar Breda of 's-Hertogenbosch haalbaar maakt. Openbaar vervoer gaat via buslijnen die aansluiten op het centrum van Oosterhout en het station Lage Zwaluwe, al is de frequentie buiten de spits beperkt. Voor dagelijks gebruik is de fiets hier het meest praktische vervoermiddel.

Vergeleken met buurgemeenschappen zoals de Schildersbuurt of de Kruidenbuurt is de Staatsliedenbuurt wat rustiger en meer op zichzelf gericht. De Sterrenbuurt heeft een vergelijkbaar karakter maar iets compactere bebouwing. Meer buurtdata, bewonersscores per categorie en alle reviews vind je op de Staatsliedenbuurt informatiepagina.

Past een koophuis in Staatsliedenbuurt bij jou als koper?

Wonen in Staatsliedenbuurt trekt vooral doorstromers en mensen in de tweede helft van hun wooncarrière: mensen die ruimte willen, rust zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde transactieprijs van €467.500 is kopen in Staatsliedenbuurt geen instapmarkt. Starters met een beperkt budget vinden hier weinig aanbod dat past, en ook het aantal transacties per jaar is laag: 14 woningen in twaalf maanden betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Overbieden is in deze prijsklasse geen uitzondering. Senioren die willen downsizen maar in de buurt willen blijven, vinden hier beperkte keuze in gelijkvloerse woningen. Wie meer flexibiliteit zoekt of de markt wil afwachten, kan ook kijken naar de huurwoningen in Staatsliedenbuurt als tijdelijk alternatief. Voor een breder aanbod in de regio zijn ook de koopwoningen in Dommelbergen het verkennen waard.

Wat bewoners zeggen over Staatsliedenbuurt

Bewoners van de Staatsliedenbuurt zijn over het algemeen positief over hun woonomgeving. Hoge scores worden gegeven voor rust, veiligheid en de groene uitstraling van de straten. Een bewoner schrijft: "De buurt is goed onderhouden, de mensen zijn vriendelijk en je merkt dat er trots is op de omgeving." Kritische geluiden gaan soms over de beperkte speelmogelijkheden voor kinderen en de parkeersituatie op drukke momenten. Alle beoordelingen, inclusief scores per categorie zoals leefbaarheid, voorzieningen en veiligheid, staan op de buurtpagina van Staatsliedenbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Staatsliedenbuurt

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast de Staatsliedenbuurt zijn de Donkenbuurt en de Larenbuurt interessante alternatieven binnen dezelfde wijk. Wie breder wil kijken, kan ook de wijken Slotjes of Oosterhout-Centrum verkennen. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Oosterhout.