Linthorst-Homanlaan 33
Staatsliedenbuurt, Oosterhout
BuurtEen royale vrijstaande woning in de Staatsliedenbuurt
Deze vrijstaande woning aan de Linthorst-Homanlaan 33 staat in de Staatsliedenbuurt in Oosterhout, een buurt waar het rustig wonen is en waar veel 65-plussers hun thuis hebben. Met een vraagprijs van €945.000 is dit de duurste woning van de dertien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €647.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker ook omdat het aanbod in de buurt gemiddeld kleiner is. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Oosterhout vindt hier een flink huis met veel ruimte.
Een huis met zeven kamers en twee badkamers
De woning uit 1991 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 205 vierkante meter, terwijl de makelaar 216 vierkante meter opgeeft; het perceel meet volgens de BAG 621 vierkante meter en volgens de makelaar 666 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €4.375, gebaseerd op de makelaarsopgave.
De Staatsliedenbuurt: rustig en vertrouwd
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar. De buurt Staatsliedenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en een groot deel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 895 meter of Jumbo op 956 meter, en de BENU Apotheek Dommelbergen zit op 927 meter. Basisschool St. Jan is op 2,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers vind je op 1,3 kilometer. De bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg ligt op 87 meter en wordt bediend door lijn 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen is op 9,3 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Linthorst-Homanlaan 33, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €945.000. Dat is 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €647.000 en het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de Staatsliedenbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.188, terwijl deze woning op €4.375 per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 216 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 205 vierkante meter en volgens de makelaar 216 vierkante meter; het perceel meet 621 vierkante meter volgens de BAG en 666 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 61,5% van de koopwoningen energielabel A, en 30,8% heeft label B. De woning is gebouwd in 1991.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg op 87 meter, met lijn 370, 380 en 683. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 895 meter en Jumbo op 956 meter. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 927 meter, de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 1,3 kilometer en het ziekenhuis Amphia op 1,5 kilometer. Basisschool St. Jan is op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt om in te wonen?
De Staatsliedenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 9,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oosterhout, Kreeksluisweg op 87 meter met lijn 370, 380 en 683, en Oosterhout, Dommelbergenweg op 522 meter met dezelfde lijnen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de Staatsliedenbuurt zijn de afgelopen periode 21 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €449.619. De gemiddelde verkooptijd was 37 dagen. Er staan nu 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €647.000 en een mediaan van €665.000.
-09fe11d6.webp)
-3412650f.webp)