Een penthouse aan het water
Deze penthouse op de derde woonlaag ligt aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Met 170 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim appartement. De vraagprijs is €725.000. Ter vergelijking: appartementen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.290.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 593 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 54 vierkante meter op het oosten, plus een dakterras. De auto kan in de parkeerkelder. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €326 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 176 vierkante meter, de makelaar geeft 170 op.
De Staatsliedenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Gezellig en rustig" en zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Staatsliedenbuurt heeft een woningvoorraad van 834 woningen, waarvan 74% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op minder dan een kilometer, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool St. Jan is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers ligt op ruim een kilometer. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 768 meter. De bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg is naast de deur, met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Someren-Downerlaan 104, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €725.000. De woning is een penthouse-appartement met 170 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.290, terwijl deze woning op €4.265 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
Wat voor woning is dit precies?
Dit is een penthouse-appartement op de derde woonlaag, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 593 kubieke meter. Het heeft een zonneterras van 54 m² op het oosten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €326 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 30 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op respectievelijk 723 en 793 meter. Basisschool St. Jan is op 2,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 1,1 kilometer. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 768 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg, op 69 meter, met lijnen 370, 380 en 683.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Staatsliedenbuurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 9,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oosterhout, Kreeksluisweg op 69 meter met lijnen 370, 380 en 683, en Oosterhout, Dommelbergenweg op 447 meter met dezelfde lijnen.
