Koopwoningen Ten Boer en omgeving, Groningen
Op zoek naar een koopwoning in Ten Boer en omgeving? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Ten Boer en omgeving: onder het gemeentelijk gemiddelde, maar met grote spreiding
Ten Boer en omgeving is een overwegend koopwijk: 75% van de ruim 2.500 woningen is in eigendom, tegenover 25% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €274.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €295.000 voor Groningen als geheel. Dat verschil maakt dit gebied interessant voor kopers die iets meer ruimte voor hun geld zoeken dan in de stad. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 25 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €295.500 en een gemiddeld woonoppervlak van 98 m². De prijzen liepen uiteen van €175.000 tot €695.000, wat de grote variatie in het aanbod weerspiegelt: van eenvoudige dorpswoningen in Ten Boer Dorp tot ruimere vrijstaande woningen in het buitengebied. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Ten Boer en omgeving: groen en rustig, maar eerlijk over de beperkingen
Ten Boer en omgeving is een cluster van kleine kernen en polderlinten ten oosten van de stad Groningen. Het gebied bestaat uit het dorpscentrum zelf, maar ook uit verspreide buurtschappen zoals Garmerwolde, Thesinge en Sint Annen, elk met een eigen karakter. Wie hier woont, kiest bewust voor rust, ruimte en het Groningse landschap. De open polders, dijkjes en het Damsterdiep geven de omgeving een uitgesproken agrarisch karakter dat je in de stad niet vindt.
Op de wijkpagina van Ten Boer en omgeving geven bewoners het gebied een gemiddelde score van 3,1 op 10, op basis van een review. Dat is laag, en de deelscores vertellen een duidelijk verhaal: groen scoort een 8, bereikbaarheid een 6, maar veiligheid, huisvesting, onderwijs en voorzieningen scoren allemaal een 1. De reviewer is weinig mild over het voorzieningenniveau: in Ten Boer Dorp is een basisschool aanwezig en er is een kleine supermarkt, maar voor uitgebreidere boodschappen, middelbaar onderwijs of een huisarts rijd je al snel naar Groningen. Sportief zijn er lokale verenigingen actief, maar het aanbod is beperkt vergeleken met stedelijke wijken. Wie gewend is aan de voorzieningen van bijvoorbeeld de Oosterparkwijk of het Centrum, merkt dat verschil direct.
Bereikbaarheid is relatief: per auto rijd je in een kwartier naar het centrum van Groningen via de N360. Met het openbaar vervoer is de situatie minder comfortabel. Er rijden buslijnen vanuit Ten Boer richting Groningen, maar de frequentie is beperkt en buiten de spits is de reistijd lang. Een eigen auto is in de praktijk bijna onmisbaar. De gemeente Groningen werkt aan bereikbaarheidsverbetering in de regio; meer informatie vind je op de website van de gemeente Groningen. Wie ook de buitengebieden overweegt, kan kijken naar het aanbod in Buitengebied Ten Boer-Noord of Buitengebied Ten Boer-Zuid, waar de woningen doorgaans groter en vrijstaander zijn.
Voor wie is kopen in Ten Boer en omgeving realistisch?
Huis kopen in Ten Boer en omgeving spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die ruimte en rust boven stedelijke levendigheid stellen en beschikken over een eigen auto. Met een gemiddelde koopprijs van €295.500 en een ondergrens van €175.000 is er ook ruimte voor kopers met een beperkt budget, al zijn de woningen met de laagste prijzen vaak kleiner of vergen ze onderhoud. Starters die twijfelen kunnen ook de huurwoningen in Ten Boer en omgeving bekijken als tussenstap. Houd bij aankoop rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het beperkte jaarlijkse verkoopvolume van 25 transacties betekent dat het aanbod snel wisselt.
Koopwoning zoeken in Ten Boer en omgeving: gebruik buurtdata om te vergelijken
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt. Wil je weten hoe Ten Boer en omgeving zich verhoudt tot stedelijkere alternatieven? Bekijk dan ook het aanbod in Oud-Zuid of Oud-Noord, of vergelijk met alle koopwoningen in Groningen voor een breder beeld.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Ten Boer en omgeving gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Ten Boer en omgeving op €295.500, bij een gemiddeld woonoppervlak van 98 m². De prijzen varieerden van €175.000 tot €695.000, afhankelijk van type, locatie en staat van de woning. De WOZ-waarde in het gebied ligt gemiddeld op €274.000, iets lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €295.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Ten Boer en omgeving?
Bij het kopen van een woning in Ten Boer en omgeving betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting: 2% voor kopers die er zelf in gaan wonen en ouder zijn dan 35 jaar, 0% voor starters onder de 35 met een woning tot €510.000. Daarnaast komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten kijken. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Welke woningtypen kun je kopen in Ten Boer en omgeving?
Het aanbod bestaat vooral uit grondgebonden woningen: rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in Ten Boer Dorp, en vrijstaande (boerderij)woningen in de buitengebieden en kleine kernen zoals Garmerwolde en Thesinge. Appartementen kopen in Ten Boer en omgeving is beperkt mogelijk; het aanbod van appartementen is hier veel kleiner dan in de stad Groningen. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 98 m².
Hoe bereikbaar is Ten Boer en omgeving vanuit Groningen?
Per auto is Ten Boer Dorp via de N360 in ongeveer 15 minuten vanuit het centrum van Groningen te bereiken. Met het openbaar vervoer rijden er buslijnen richting Groningen, maar de frequentie is beperkt, zeker buiten de spitsuren. Een eigen auto is voor de meeste bewoners in de praktijk noodzakelijk. Er is geen treinstation in Ten Boer zelf.
Zijn er scholen en voorzieningen in Ten Boer en omgeving?
In Ten Boer Dorp is een basisschool aanwezig en er is een kleine supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Voor middelbaar onderwijs, een ruimer winkelaanbod of medische voorzieningen zoals een ziekenhuis ben je aangewezen op Groningen. Bewoners beoordelen de voorzieningen in het gebied kritisch: in de bewonersscore op Buurtje.nl scoort deze categorie een 1 op 10. Wie veel waarde hecht aan voorzieningen op loopafstand, moet dat meewegen bij de keuze om hier een woning te kopen.
Je kent iedereen, alleen is er niks te doen en is het amper bereikbaar
